融创三入东莞溢价689%抢地 “深圳后花园”接棒上演土地狂欢

观点地产网

2016-09-27 23:43

  • 随着深圳高房价成为一个可望而不可即的“神话”,与其做邻的东莞也在溢出效应的涌动下日渐升温,并呈现另一番火爆的景象,黄江地块的高溢价成交仅仅这是这轮楼市狂欢背后的一个缩影。

    观点地产网 当长三角地王潮的喧嚣渐渐消褪,远在千里之外的东莞却燃起硝烟,似乎要接棒这场“全民土地狂欢”。

    9月的珠三角炙热依旧,亦如东莞火爆的土地市场。在单价和总价地王相继刷新后,黄江镇宝山社区的一宗商住用地在27日走上竞拍席。不出意外,十余家房企抢地的戏码再度上演。在经过一个小时,多达76轮的竞价之后,融创中国以总价19.5亿元夺魁。

    经测算,该地块的成交楼面地价为20422元/平方米,溢价率高达689%,位居东莞单价地王排行榜第二位,而这也是融创年内进入东莞后的第三个项目。

    仅仅在5天之前,京派房企北大资源才以总价34.3亿元,折合楼面地价25264.46元/平方米的“战绩”刷新东莞双料地王。若再往前回溯,时代地产和广宇发展都在短短的一个月内留下了打破地王纪录的身影。

    深圳的高房价“围城”产生了大批外溢需求,东莞临深片区的房价及地价也随之水涨船高。从2012年至今,东莞均价上涨最快的主要集中在临深镇区,其中塘厦以169%的上涨幅度居首位,黄江涨幅也达159%。

    “伴随着大城市的发展进程,来自深圳的产业、人口仍然会有持续外溢的趋势,临深片区楼市的热度、买卖双方对于房价的预期仍将向好,这也刺激着东莞的房价未来进一步提升。”深圳中原研究中心总经理王飞向观点地产新媒体指出。

    融创溢价689%抢地

    融创所拿地块也是黄江镇宝山社区一周之内出让的第二宗地,5天前北大资源才在这里刷新东莞双料地王。因此,该地块也是未拍先热。

    观点地产新媒体获悉,与此前的抢地戏码如出一辙,黄江宝山社区2016WG026地块吸引了万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城等超20家房企竞拍。

    在短短的一个小时之内,这宗起始总价仅为2.47亿元的地块被拍到了19.5亿元,楼面单价也从2587元/平方米飙升至20422元/平方米,溢价高达689%,成为东莞目前单价第二高的地块,仅次于北大资源一周前创下的25264.46元/平方米单价地王纪录。

    出让公告显示,黄江镇宝山社区2016WG026地块的占地面积为3.18万平方米,容积率≤3.0,性质为商住用地,紧邻东莞双料地王。

    作为临深片区的重要板块,东莞与临近上海的南京、苏州,临近北京的天津一样,承接着来自一线城市客群外溢的红利,而相对于南京4.5万/平方米、苏州3.87万/平方米、天津3.90万/平方米的单价地王纪录,东莞2.53万/平方米的单价地王楼面价,仍然是许多房企认为可以承受的一个价格。由此也为这场土地狂欢埋下了伏笔。

    而拿下黄江镇宝山社区地块也是融创年内在东莞落下的第三子。今年初,融创挥师南下,以佛山为突破口进驻广深,并在第二站定格在了东莞。

    2月26日,这家以速度著称的房企斥资6.2亿元拿下清溪3万方地块,正式破局东莞。其时成交楼面地价达8134.67元/平方米,溢价率322%,刷新楼面单价纪录,成为清溪新地王。

    但擅长于并购和合作的融创显然不会仅仅局限于公开市场的招拍挂,在拿下清溪地王后,融创广深区域也对外公布了其与环鑫地产合作的松湖地块。这个位于大岭山板块项目占地3.48万平方米,容积率2.2,计容建筑面积7.66万平方米。

    2015年10月底,环鑫地产通过公开网拍的方式获得了大岭山大沙村地块,该地块成交价为1.12亿元,折合楼面地价仅1461元/平方米,2月初,融创通过资金入股形式正式进驻该项目。

    东莞上演土地狂欢

    于东莞而言,9月是个不折不扣的“地王月”,目前已经完成出让的6宗地中合计诞生了4个地王、5宗万元地,并两度刷新东莞单价地王纪录。

    9月7日,率先开拍的茶山镇横江村地块被广宇发展拿下,折合楼面地价12119元/平方米,溢价率高达501.71%,成为“新科”茶山地王。

    随后时代地产和北大资源开启“刷地王”模式,先是时代地产在9月21日以13.3亿元拿下茶山镇横江村地块,12516.98元/平方米的成交楼面价成为东莞新单价地王。

    但这一纪录仅仅保持了两天旧作古,在23日,北大资源再度刷新东莞历史双料地王纪录,并将单价地王的门槛提升至25264.46元/平方米。

    据观点地产新媒体统计,东莞9月业已出让的6宗地,平均溢价达524%,最高溢价达689%,最低也去到378%,越是临深片区的溢价越高。

    某种程度而言,随着深圳高房价成为一个可望而不可即的“神话”,与其做邻的东莞也在溢出效应的涌动下日渐升温,并呈现另一番火爆的景象,黄江地块的高溢价成交仅仅这是这轮楼市狂欢背后的一个缩影。

    据观点地产新媒体了解,从2012年至今,东莞均价上涨最快的主要集中在临深镇区,其中塘厦以169%的上涨幅度居首位,黄江涨幅为159%。2012年,东莞过万的镇区只有长安,紧接着就是塘厦,但到2016年9月,整个东莞已经有31个镇区破万。

    截止到今年8月底,黄江一手房住宅网签均价21382元/平方米,同比去年(8596元/平方米)暴涨149%,是目前整个珠三角市场住宅成交最火爆的区域之一,个别楼盘洋房的销售单价接近3万元/平方米。

    王飞指出,目前珠三角、长三角的发展都已经是围绕着大区域、城市群去发展,但现在长三角以上海为核心的周边城市包括土地的竞争、房价上涨的速度已经非常快了,而整个珠三角,围绕深圳、广州周边的几个城市,相对而言仍存在着一定的差距,这对于绝大多数开发商来说应该是会持续看好的区域。

    “东莞最大的利好就是挨着深圳,这也导致市场整体看好其后续的上涨空间。”而从城市本身条件来看,东莞无论是人口、经济,还是城市的基本面都相对乐观,这也为其后续打开上涨空间提供条件。

    今年以来,包括融创、泰禾、阳光城、时代地产以及云南城投等开发商都不惜重金进驻东莞市场或扩张东莞市场份额,资金雄厚的过江龙也在这座夹杂于广州和深圳的城市掀起了地王潮。

    撰文:张常旺

    审校:杨晓敏

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