南宁6宅地采用限房价、限地价、竞产权移交住房竞拍方式

观点地产网

2017-06-06 16:34

  • 本次出让的6宗商住地块中均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,即限定了土拍的上限价格,又限定该地块所建商品住房的销售均价上限(毛坯价)。

    观点地产网讯:6月6日消息,南宁6月将出让8宗地块,总出让面积约495亩,分别分布在南宁市江南区和兴宁区,6宗为商住用地,2宗工业用地。

    据观点地产新媒体了解,编号GC2017-009的地块位于兴宁区昆岭路以西,土地面积70.91亩,起始价260万元/亩,用途为商住用地,容积率大于1.0且小于等于1.8,建筑密度大于20%且小于等于30%,绿地率大于等于35%。

    编号GC2017-013的地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北,土地面积12.84亩,起始价550万元/亩,用途为商住用地,容积率大于3.0且小于等于3.5,建筑密度大于25%且小于等于30%,绿地率大于等于35%。

    编号GC2017-015的地块位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧,土地面积129.13亩,起始价405万元/亩,用途为住宅用地,容积率大于2.0且小于等于3.0,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于35%,且须配建一处12班幼儿园,用地面积大于等于4680平方米,建筑面积大于等于3240平方米。

    编号GC2017-016的地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧,土地面积76.6亩,起始价550万元/亩,用途为商住用地,容积率大于2.0且小于等于3.5,建筑密度大于20%且小于等于28%,绿地率大于等于35%。

    编号GC2017-017的地块位于建安路以东、燕兴路以北,土地面积22.75亩,起始价550万元/亩,用途为商住用地,容积率大于3.0且小于等于3.5,建筑密度大于25%且小于等于30%,绿地率大于等于35%。

    编号GC2017-021的地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧,土地面积117.89亩,起始价405万元/亩,用途为住宅用地,容积率大于2.0且小于等于3.0,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于35%,且须配建一处12班幼儿园,用地面积大于等于4680平方米,建筑面积大于等于3240平方米。

    另外,根据5月26日南宁楼市发布的新政,本次出让的6宗商住地块中均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,即限定了土拍的上限价格,又限定该地块所建商品住房的销售均价上限(毛坯价)。当挂牌价格小于等于上限价格时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于上限价格时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

    因此,这6宗商住地楼面地价均不超过3500元/平方米,毛坯销售均价也不超过7030元/平方米。而由于5月26日南宁出台的新政策全装修标注不超过3000元/平方米,这些地块所出售的商品房带装修最高价格区间为9626-10030元/平方米。

    值得注意的是,上述的6宗商住地块中,其中有5宗商住用地原本是5月份首批限价出让的地块,而后一再延期到6月中旬,因此出让方式也发生了变化。

    审校:劳蓉蓉

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