观点指数 | 福州5月报:房价十二连涨 下半年进入“四万时代”?

观点地产网

2016-06-08 23:43

  • 随着去年底及今年年初出让的“万元地”入市,福州市区房价有望步入“四万时代”。

    观点地产网 五月份的福州,市区与闽侯楼市表现呈两极分化。市区成交延续4月份的下滑势头,上月成交大跌的闽侯实现低位反弹。

    数据显示,5月福州五行政区住宅签约2384套,环比减少372套,降幅为13.49%;签约面积260279平方米,环比减少51952平方米,降幅为16.63%。

    闽侯县住宅签约1491套,环比增加723套,增幅达到94.14%;签约面积133582平方米,环比增加52660平方米,增幅为65.07%。

    虽然成交起伏不定,但福州房价却是一路追涨。过去五月,福州五区、闽侯价格指数环比均上涨7.7%。

    下半年,随着去年底及今年年初出让的“万元地”入市,福州市区房价有望步入“四万时代”。

    世纪金源销售缩水近半 碧桂园首入十强

    尽管全国多个一二线城市都出现了最红五月,但福州表现却相对失色,加上开发商推盘积极性不高,福州五月前十强的成交明显缩水。

    过去4月,十强最低门槛2.7亿,但五月排名第十的群升置业成交总额1.8亿,环比减少近1亿。长期占据榜首的闽江世纪城虽保住了销冠,但成交总额从4月的13.4亿跌至5月份的7.1亿,环比减少近50%。

    融信从6.7亿减少至4.1亿,排名也从第二下滑至第三;新榕城建从5.5亿减少至2.5亿,融侨从4.5亿减少至3.3亿。此外,上月以4.6亿成交总额排名第四的利嘉实业直接跌出前十。

    在一大批“失意者”当中,也有极少数的“得意者”。凭借十里江湾以及泰禾红悦的热销,碧桂园成功闯入了前十强,4月缺位的泰禾则升至第七名。

    据观点地产新媒体了解,十里江湾是碧桂园进驻福州的首个项目,历经长达一个月的预热后,该项目于4月29日开盘。据碧桂园方面统计,最终推出的4栋楼700余套精装房源全部售罄,售价12000-13000元/平方米,高于闽侯县1万出头的均价。

    截至五月底,碧桂园十里江湾已签约套数为599套,签约面积5.06万平方米,两项数据均超越此前榜单霸主闽江世纪城,成为单盘销冠。

    助力泰禾进入前十强的泰禾红悦延续四月的热销势头,单月成交金额再次突破2亿,今年前五月,该项目销售总额超7亿。5月单月,泰禾红悦凭214套签约套数以及1.95万签约面积位居单盘成交第三名。

    房价十二连涨 “四万时代”很快到?

    今年以来,全国主要一二线城市无论是成交还是房价都出现了明显上涨,福州成交表现虽然起伏不定,但房价却是一路追涨。

    此前5月18日,国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,福州价格环比上月上涨3.0%。这已经是福州一手房价自2015年5月份以来已实现“十一连涨”,同时3.0%也是福州一年来环比涨幅最高的一次。

    福州房价上涨势头并未因5月较为低迷的成交而停止。有数据显示,5月福州五区价格指数为102.6,环比上涨7.7%,同比微涨1.9%;闽侯5月价格指数为131.4,环比上涨7.7%,同比上涨13.1%。

    根据最近一周统计数据显示,福州市区商品住宅均价达17720元/平方米,闽侯均价10256元/平方米。

    随着去年底及今年初出让的“万元地”陆续入市,福州房价还将迎来新一波上涨。

    据福州市土地发展中心官网显示,去年成交的两宗“万元地”宗地2015-22号原针织染整厂地块以及宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块已基本平整,并于2016年4月27日正式交付开发商。

    此外,福州市城乡规划局近日也在官网公示了两幅“万元地”的建设用地规划许可证,分别是去年年末创造连潘旧改“地王”的世茂项目,以及今年年初易主东二环片区“地王”的首开中庚项目。两个项目的备案名也正式公开,分别为 “香开连天花园”以及 “世茂璀璨天城”,后者将打造成连潘豪宅标杆项目。

    福州业内人士预测,从去年底至4月底成功出让的16幅万元地块中,有一半左右将在在年内入市。

    首开地产福州公司副总经理彭红进5月10日在城市观点论坛福州行上发表演讲时也指出,去年以及今年上半年年初不断出新地王,福州市区“四万时代”很快可以看到,这是勿庸置疑的。

    5月18日,福州单价地王再度被刷新。当日福州上下杭历史文化街区X4地块挂牌出让,由福州市三坊七巷保护开发有限公司以10600万总价竞得,楼面价38778元/平方米,这也是福州土地单价首次突破“3”字头。

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    楼市通讯

    月报

    卓越100指数