成见 | 世茂工三漂流史 四个男人的心理戏

观点地产网

2019-01-08 23:45

  • 世茂工三作为贾跃亭乐视兴衰的见证,在商界或许会成为一个符号,警醒后来人,花钱要冷静。

    观点地产网 2019年1月8日,被围观近5万次的世茂工三项目,在阿里拍卖网上发呆了整整24个小时之后,黯然下线了。

    南邻工体,东接三里屯,或许这就是“工三”这个名号的来源。此处地段繁华,人群密集,却并没有给世茂工三带来应有的煊赫之名。

    虽然从未改姓,但工三却辗转徘徊于不同的大佬之间。世茂工三这座大厦的命运,在时代和资本的海洋中无奈地随波逐流。

    许荣茂的山芋

    时来天地皆同力,运去英雄不自由。

    不过,在资本市场的肉搏战中,“时”和“运”或许都可以被折算成钱。

    三年半以前的2016年5月,正当贾跃亭的巅峰时刻。适时某财富500富人榜出炉,贾跃亭家族以财富640亿元,并列第八。

    也就在同月,乐视网宣布收购世茂股份旗下的北京财富时代置业有限公司及世茂商管持有的新世纪公司全部股权,总代价为29.72亿元。其中最主要的资产,便是世茂工三及其管理公司。

    自从开业之后,同为商业街区的世茂工三就一直被三里屯太古里的光环所掩盖。并不那么优秀的资产,被许荣茂以30亿元的价格卖给了贾跃亭。

    这对许荣茂来说,无疑是一笔好买卖。没什么事情比买家愿意多给钱,更能让人高兴了。或许更让许荣茂高兴的是,高价脱手之后,世茂工三这块烫手山芋,从此跟他也就再无瓜葛了。

    近30亿元的成交价,被业内人士称为“外行价”。高出市价的近10个亿,对彼时顺风顺水的贾跃亭来说,也并不算特别值得在意的事情。怎样为乐视帝国添砖加瓦,才是贾跃亭当时心里唯一要考虑的问题。

    孙宏斌的白马

    正如2018年初的戴威一样,那时贾跃亭融资拿到手软。

    然而,也正如2018年末的OFO一样,乐视网在2016年下半年资金链断掉了。来自资本的诅咒很少放过大手笔烧钱的人。出来混要还,借钱当然更要还。

    突然变得捉襟见肘的贾跃亭,不得不开始拆东墙。价值30亿的世茂工三,还没有在兜里捂热乎,全部股权就被抵押给中信银行,只换来了20亿的贷款。万幸的是,还款期是7年。

    但这20亿对于乐视网已快捂不住的窟窿来说,无异于杯水车薪。骨头断了可以找个大夫接,但是资金链要是断了,把自己卖了或许都不够。

    好在天无绝人之路,也正是由于这个世茂工三项目,贾跃亭结识了他2017年-2018年的人生知己——孙宏斌。

    2016年末的某一天,孙宏斌看上了世茂工三项目,有了和贾跃亭的一番长谈。而这番长谈之后的结果,我们已经知道了。

    无人不知孙宏斌为贾跃亭挺身而出,危难时刻拯救乐视网的故事。作为他们友情的见证,世茂工三确实功不可没,仿佛是一匹驮着白衣骑士从天而降的白马。

    刘肖的算盘

    孙宏斌尽管慷慨接手了贾跃亭的乐视,但却并没有收购世茂工三项目。贾跃亭编织的乐视生态之梦,显然要比世茂工三这个购物中心要精彩得多。图谋大事者,自然不会再去关注这些细枝末节的事情。

    但是对已经自顾不暇的贾跃亭来说,世茂工三已从产品展示功能体的未竟之梦,变成了尾大不掉的负担。贾跃亭从未停止想要甩掉这个冲动的恶魔果实。

    2017年中,贾跃亭主动找到了北京万科,双方开始谈判。

    当时的世茂工三几经徘徊,在乐视旗下没有得到妥善的管理,从而业绩不佳。

    但商业地产讲究的是什么?当然是位置。再漂亮的楼,再合理的布局,也抵不了一块上风上水的CBD。毕竟世茂工三所在的位置是北京最核心的几个商业区之一。

    所以北京万科区首刘肖大概还是心动了。不过听了贾跃亭报出的价格之后,刘肖的心挪回了原位。

    40亿太多了。一年前贾跃亭花的30亿,已经是超出市价近10亿元的外行价了。刘肖并不是外行,也不是孙宏斌,打一打算盘就知道能给多少钱。

    所谓漫天要价就地还钱,20亿不能再多了。一边是急于还债的贾跃亭,一边是讲收益不讲理想的刘肖。于是谈判不欢而散,世茂工三也继续留在了贾跃亭怀里。

    转眼间,一年半又过去了。这一年半以来贾跃亭又经历了无数风波,在美国造起了车,又和恒大度过了蜜月,争吵,最后分了手。

    不过世茂工三,仍旧没有新主人。2018年底,宁波舜宇光电信息有限公司申请了该项目的拍卖,才让人们重新回想起了围绕在世茂工三身上的,那几个男人之间的心理游戏。

    其实,世茂工三本身并不算是个坏项目,围观拍卖的人群中必然也不乏心动者。但就算从32.89亿元打了七折,变成了23.02亿元,这在人们心中也仍是个偏高的价格。

    价格的游戏规则,是市场决定的,而不是单个买家或者卖家。这一场流拍无声中宣布了世茂工三这个项目,真的不值那30亿元,也不值这23亿元。也许等到第二场拍卖,它的真实价格才会浮出水面。

    世茂工三作为贾跃亭乐视兴衰的见证,在商界或许会成为一个符号,警醒后来人,花钱要冷静。

    成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

    撰文:原铭泽

    审校:武瑾莹

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