解局 | 弘阳买地记

观点地产网

2019-05-08 23:37

  • 对于2018年刚刚上市的弘阳而言,留给自己冲击规模的时间显然不多了。

    观点地产网 今年刚刚“迁都”上海的弘阳,再次加快了自己扩张的脚步。

    5月8日,弘阳分别在江苏常州和浙江温州出手拿地,共拿下三宗商住地块,土地出让总金额为26.1亿元,最高溢价为30%。

    在每一家从区域性走向全国化的房企心中,这其中有所变化的绝不仅仅体现在规模上,更多的是在战略发展层面,将拥有更为广阔深远的眼光。

    事实上,上海总部正式启动之后,弘阳同时表现出了相应的对于规模扩张的渴求。

    可以佐证的数据是,弘阳2018年全年新增土地数量为31宗,但今年4月10日至今的一个月时间里,已经在南昌、佛山、常熟等6座城市共7场土拍中拿下了9宗地块,成交总额约达78亿元。

    到去年末,弘阳的土地储备货值超过了1000亿。而今年一季度,弘阳就新增加了近200亿的货值。

    虽然弘阳的拿地节奏明显增快,但所针对的区域却较为集中,如本次拿地的江苏常州和浙江温州等,均为已经深耕多年的城市。

    对于目前的拿地战略,弘阳方面回应称,其所秉持的发展战略是“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”。据介绍,以目前的市场环境和企业自身能力来看,弘阳如今还不适合将摊子铺得太大,而是应该将资源聚焦进行发展。

    弘阳地产总裁何捷曾在今年初的业绩会上坦言,如今弘阳已经基本完成全国化布局大方向的构建,主要的城市都已经有所布局。

    “我们更多会去聚焦现有进入的城市,也会新进一些城市,但规模不会像去年那么大,如今更强调是在现有城市深耕。”

    本次拿地,在温州,弘阳以约13.71亿元竞得会昌河单元B-03地块和B-07地块。另一边,用时30分钟,在26轮报价后顺利以12.4亿元成功竞得常州新北区创智湾南地块。

    从上面情况来看,弘阳土储基本上集中在长三角区域,其中有79%位于南京等核心一二线城市。据介绍,弘阳未来在拿地时,也将继续聚焦于二三线城市。

    此次三场土拍,弘阳拿地并不轻松。资料显示,温州两宗地块分别经过68轮和39轮竞价,以总价7.56亿元和6.17亿元竞得,溢价率分别是30%和29.68%。类似的是,常州拿下的地块同样经过了一番争抢,最终溢价率26.53%。

    弘阳今年拿地情况

    数据来源:观点指数整理

    从今年多次拿地情况来看,包括本次土拍,溢价成交已经成为了弘阳拿地的“标配”。数据显示,弘阳今年以来几乎每一次拿地均出现了溢价,有两次报价甚至达到最高限价,从而进入了竞自持阶段。

    有业内人士分析,土地出现溢价固然与今年初土地市场的回暖有关,但更多是因为弘阳拿地的决心,“去年以来,资金一直是房企绕不过的话题,首先你要敢拿钱出来。”

    今年3月召开的业绩会上,弘阳首席财务官申广平透露,公司预计今年将拿出回款额的50%-60%用于投资拿地。这一比例对于高度依赖资金的房地产企业而言,无疑是具备一定风险的数字。

    相比未知的一些风险,弘阳对于加速扩张的欲望显然要更胜一筹。

    从比例去对比的话,同样宣称要拿出50%回款用于拿地还有世茂。不同的是,世茂拿地款中有相当一部分是用在收并购获取土地项目上。总裁许世坛曾直言,招拍挂拿地太贵了。

    有趣的是,无论是规模还是现金流都与世茂有着一定差距的弘阳,大部分项目都是通过公开市场竞拍获得。

    正因如此,除了聚焦于自己熟悉的区域外,长期流转于拍卖场的弘阳为了减轻资金压力和分散风险,还常常采用引入合作的方式进行拿地。在今年的首次拿地中,弘阳便是选择了与新力合作。彼时,弘阳新力联合体在经过了207轮报价后,才最终拿下心仪地块,溢价51.9%。

    结果而论,弘阳2019年600亿销售目标中,权益占比大概只有50%至55%。

    600亿目标稍显保守,但言谈之中不难看出的是,弘阳的想法远不止于此。

    据介绍,弘阳方面曾作出过“未来三年是行业弯道超车最后窗口期”的论断。而这或许也正是其为何今年以来要加快脚步原因之一。

    对于2018年刚刚上市的弘阳而言,留给自己冲击规模的时间显然不多了。

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    撰文:陆欣    

    审校:徐耀辉



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