惠誉:当代置业将继续面临增加土储的压力

观点地产网

2019-01-18 16:55

  • 当代置业的毛利率在2016年至2018上半年徘徊在20%左右,而2015年为31%。该公司的土地成本占平均售价的百分比在2017年为43%,并将在2018年继续侵蚀当代置业的毛利率。

    观点地产网讯:近日,惠誉评级将当代置业长期发行人评级由“B+”改为“B”,前景稳定;将当代置业高级无担保评级从“B+”下调为“B”。

    惠誉认为,2017年底当代置业的杠杆率为47%,2018年底降为40%左右,预计该公司在未来18-24个月内杠杆率将保持在40%以上,2019-2020年逐渐增加到45%以上,原因为土地溢价较高。

    此外,当代置业的毛利率在2016年至2018上半年徘徊在20%左右,而2015年为31%。该公司的土地成本占平均售价的百分比在2017年为43%,并将在2018年继续侵蚀当代置业的毛利率。

    观点地产新媒体查阅获悉,惠誉表示,2016年当代置业土储约为370万平方米,2017年增至410万平方米;2018年末该公司土储为520万平方米。当代置业将继续面临增加土储的压力,以维持未来三年的规模增长。

    此外,当代置业在2015-2017年将覆盖范围扩大到更多的一线和二线城市,并在2017年和2018上半年增加了三线城市的土地储备。目前,当代置业位于北京等一线城市;太原、合肥、苏州、长沙等二线城市的可售资源约占总体的70%。

    审校:徐耀辉

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