软银逾150亿美元洽购WeWork 共享办公估值狂欢与业绩暗影

观点地产网

2018-10-10 16:35

  • 本次巨额并购交易,对中国方兴未艾的共享办公或许是一记强心针。但WeWork的业绩暗影却并未消散。

    观点地产网 在中国共享办公空间正如火如荼发展之时,一则巨额并购消息或让从业者都忍不住心潮澎湃。

    《华尔街日报》10月9日援引知情人士称,美国共享办公空间模式的“鼻祖”WeWork正被其股东之一日本软银洽购多数股权,所涉金额或达150至200亿美元。

    有分析指出,只要交易达成,将成为过去十年初创热潮中,规模最大、最重要的一次交易,WeWork最低估值也将达到420亿美元。

    不过另有消息人士透露,该项谈判并不流畅,不保证一定能够达成协议。

    老友记:WeWork与软银

    事实上,WeWork与日本软银可谓关系密切的“老友记”,后者在2017年3月首次投资后,合作与追加投资动作不断,至今已持有WeWork近20%股权。

    据观点地产新媒体了解,2017年3月,软银集团首次公开向WeWork投资3亿美元。随后有外媒又称,日本软银总裁孙正义即将完成向美国共享办公空间公司WeWork注资30亿美元。

    彼时曾有市场分析认为,如果30亿美元交易完成,WeWork的估值将超过200亿美元。

    同年7月,WeWork与日本软银联手设立合资公司WeWork Japan,双方各持有合资公司50%股份,按照彼时计划,今年年初在东京设立第一家日本地区的联合办公空间。

    2017年8月,追加投资的消息正式传出,软银及其软银愿景基金向WeWork投资44亿美元,其中30亿美元直接用于购买WeWork股权,另外14亿美元分别投向WeWork在中国、日本和太平洋地区的三个子公司。

    其中,WeWork中国子公司由软银集团以及弘毅资本领投,其时估值约10亿美元。至2018年7月27日,WeWork再次宣布,旗下中国子公司获得由软银、软银愿景基金、淡马锡等领投的5亿美元B轮融资。

    8月份,WeWork方面又透露,软银将以可转换债券的形式再向WeWork投资10亿美元。

    根据协议,这些资金将从明年9月开始每年产生2.8%利息,该交易还允许软银在WeWork完成下一次股权融资或公司IPO上市时,将这些债券转换为公司股票。

    通过去年和今年早些时候的融资动作,WeWork从软银处共筹集约50亿美元资金,估值已经达到200亿美元。该等融资也将WeWork中国子公司的估值推升至50亿美元,达到原来的5倍。

    另悉,今年6月,软银集团投资顾问CEO、负责运营1000亿美元愿景基金的Rajeev Misra曾表态,WeWork还在寻求新一轮融资,并希望获得350亿美元的估值。

    对此,有分析认为,如果在下一轮股权融资中由软银领投,那么WeWork的估值就基本上由软银来决定。但如果是其他投资人领投,最低估值将达420亿美元。

    而本次最新消息是,软银或将斥150至200亿美元收购WeWork多数股权,这也使其未来估值充满了想象空间。只是另外的消息显示,该项谈判并不流畅,不保证一定能够达成协议。

    共享办公:高估值与业绩亏损

    事实上,WeWork的共享办公空间模式不但是美国的“鼻祖”,还是中国共享办公争相借鉴学习的对象。本次巨额并购交易,对中国方兴未艾的共享办公或许是一记强心针。但它的业绩暗影却并未消散。

    资料显示,WeWork成立于2010年,最早向纽约市的创业人士提供服务。此后在美国和全球几十个国家提供共享办公场所,包括欧洲、拉丁美洲和亚洲。

    官网数据显示,如今,WeWork办公空间覆盖全球85座城市,280多个办公地点,26万+会员,满足1-500+不同规模团队入驻需求。

    其中,“东家”软银1000余名员工也在今年7月9日开始使用WE WORK JAPAN提供的“日比谷PARK FRONT”(东京)办公室。

    对于WeWork的高估值,曾有分析指出,WeWork的运营模式是租下闲置办公楼层空间,将其装修改造后,以更高的价格转租给个人、创业公司甚至大型企业,租金是其营收的主要来源。

    “而事实上,WeWork真正的核心竞争力在于能为入驻企业提供高黏性的‘社区服务’——WeWork拥有遍布全球几十个城市、超过26万名会员的社区网络,在这个巨大的社区里,平均70%的会员互相合作,50%的会员互相有生意往来。”

    即便如此,去年WeWork的销售额为8.86亿美元,亏损9.33亿美元。今年上半年,该公司的销售额为7.64亿美元,亏损7.23亿美元。

    不过WeWork预计,未来12个月它的销售额将至少达到18亿美元。

    作为共享办公老大哥的WeWork尚且还在扭亏为盈的道路上努力,对于目前中国的共享办公企业而言,扎堆进入的同时,或许也需要更多考量如何实现更好的收益。

    有意思的是,一直以上市为目标的WeWork目前仍未有明确何时将登陆资本市场。而8月有市场消息称,后来者毛大庆的优客工场目前正在与国际投资者洽谈约2亿美元D轮融资事宜,同时准备最早于明年发起首次公开募股。

    在此之前,8月14日,路劲产业与景荣控股向优客工场战略投资3亿元人民币。此次增资完成后,优客工场估值突破18亿美元(约合人民币124亿元)。

    另有数据统计,截至今年6月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达2000万个。据预测,2016-2022年,中国联合办公行业市场规模不断增长,2018年将突破600亿元,增长率达159.3%。

    撰文:刘满桃

    审校:钟凯

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