111亿刷新汉阳总价 平安武汉抢地续写地产攻略

观点地产网

2016-11-22 23:23

  • 平安挥金110.65亿力夺汉阳杨泗港地块成为当之无愧的焦点,尽管未能突破最高限价122亿元,但已经刷新汉阳总价纪录。

    观点地产网 11月22日,武汉迎来了限地价后首场土地拍卖,现场及网上同时挂牌出让17宗地块,近127万平方米土地超118亿起拍。

    全程土拍可谓冰火两重天,在超过一半土地底价成交之余,亦有高达320%的溢价率以及五宗突破了最高限价,进入规划评比阶段火爆现象。

    这当中,平安挥金110.65亿力夺汉阳杨泗港地块成为当之无愧的焦点,尽管未能突破最高限价122亿元,但已经刷新汉阳总价纪录。

    湖北合富辉煌市场总监殷一戌表示,汉阳杨泗港地块地理位置优越,坐落在二环和三环之间,靠近地铁站而且有一线江景资源,所以比较“抢手”。

    在房地产投资中,平安算得上是相当积极的一员,随着此次补仓武汉,其地产版图也将再添一子。

    百亿武汉夺地

    出让公告显示,汉阳杨泗港地块编号P(2016)118号,位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块,出让面积18.29万平方米,商住混合,容积率3.80-6.51,最大建筑面积81.44万平方米,其中商业约18.73万平方米,起始价65.14亿元。

    该地块是此次土拍热门之最,根据现场报道,地块吸引了万科、华润、中海、碧桂园、金茂招商以及中建越秀等地产巨头参与争夺。

    上午9:30,地块正式开拍,华润与平安互相竞价,双方拉锯1个多小时后,金茂招商、中建越秀才加入战局,变成四强争霸。

    从竞价情况看,平安拿地意愿尤为迫切。据统计,平安整场拍卖中叫价一亿5次,2亿2次,5亿2次,5.35亿1次。

    最终,经过近2小时争夺,平安如愿以110.65亿元拿下汉阳杨泗港地块,楼面价13588元/平方米,虽未能突破最高限价122亿元,但依然成功刷新汉阳总价纪录。

    “相对于周边在售房价来说,这个楼面价还是有点高,剔除商业部分,住宅楼面价有15000元/平左右,而旁边在售的复地海上海均价才2万/平,一年半左右入市会比较好。”

    湖北合富辉煌市场总监殷一戌进一步分析,地块竞争激烈且高价成交主要因为汉阳杨泗港地块地理位置较优越,坐落在二环和三环之间,靠近地铁站而且有一线江景资源。

    据观点地产新媒体了解,汉阳杨泗港地块坐落在新港长江城范围内,“新港长江城”的目标是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体,按照发展规划,长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头以及武汉航运中心大厦将会落户此处。

    紧邻新港长江城的地铁6号线正在紧锣密鼓的施工中,预计今年年底将投入使用,杨泗港长江大桥也预计在2019年正式通车。

    此次拿地也将实现平安补仓武汉的计划,武汉一直是平安重点关注城市,去年12月15日,平安联手万科以26.4亿总价拿下位于经开太子湖的P(2015)162号地块,首次进入武汉市场。

    但在此之前,平安曾联手招商局地产参与青山滨江商务区核心区启动地块的竞拍,只不过败兴而归。

    更早之前,平安还曾出现在了光谷长动P(2015)076号地块的土拍竞买名单上。

    平安地产攻略

    自2014年开始,财大气粗的平安系便频繁现身地产圈,包括平安不动产、平安大华、平安信托等多个平台通过买地、入股、合作等方式渗入到房地产中。

    步入2016年,平安系的房地产投资脚步并没有停下。据观点地产新媒体不完全统计,截至目前,平安系至少获得了8个地产项目。

    入股是平安系的常见手段。4月13日,平安不动产斥资38.29亿收购广州越秀星汇云城项目49%股权;5月30日,平安系旗下嘉兴金坊向金茂杭州滨江项目注资16亿元,成为股东之一。

    此外,平安大华还分别向龙光城项目注资45亿,向华夏幸福旗下廊坊孔雀湖公司注资15亿元。

    在平安系单枪匹马的抢地行动中,平安系的大手笔表现依旧抢眼。10月12日,经过82轮竞价,平安系以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地,成交楼板价约合20417元/平方米。

    国内市场之外,平安系还将目光瞄准海外。今年6月,澳洲地产开发巨头Mirvac集团宣布,与平安不动产签订重大协议拟联合开发悉尼St Leonards广场公寓项目,这也是其与平安合作的第二个住宅项目。

    及至8月,平安信托联手绿地、雅居乐合作开发美国南旧金山市牡蛎湾项目,并获得36%股权。

    在一连串攻城略地计划中,平安系的算盘也不是每次都能打得那么响,面对着市场的不确定性,平安系也曾经选择退缩。

    今年1月底,泰禾一纸公告颁布,传了三个多月的“龙湖平安退地风波”得到坐实,龙湖平安双双退出2015年10月23日竞得的昌平地块,泰禾接盘。

    无独有偶,6月14日,滨江平安联合体以总价48.3亿元竞得杭州味精厂宅地不够一天时间,平安便宣布推出,滨江合作方变成了保利。

    两宗退地风波的最主要原因均为成交价格超越了授权范围,平安最后决定不参与。可以看出,尽管一直被视为“不差钱”的平安系,在获取项目上逐渐变得谨慎。

    撰文:黄银桥

    审校:徐耀辉

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