惠誉:碧桂园的杠杆将在未来三年内保持稳定

观点地产网

2019-01-18 16:46

  • 碧桂园拥有多元化的土地储备,这使其能够实现合同销售的持续增长,同时保持杠杆率(按净债务/调整后的库存计算)低于35%。

    观点地产网讯:1月18日,惠誉评级将碧桂园拟发的5.5亿美元优先票据评为“BBB-”预期评级,而另外一笔拟发的2024年到期利率为8%的5.5亿美元优先票据的出价将不会影响该债券的“BBB-”评级。

    据观点地产新媒体早前报道,1月18日,碧桂园控股有限公司发布公告称,拟发行一期5.5亿美元于2022年到期、利率7.125%的优先票据,以及一期额外的4.5亿美元于2024年到期、利率8%的优先票据,两笔票据合计本金10亿美元。

    惠誉表示,给予碧桂园的评级是因为其强大的业务概况和健康的财务状况。具体而言,碧桂园拥有多元化的土地储备,这使其能够实现合同销售的持续增长,同时保持杠杆率(按净债务/调整后的库存计算)低于35%,与投资级别的同行保持一致。

    惠誉预计,碧桂园的合同销售增长将在未来两年放缓,因为旨在控制增长,在2018年发生一系列工地事故后,更加优先考虑项目的安全和质量。

    在评级报告中,惠誉指出,碧桂园拥有足够的土地来支持更为温和的增长计划,而且管理层在土地收购方面表现出更多的纪律,这两者都可能有助于去杠杆化。

    2018年上半年,碧桂园收购了530个土地,土地溢价达2240亿元,其中期间支付1960亿元(占销售收入的58%)。惠誉预计,在按比例合并合资企业后,碧桂园的杠杆将在未来三年内保持稳定。

    审校:徐耀辉

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