再谈Facebook的商业模式

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就在Facebook即将进行IPO之际，传来GM（通用汽车）取消在Facebook的千万美元广告计划的消息。而GM取消的原因据称是没有达到预期效果，这一举动很可能引发“多米诺骨效应”，导致其它大客户如宝洁、美国运通、AT&T、迪士尼和Verizon等采取同样措施。因此对Facebook的商业模式再起争论，我们来看看Chris Dixon的观点。

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陈志武：中国民间的金融饥渴亟待解决

陈志武文集 地产圈 - 围城内外 没有评论

现代社会任何一个国家都不该禁止民间金融的存在和发展。今天温州以及其他地区的民间金融，完全可以比十八、十九世纪的山西票号做得更好。但是，中国这些年却一直不让民间金融有生存空间，迫使非官办金融走入地下。我认为，在现有信息技术条件和法制环境下，没有理由不让民间金融阳光化。一味禁止民间金融是一种不负责任的行政行为。这次国家试点温州金融改革试验区就是一次突破。

对于民间金融开闸，很多人有担心。一些人把矛头指向经营高息贷款的民间信贷机构或个人，高利贷也被视作黑暗现象。实际上，这很不公平。为什么高利贷会存在？这与长期以来民间金融被打入地下有关。如果民间金融能够合法化、阳光化，能得到法院的保护，首先就会降低民间借贷的违约风险，利率也会相应降低，其次民间借贷市场的资金供应量将大大增加，放款方相互竞争，资金的利率也会随之下降。让民间金融合法化是增加资金供应、消除高利贷、降低借贷成本的根本办法。

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邓浩志：楼市降价仍将继续

邓浩志博客 地产圈 - 围城内外 , 政策与市 - 三人行 没有评论

“五一”档期，广州楼盘热销势头不减，“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……开发商报出的“成绩单”，都在说明“五一”新推产品卖得很火。5月首周，日均签约量不断增加。另一方面，部分楼盘的新货报价也比上一期产品有所上升，整体均价呈现结构性上涨，有研究机构认为“广州楼市量价齐升的‘拐点’已经到来”。

不过，广州业内专家并不认同“拐点”的说法。多位专家表示，“五一”期间楼盘的大力促销只是开始阶段，未来广州楼市仍将走以价换量的道路，特别是郊区板块的楼盘，降价趋势仍将持续，根本原因，就在于广州楼市存货太多。阳光家缘数据显示，截至本月8日，广州一手住宅可售货量仍高达57501套、736.11万平方米，若以前三个月月均36万平方米的成交量计算，此货量可卖近20个月。

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谢逸枫：房价上涨病根源于中国土地制度

谢逸枫 地产圈 - 围城内外 没有评论

导语：2012年5月10日，国土资源部官方公布《2011年中国国土资源公报》，披露数据显示，2011年全国土地出让金3.15万亿元，同比增长14.6%，再创新高。不过，14.6%的增速较2010年的57.8%已大幅放缓。数据显示，国有建设用地供地总量连续三年保持增长，去年实际供应总量58.77万公顷，同比增长35.9%.其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为19.26万公顷、4.21万公顷、12.52万公顷和22.78万公顷，同比分别增长25.2%、8.1%、8.6%和83.1%.。

公报数据显示，2011年，全国105个主要城市2011年第四季度末综合地价为3049元/平方米，同比增长6.0%，环比（较前一季度）增长0.3%。其中，住宅用地地价为4518元/平方米，同比增长6.6%，环比持平。公报指出，2011年，地质找矿工作上升为国家战略，地质矿产勘查投入持续增长，全年投资总额1092.3亿元，同比增长6.7%；其中，油气矿产投资增长6.9%，非油气矿产投资增长6.4%。大部分主要矿产查明资源储量保持增长。

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谢逸枫：房地产没数据显示那么“糟糕”

谢逸枫 地产圈 - 围城内外 没有评论

 
引语：2012年5月11日，国家统计局发布的《1—4月全国商品房开发和销售情况》显示，1—4月份，全国商品房销售面积21562万平米，同比下降13.4%，其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房的销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。

房地产开发景气指数持续的回落，4月份为95.62%，比3月份回落1.3个点。同时，房地产开发投资增速回落，1—4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1—3月份回落4.8个百分点。同时，前四个月房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1—3月份回落3.1个百分点。主持人：有请亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生来解读国家统计局发布的《1—4月全国商品房开发和销售情况》报告。

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马跃成：调低存款准备金率对楼市影响不大

马跃成博客 地产圈 - 围城内外 , 政策与市 - 三人行 没有评论

继2月18日央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点之后，中国人民银行5月12日又宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2011年11月底以来第三次下调存款准备金率，也是2012年年内第二次下调，下调后，大型金融机构存款准备金率降至20.5%，回到2011年4月21日之前的水平，此次约可向市场释放约4000亿元资金。

下调存款准备金率和降息都是今年实行适度宽松的货币政策的主要表现形式，存款准备金率的下调加大了货币的流动性，这其中有多少流动性会进入房地产行业，是每个地产人都十分关心的问题。人们不会忘记08年那次因为4万亿救市资金导致的楼市疯狂上涨，当时并没有救楼市的计划，也是以就实体经济的名义增加了流动性，但是最后大量的资金涌入了楼市。

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易宪容：奥朗德胜选对世界的意义与影响

易宪容文集 政策与市 - 三人行 没有评论

5月6日法国左派领导人奥朗德的击败紧缩派的萨科奇的胜选及希腊削减赤字党派失去逾半国会议席优势，其大选风暴立即重创全球各国市场。从选后几天市场发生的情况来看，这种影响与冲击，并不会短期内结束，反之该事件将成为全球金融剧烈震荡根源，更重要的是，这次欧洲选举事件可能成为全球社会出现重大变革的转折点。

