观点指数 | 成都5月报:住宅成交上涨一成 16盘入市认购率两年新高

观点地产网

2016-06-08 23:40

  • 成都五月楼市成交数据一直保持在高位,商品住宅总成交超过2.6万套,涨幅达到一成,主城单日备案一度超过六百套。

    观点地产网 五月成都楼市交出了一份喜人的答卷,无论是房交会顺利开展还是成交数据冲高,以及开发商推盘获取高认购,各个方面都是红红火火的态势。

    月初,春季房交会完结,三天时间里共有万科、中德、蓝光、中铁二局、和记黄埔、中粮、中房、宏达、盛邦、嘉里、嘉祥等50多家品牌房企携80余楼盘参展。

    成都五月楼市成交数据一直保持在高位,商品住宅总成交超过2.6万套,涨幅达到一成,主城单日备案一度超过六百套。

    与市场热度走高相应的是开发商的推盘热度,月内共推出16个新盘,平局去化率高达63%,也是近两年来最高的去化水平,其中有三个盘基本实现日光。

    绿地抢下恒大亚军 金科入局前十

    房企五月销售业绩比四月有所提升。月内,开发商大多倚靠单盘闯天下,对重点项目推售力度较大,最终呈现出的销售数据也大多来源于近期新推的大型楼盘。

    从五月成交备案数据来看,保利地产仍然稳居首座,以12亿的成交总金额蝉联销冠。据观点地产新媒体不完全统计,2016年前五个月,保利在成都的总销售金额已经达到41.47亿元,超过去年全年销售额的一半(去年全年为80.4亿元)。

    销售亚军的位置有所变动,恒大地产依靠天府半岛项目在今年前四个月持续保持第二名的位置,但绿地集团5月一举挤下恒大位居亚军。

    恒大本月虽然销售金额达到了6.5亿,但仍不及万科6.6亿的销售额位居第四。

    万科本月表现平稳,在其他城市造出地王的同时,也在成都天府新区秦皇寺板块拿了一宗商住地,楼面价3831元/平方米,地块面积14.67万平方米,溢价率高达104%;

    前十的榜单中出现了金科地产和中粮地产,过去一年,金科鲜有推盘动作,以至于年底盘点时未能挤进前二十。

    金科、中粮的入局也意味着有房企“出局”,即合能地产和华润置地双双跌出前十榜单。但是,华润置地拿下了月内成都唯一一宗主城区地块,楼面地价仅1125元/平方米,据观点地产新媒体了解,该项目计划开发成万象汇。

    住宅成交2.6万套涨一成 推16盘去化率两年新高

    五月,成都楼市又迎来政策利好。5月17日成都市公积金出台新政,将个人贷款最长年限由20年提高至30年,同时将贷款最高额度60万元调整到70万元,新政将于6月6日正式实施。

    新政落地之前的五月,成都的楼市已经有火热态势了。

    数据显示,5月成都商品住宅共计成交26022套,环比上涨10%;成交面积248.76万平方米,环比上涨9%。

    成交最好的项目是龙湖九里晴川,单月成交金额达到4.85亿。随着九里晴川推盘完毕,成都龙湖近期正在着手推全新盘龙湖三千庭。

    位于站南板块的豪宅项目润富国际花园位居主城成交第二,该楼盘单价达到1.85万元/平方米;位于天府新区的恒大天府半岛仍然是近郊县的销冠,但纵观全城则排位第三。

    以上只是商品住宅的统计数据,若加上LOFT、SOHO、写字楼、商铺、车位等商业产品,5月共计成交32273套,环比上涨8%,成交面积共计280.85万平方米,环比上涨10%。

    写字楼成交呈现大幅上涨,涨幅达到40%,主要得益于金控时代广场、绿地世纪城两个项目的成交备案。成交上涨幅度较大的还有SOHO产品,相比之下,商铺市场则成交下跌一成。

    随着市场回暖,开发商推盘积极性也在持续走高。月内,成都共计16个住宅项目开盘,推出5313套房源,开盘成交3329套,实现认购率63%,这也是近两年来月均认购率最高水平。

    审校:徐耀辉

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