张坤昱:房子可以用来养老 但应以租养老不是以房养老

观点地产网

2017-04-20 15:25

  • 4月20日,2017年城市观点论坛北京行在中国大饭店拉开序幕。会上,中国房地产业协会经济组专家张坤昱针对养老方式发表看法称,香港以租养老的方式具有一定的借鉴意义。

    观点地产网讯:4月20日,2017年城市观点论坛北京行在中国大饭店拉开序幕。会上,中国房地产业协会经济组专家张坤昱针对养老方式发表看法称,香港以租养老的方式具有一定的借鉴意义。

    张坤昱在城市观点论坛中表示,当前香港从欧美的养老模式中进行改良,在用房子进行养老的过程中,还可以进行出租、资产赎回。以“君悦”项目为例,它与过去的养老按揭不同,房子拿出去之后还可以出租,获得收益。实际上就是把不动产变成滚动资产包的概念,来充当按揭房地产的角色。如果老人故去,子女愿意赎回可以去赎回。

    另外,张坤昱指出如果资产高于需要缴纳的费用时,政府会再把这部分钱还回来。如果不够时,有担保公司担保,把不够的部分填上。

    以上香港的这种模式是从欧美模式当中演化而来,又进行了改良。张坤昱表示具有一定的借鉴意义,第一房子可以用来养老,不改变价值,并且可以用来出租,可以资产赎回,还可以收益分享。“以租养老,不是以房养老”,以房养老对产权和生命周期会有估算。

    审校:刘满桃

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