正如有媒体所指出，这次法希大选不仅是对欧元区紧缩的经济政策及雪上加霜的经济类似一次公投，愤怒的选民纷纷对执政党投下反对票，而且也是对近二十年全球经济一次深刻的反思。

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叶檀：消费者胜利大逃亡是谁之罪

叶檀文集 地产圈 - 围城内外 没有评论

国际上做空中国者的主要证据之一，是中国无法提振内需。近两年的消费数据印证了这一点。

中国无法实质性提振消费，是因为中国的企业与消费制度不保护消费者，导致中国制造沦为中国市场，导致消费者的群体性大逃亡。

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叶檀：关键是企业赢利而不是存准率

叶檀文集 地产圈 - 围城内外 没有评论

5月12日，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是预期之内的下调，缘于对全球及国内经济现状判断。

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许子枋：降存准与缩房贷的戏剧关系

许子枋专栏 地产圈 - 围城内外 没有评论

我们知道，防通胀稳增长是中国近期基本经济政策。

今年4月居民消费价格指数(CPI)仅上涨3.4%，低于3月的3.6%，也低于政府为2012全年设定的4%的通胀目标，似乎是个好消息。但同时，政府近日发布的一系列月度数据显示，4月份工业活动、零售支出、投资和贸易数据都比预期疲弱得多，展现了中国经济增长正继续减速的前景。

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彭澎：广州面临社会转型的压力

彭澎专栏 地产圈 - 围城内外 广州社会，转型升级，新型城市化，善治，官民共治，社区服务 没有评论

 

题外话：转型升级不仅仅局限在经济和产业层面，城市、社会也处于转型期，管理和服务必须提升。无论是社会参与还是官民共治，城市不能按过去的方式方法来管理了。温家宝说，许多改革要等待大多数民众的觉醒，是不是广州民众也要先知先觉一点呢？

面临社会转型拐点各种管理压力叠加

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彭澎：网络问政应是《新闻联播》还是《非诚勿扰》？

彭澎专栏 地产圈 - 围城内外 网络问政，制度化，南方民间智库，意见领袖，顺德改革 没有评论

 

题外话：根据与会者的讨论，我总结了四个关注点：一是网络问政制度化是否需要采取专门的机构和队伍。最后有人提出可以政府向社会采购。

二是制度化需要不需要法律法规的配合。有人提出要有条例，但网络的特点要有条例很困难，而规范化希望广东网络问政走向这个方向，虽然网友的发言和建议都很个性化，但是我们还希望有一个互动机制，能够规范化。

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李果：东客站区域渐入佳境，无限商机正在呈现

李果专栏 地产圈 - 围城内外 没有评论

2011年初成都东客站开通运营以来，随着周边人气逐步上升，区域发展也渐入佳境。因快铁、地铁等城市轨道交通的带动，这里不仅成为众多品牌开发商聚集的热土，也成为许多购房置业者重点关注和选择的区域。

与成都西、南两区域比较，虽然东客站区域发展时间较晚，但该区域因为有城市快铁、地铁2号线、东部副中心等大型城市配套的利好带动，近三年来，其发展速度明显快于成都三环附近的其他区域。

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@ae38

超级图书馆http: //canm88.c om。



@ae38

不错的电影http: //cxinbz.c om。



@ae38

博主太有才了http ://cxinbz. com。



@Anonymous

牛！ 早点说啦。



@Anonymous

有个有意思的现象值得 玩味，凡是提到‘韩寒 ’的文章，其中心思想 不外乎‘挺韩’或‘倒 韩’，无他。。



@Anonymous

抄的。



@Anonymous

国务院明确年内扩大房 产税试点 或参考上海模式,既不 利国也不利民。。



@工行

远洋马上破产。。



@000

如果可以的话，我愿意 用生命中的每一分每一 秒陪着你，可是，现在 我能做的，只是每一分 每一秒想着你！。



@768768

公务员都是花企业钱操 逼的。食品药品药监局 都该死。。



@君臣视界

标题还不错，内容就扯 淡了。。



@Anonymous

我说一下我的愚见和几 点疑问：我觉得，在房 价下降的同时，如果政 府不把地价降下来，开 发商也不会高价拿地， 这样楼面地价也降低了 ，是否在房价和...。



@游客

纯粹牵强附会。



@Anonymous

既然已经预测到开发商 会这样做了，政府是不 是像毒奶粉，毒胶囊那 样等死了人才去补牢呢 ？我们交了这么多税养 了这么多公务员用来干 嘛的呢？。



@9+87978

秦皇岛房地产行业员工 全体不开工资，国家想 让全体地产员工失业？ 。



@0=9=9

疼疼 加油！ 努力工作！！！ 你会幸福滴~~~~让 自己的荷包鼓鼓滴！！ ！越来越鼓，这样才安 心！！！。



@tommy

仓廪实而知礼节，衣食 足而知荣辱;得于失之 间总有一个平衡点,这 个平衡点的核心在于生 存的底线,当不触及生 存底线时候大多数人选 择了忍耐;。



@现在腐败的问题，让人都睁不开眼睛，祸国殃民。

“天价车祸”频现 除了“躲得起”还能做 什么。



@Anonymous

利益集团肯啊？。



@呵呵

哦。



@Anonymous

你是个猪啊，真不是人 ，你就是搞开发的把， 。



@Anonymous

幼稚，不懂就闭嘴，更 不要出来丢人。



@Anonymous

你没有说到点子上，首 先谁都有权利享受好的 生活，现在大家对房价 不满意，不是因为高， 而是因为太多的官员和 商人通过不正当的手段 来获取利益，而...。



@Anonymous

孔。才是一条疯狗，。



@Anonymous

这人从哪里出来的？。