中海变脸 前9月销售1836亿港元与52宗地海量计划

观点地产网

2017-10-12 23:31

  • 截至9月30日,中海年内新增土地面积363.35万平方米,累计新增土地52宗,土地出让金达人民币661.7亿元。

    观点地产网 10月12日晚间,中国海外发展有限公司发布公告,披露截至2017年9月30日止九个月业绩情况。

    资料显示,2017年9月,中国海外系列公司合约物业销售金额约为206.81亿港元,相较于上年同期的427.90亿港元,下降51.67%;相应的楼面面积约125.4万平方米,相较于上年同期的237.68万平方米,下降47.24%。

    2017年1-9月,中国海外系列公司累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长7.1%;累计楼面面积约为1128.82万平方米,同比增长8.53%。

    此外,于2017年9月30日,中国海外系列公司录得已认购物业销售约233.37亿港元,中海在公告中称,预期已认购物业销售将于往后数月内转化为合约物业销售。

    观点地产新媒体查阅公告了解,在各区域的分布上,1-9月,该公司华南地区、华东地区、华北地区、北方地区、西部地区、香港及澳门物业销售分别为港币202.19亿、177.92亿、369.12亿、270.33亿、140.02亿、94.12亿。

    在前三季的区域销售中,华北地区合约销售成绩最为突出,达369.12亿港元,对应销售面积181.6万平方米;北方地区以270.33亿港元的销售成绩位居区域第二,北方地区期内对应的销售面积为240.21万平方米。

    值得一提的是,考虑到市场的变化及可售货量增加,中海早在公布其半年报业绩之时,已把公司全年合约销售金额目标上调至2310亿港元。

    按照前九个月物业销售的1836.44亿港元计算,中海已完成上调目标后的79.5%,进入到今年的后三个月,中海只需提供474亿港元的销售成绩即能达成目标。

    根据中海前九个月每月发力情况来看,要达成年内目标应该不成问题,而这都得在仓储充足的情况下进行。这一切中海似乎有所准备,在今年的土地市场上,表现可谓出手阔绰。

    据观点地产新媒体不完全统计,仅在2017年上半年,中海就已经把27宗地块收入囊中,新增总土地面积203.3万平方米,土地出让金总代价达人民币358.67亿元。

    在此后的3个月里,中海也是一反常态,7月在福州市、南京市、西安市、青岛市、广州市和漳州市收购九幅地块,应占楼面面积合共约110.4762万平方米,就相关土地收购的土地出让金人民币63.64亿元。

    8月,中海在佛山、肇庆、宁波及银川收购了五幅地块,占楼面面积合约88.84万平方米,就相关土地收购的土地出让金约人民币46.65亿元;9月,中海还在郑州、东莞、沈阳、南京、长春、重庆、苏州等城市公开获得12幅土地,新增土地面积90.65万平方米,付出相应土地出让金达人民币193.44亿元。

    其中,9月20日,中海以人民币43.2亿元拿下南京首幅“竞自持”住宅用地。彼时,中海的这一举动,引得不少房企侧目。

    9月26日,中海继续以56.67亿元的总价包揽长春北湖开发区5宗宅地。据了解,土拍现场不乏包括保利、恒大、万科、华润、碧桂园、金地等在内的知名房企。中海“以一对多”激战627轮,最终拿下7宗地块中的5宗。

    经不完全统计,截至9月30日,中海年内新增土地面积363.35万平方米,累计新增土地52宗,土地出让金达人民币661.7亿元。

    回顾2016年前九个月,中海共计收购土地仅为8宗,合计土地出让金约人民币217.34亿元。

    除了土地,中海的大动作似乎还不止于此。9月25日,中海地产与麦当劳中国在深圳签订合作协议。届时,中海将依托超过450个住宅项目、遍布16个城市商业项目和7000多万平方米的土地储备与麦当劳中国展开合作。

    具体来说,麦当劳将全面进入中海地产已布局的60多个核心主流城市的商业综合体、社区商业、写字楼。

    撰文:李奕和

    审校:徐耀辉

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