地王快跑 龙光地产备货1200亿押注深圳楼市涨潮

观点地产网

2016-09-29 00:33

  • 龙光方面也表示,有信心在未来3年实现销售年复合增长率超过30%,3年内冲刺深圳市场销售三甲。

    观点地产网 九月末,深圳。台风“鲶鱼”的到来并没有给这座海滨城市带去炎热,就像鹏城的楼市高温久久未褪。

    恰逢“金九银十”,开发商们不能错过的推盘节点,“地王制造”的龙光地产就是其中的佼佼者。

    9月28日晚上,在深圳湾体育中心龙光地产推出了五盘新品的联动发布,包括玖云著、玖钻、玖龙玺、玖龙臺以及龙光城等项目。

    对此,深圳中原研究中心经理王飞表示,由于龙光此次加推以及新开的5个项目,大多位于龙华、坪山等需求比较强劲的片区,加上9月份以来市场开始转好,后续的销售应该是比较可观的。

    快周转“地王”

    “龙光这次推出的5个项目有几个是地王地块”,龙光地产副总裁朱宣在向观点地产新媒体介绍时如是表示。

    按照龙光地产方面的说法,作为龙光地产“玖系列”首发代表作,玖龙玺自然是他们引以为傲的作品。

    该项目建筑面积约25万平方米,与港铁4号线白石龙站连接,同时项目还配有商业部分玖龙荟,据悉这是2016年深圳唯一在售的地铁连体MALL。

    据朱宣介绍,这个两年前溢价率达83.35%、以总价46.8亿元拿下的龙华地王项目,有其特别之处——“玖龙玺是artdeco建筑样板,我们会将其打造为与轨道链接的立体社区”。

    创造“一年一地王”神话的龙光地产,2015年以112亿元拿下的红山地王,即是玖钻项目,是集高端公寓、甲级写字楼、星级酒店、商业MALL于一体的80万平方米商务综合体。

    该项目位于深圳北站商务区核心板块,为双地铁上盖物业,将首推53-107平方米3-5房全球领先智能化奢装公寓。

    而今年6月份140.6亿元刚刚落地的光明地王——玖龙臺亦在此时呈现在公众视野。

    据朱宣透露,该项目是约70万平方米的旗舰级城市公园综合体,集高端住宅、奢华公寓、稀缺绿地资源、200米地标办公集群、10万平方米新城商业、国际品质酒店于一体;拥有海陆空轨全系交通配套,为地铁6号线、13号线双地铁上盖物业。

    另外,位于坪山新区的玖云著也是朱宣口中颇为得意的作品,据其介绍,该项目建筑面积约14万平方米,龙光将之定义为artdeco新都市主义,内部是巴塞罗那式的方阵城市规划,将营造内向型商业商务氛围。

    按照计划,该项目也将于十一国庆期间开放营销中心以及样板房。此次加推的惠州龙光城,毗邻坪山新中心,总建面逾500万平方米,是集别墅、高层、公寓等多元建筑为一体的项目。

    正如业内人士所言,“龙光拿地以后,快速去化就是他们的特色,一直以来走的都是快拿快销的策略”。

    1200亿货值冲刺

    在这次发布会上,龙光地产宣布,将持续深耕大深圳区域,目前1408万平方米土地储备中,深圳区域可售资源占比超过70%,货值达1200亿元,预计可支撑未来三至五年的合约销售。

    龙光地产执行董事兼首席财务官赖卓斌公开透露了其在深圳的发展战略,未来将强化中心布局,占据南山、福田、前海中心区,增加有价值的自持型物业;将夯实北中心以及东部地区占有率。

    赖卓斌指出,龙光地产还将在公明、光明、横岗等次中心区进行布局,“比如位于光明新城核心的玖龙臺项目,正是龙光布局次中心的例证”;以及深圳东的500万平方米龙光城项目,让龙光对东莞、惠州等地区进行布局充满了信心。

    正如此前赖卓斌公开透露,龙光地产部分位于深圳的项目将于今年底开始交楼及入帐。因此,接下来公司的毛利率走势是比较乐观的,预计可维持约30%的毛利率水平。

    龙光方面也表示,有信心在未来3年实现销售年复合增长率超过30%,3年内冲刺深圳市场销售三甲。

    兴业证券发布研报指出,龙光地产积极布局深圳,总建筑面积超500万平方米,按货值计算深圳占比超70%。

    “龙光的项目所处位置为较热地段,而且地铁上盖项目较多,处于轨道核心站点,所以每次开盘都卖得不错。”王飞如是对观点地产新媒体表示。

    得益于深圳楼市利好,龙光地产八月单月实现合约销售额22亿元,同比增长41.0%;合约销售面积约19.3万平方米;合约销售单价约为11143元/平方米。

    今年1-8月,龙光地产累计合约销售额约为190.5亿元,同比增长63.4%,合约销售面积约151万平方米。按龙光地产调高后的280亿全年销售目标计算,目前已完成了68%。

    据王飞预计,未来10月份深圳新房市场还会继续热,成交量会有非常大的回升。龙光急匆匆推出五盘联动,正是押注深圳楼市涨潮。

    撰文:见习编辑 李妙凡

    审校:杨晓敏

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