观点指数 | 南京5月报:地王与高价盘 “双控”政策出台逆转高热楼市?

观点地产网

2016-06-08 00:47

  • 南京“一日三地王”的土拍市场同样全国瞩目,88亿元的全国总价地王也让人们见识了资本力量在南京掀起的大潮。

    观点地产网 过去的5月,南京依旧续写着“楼市神话”,就如上演一场篝火盛宴,熊熊的火光映照着舞动的人群,但这种频临“失控”的躁动在一系列数据中显露无疑。

    网上房地产数据显示,南京5月份新建商品住宅共成交15728套,打破去年12月份保持的单月最高成交纪录,再创历史新高。截至5月31日,南京今年新建商品住宅累计成交达到63962套,认购套数为10864套,远远超过了历史上最火爆的2015年和2009年。

    在二手房市场上,2016年5月南京二手房成交量为15663套,环比下降了1477套,跌幅为8.61%,虽然二手房成交数据下跌,但对比2015年5月的7539套成交量却是翻一番。

    南京“一日三地王”的土拍市场同样全国瞩目,88亿元的全国总价地王也让人们见识了资本力量在南京掀起的大潮。

    截至5月底,南京楼市库存跌至2.4万套,按照目前的去化速度,销售周期仅为2个月。

    虽然6月份将有70余家楼盘加推1.2万套新房源,但是在库存严重不足和投资性需求旺盛的市场环境下,抑制这股躁动的希望,或许只能寄托在南京刚刚落地的“双控”政策上。

    万科问鼎 高价盘扎堆入市榜单大洗牌

    5月,南京高价盘扎堆入市,助推区域房企月度销售总金额首次突破百亿大关,榜单门槛也由此升至7亿元。此外,随着一些缺货许久的“神盘”陆续领取销售许可证,5月南京区域房地产销售金额TOP10榜单发生了大洗牌。

    尤为抢眼的是万科尚都荟和万科翡翠公园,5月单盘加推,销售金额均超过10亿元,并且以360套和349套名列当月南京百盘销售套数排行榜的五六名,万科也由此一举拿下五月南京房企销售金额榜单的冠军。

    其中,万科翡翠公园部分房源突破3万元/平方米,成为“江宁最高价”楼盘。

    另外,无缘4月榜单的五矿地产在5月同样凭借双盘联动夺得探花之位。据了解,今年首次加推的五矿崇文金城,虽然整体均价高达34894元/平方米,但是264套精装房在2小时内销售一空,揽金11.53亿元,奠定了五矿地产探花之位。

    从五月榜单来看,仅靠单盘发力的房企有鲁能置业、中冶置业、宏图地产、金隅地产和高科地产5家。其中,鲁能置业在河西南的鲁能公馆年内第二次开盘,近500套房源吸引了2000多人到场抢房,最终宣布日光揽金18.4亿元,以2.5亿的差距屈居榜眼。

    中冶置业的中冶盛世滨江、宏图地产的宏图上水云锦、金隅地产的金隅紫京府这些豪宅的入市同样点爆了南京富人圈,动辄千万的楼盘一房难求抢购而空。

    据了解,这些楼盘中,宏图上水云锦和金隅紫金府均价均为4万+,部分房源甚至突破了5万元,中冶盛世滨江均价虽然仅为37000/平方米,但是最高价也超过了4万+的水平。

    值得一提的是,在5月榜单中,世茂地产虽然下跌3位,但是凭借外滩新城、荣里和世茂招商语山多盘的持续热销,成为少有能够蝉联榜单的房企之一。

    房价飞涨 双控政策下楼市或转向

    南京千万豪宅遭疯抢让人们见识到了南京楼市的“热情”,历来是淡季的5月,南京房价也并未因此而停下上涨的脚步。

    有关统计数据显示,南京全市104家样本楼盘中,13家楼盘价格明显上涨,其中8家楼盘涨幅超过1000元/平方米,最高的紫金华府每平方米上涨了5000元。上述提及的万科尚都荟和万科翡翠公园相比上一批房源销售许可价,上涨了6000元/平方米。

    虽然5月份南京仅进行了一场商住地块的竞价拍卖,但是这场土拍依旧注定全国瞩目。

    据了解,竞拍当天,多达50多家房企到场参与,其中不乏万科、龙湖、泰禾、世茂等品牌房企。

    经过激烈的争夺后,7宗地中诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王,共拍出了248.56亿元的高地价,包括产生了88亿元的全国总价地王。

    在南京房价地价像脱缰的野马飞涨之时,融创中国董事会主席孙宏斌也说“南京苏州地价太贵,泡沫明显”。

    5月份,南京楼市调控风声四起。5月27日,南京房价地价“双控”政策正式发布,有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价的要求 ,促进房地产市场平稳健康发展。

    在土地市场方面,政策要求,南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

    这也就意味着,南京将成为苏州之后全国第二个“土地限价”的城市。

    虽然苏州“土地限价”的政策如之前股市的“熔断机制”一般遭受非议,同时也让其“降温”效果受到质疑,但是层出不穷的地王大幅拉升南京房价之时,土地限价终结地王或许也不失为一剂“退烧药”。

    市场人士指出,种种迹象显示南京楼市仍然还在“发烧”状态,但是任何市场不可能长期脱离理性的轨道,“疯狂”总有结束的时候,改善需求、投资需求的热度,一定会有“盛极而衰”之时。

    审校:徐耀辉

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