土地热线 | 金辉18.9亿顺德再夺地 楼面价1.35万元

观点地产网

2017-04-20 23:33

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    金辉佛山4天内连下两子 18.9亿元再获顺德宅地

    4月20日下午,金辉集团全资子公司北京融辉茗业投资有限公司以18.9亿元的总价获得佛山市顺德区容桂一宗将近4万平方米的住宅用地,楼面价达1.35万/平方米。

    本次与金辉竞争夺地的大型房企超过10家,其中包括万科、保利、美的、碧桂园、新城控股、中海、招商、路劲、凯蓝、华润、康桥、合景泰富等。

    据了解,这宗地块位于佛山市顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块,总面积达3.98万平方米,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、公园与绿地,容积率大于1并且小于或等于3.5,建筑密度小于或等于37,绿化率大于或等于30。

    值得一提的是,在获得这宗地块的前三天,即4月17日,金辉地产以最高限价约12亿元,楼面价1.1万/平方米,提留物业返租每月500元/平方米拿下该地块,这也是金辉首次落子佛山。

    观点地产新媒体查阅出让文件,该地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东,宗地占地面积4.35万平方米,容积率>1.0且≤2.5。

    天津24亿出让津南区两宗宅地 融信、禹洲各下一城

    4月19日下午,天津成功出让位于津南区的津南(挂)2016-06和津南(挂)2016-08号两宗住宅用地,两宗地块均进入竞自持阶段。

    其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/平方米,溢价率50%,自持面积2.1万平方米;禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/平方米,溢价率50%,自持面积2.3万平方米。

    据观点地产新媒体获悉,06号地块位于津南区北闸口镇,其四至为:东至东营路,南至泽惠道,西至西营路,北至宣惠道,土地面积68970.9平方米,土地用途为城镇住宅、科教用地,其中:城镇住宅出让土地面积64266.3平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%;科教(12班幼儿园)出让土地面积4704.6平方米,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。起始竞价为71500万元,折合楼面价9271元/平方米。该地块竞买报价设置最高限价为107250万元,折合楼面价上限为13907元/平方米。

    08号地块与06号地块隔泽惠路相望,其土地面积79346.2平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅,起始价为88350万元,折合楼面价9279元/平。

    值得一提的是,08号地块曾于今年1月13日下午摘牌,彼时其最高报价超过8.835亿,折合楼面价9279元/平方米,以熔断告终,而再次挂出时起始楼面价恰好与上次熔断价格相同。地块竞买报价设置最高限价为132500万元,折合楼面价约13916元/平方米。

    据了解,2016年津南出地十分频繁,上半年海教园供地6宗,鲁能、仁恒各拿两块,龙湖、旭辉各一块;其后是咸水沽的3宗,分别由新城控股、恒大、龙湖竞得;今年3月29日禹洲地产摘得旁边津南(挂)2016-07号地块,加之昨天成交的北闸口2宗地块,可以预计未来将有批量项目入市。

    苏州30.8亿元成交5宗地块 碧桂园、远洋、中房各有斩获

    4月19日,在苏州吴江区土拍中成功出让5宗地块,建设用地总面积为19.88万平方米,规划建筑面积34.96万平方米,共吸金30.8亿元,其中3宗纯住宅地块成交金额达28.6亿元。

    各地块的竞拍结果为:WJ-J-2017-009号地块位于经济开发区(同里镇)运东大道南侧万湖路东侧,竞拍过程异常激烈,最终由中房(苏州)地产有限公司以总价11.53亿元竞得,成交楼面价8450元/平方米,溢价率54%。

    WJ-J-2017-008号地块位于太湖新城(松陵镇)次干道三以南,太湖新大堤以东,被苏州市吴江滨湖投资集团有限公司以底价20138.9万元竞得,成交楼面价6008元/平方米。

    WJ-J-2017-007号地块位于太湖新城(松陵镇)梅石路东侧双板桥路北侧,由苏州市吴江城市建设开发有限公司以总价1313.1万元竞得,成交楼面价3977元/平方米,溢价率218%。

    WJ-J-2017-006号地块位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡及洋砂路以西,竞拍开始时已超网上竞价中止价,直接进入一次性报价阶段,由北京远乾置业有限公司(远洋)以总价80336.7万元竞得,成交楼面价9702元/平方米成交,溢价率为55%。

    WJ-J-2017-005号地块:位于汾湖高新区(黎里镇)芦莘大道以东洋砂路以北,竞拍开始时已超网上竞价中止价,直接进入一次性报价阶段,据悉,现场有61家企业参拍,最终由佛山市顺德区高品投资有限公司(碧桂园)以总价90716.6万元竞得,成交楼面价9694元/平方米成交,溢价率为55%。

    据悉,本次土拍,汾湖和经济开发区3宗宅地全都超过市场指导价10%以上,均要达到现房才能销售。

    审校:徐耀辉

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