宝龙珠海湖州补仓 销售跨过500亿后的规模命题

观点地产网

2019-11-18 23:21

  • 为了实现规模上的突破,宝龙地产在扩储上动作频频,一直对外宣称做“特色的长三角公司”,但也将目光延伸到了粤港澳大湾区。

    观点地产网 如果今年中期不将年度目标调高至550亿元的话,前10月,宝龙地产就已经完成了年初制定的500亿元销售目标。

    根据宝龙地产此前披露的今年10月份销售情况,截至10月底,合约销售总额为505.12亿元,同比增加52.4%;合约销售总面积约313.74万平方米,同比增加43.1%。

    从调整年度目标到提前完成原定目标,宝龙地产或许已经料想到今年销售的大致情况,并且还想再努力“冲一把”。

    关于销售情况,宝龙地产执行董事、总裁许华芳曾对外透露,期待在销售规模上能实现进一步的突破。根据下半年供货和可销货源情况,公司有630亿的货值,其中长三角占比为78%,完成550亿的指标还是很有信心的。

    为了实现规模上的突破,宝龙地产在扩储上动作频频,一直对外宣称做“特色的长三角公司”,但也将目光延伸到了粤港澳大湾区。

    11月14日,宝龙地产以底价20.5亿元拿下珠海市高新区一宗商住地。根据规划,上述项目总投资50亿元,占地面积8.37万平方米,总建筑面积29.29万平方米,项目包括购物中心、科技交流中心、艺术中心、五星级酒店等,定位为区域性商业中心。

    对此,珠海市场研究业士认为,虽然这宗地不在一二线城市,但珠海靠近澳门,还是有不错的地域优势。未来市场上有着很高的热度,特别是住宅方面。

    继拿下珠海商业综合体4天后,宝龙再次以底价5.51亿元摘得湖州长兴县的一宗商住地。该宗地规划用途为二类住宅、零售商业、旅馆用地,出让面积为6.94万平方米。

    其实早在7月5日,宝龙地产曾以8.8亿元竞得湖东分区的一宗商住地,折合楼面价3225元/平方米,溢价率17.33%,并且成交总价刷新了湖州今年土地成交纪录。

    据观点地产新媒体了解,无论是珠海首次综合体项目还是湖州拿下宗地,在出让要求上对商业部分都有着严格的限制或要求,包括自持面积、建设时间等。

    其中,珠海管委会要求项目要在2020年6月26日前开工建设,购物中心更是需要在动工后30个月内做到满铺开业,即购物中心对外正常营业面积占商铺规划总面积的90%或以上。

    湖州长兴县地块中,零售商业建筑面积不小于1000平方米、不大于2000平方米,旅馆建筑面积约1万平方米(含产业服务综合楼)。而首次拿下的地块商业不建面低于总建面的25%,其中酒店自持面积不少于3万平方米,同时该项目周边配套完善,位于湖州万达广场东侧。

    以商业管理见长的宝龙地产,自持商业面积并不造成太大压力,但紧张的动工时间、不能依赖住宅预售回款、满铺开业等要求,才是真正的考验。

    一位长期关注宝龙地产的人士认为:“实际上在珠海、湖州,宝龙地产要面临挑战并不小。一方面在大湾区不仅有着新鸿基、新世界、华润等强劲对手,想要突围并不简单;另一方面,湖州的商业发展目前已经呈现饱和状态,未来还有许多商业综合体即将开业的,竞争同样激烈。”

    除了考验运营能力外,频频拿地也给宝龙地产带来了一定的现金流压力。据观点指数初步统计,今年下半年宝龙地产共拿下10个项目,斥资约96.44亿元,扩储80.25万平方米。加上上半年的土地权益款90亿元,目前共扩储花费超过了180亿元。

    按照最初的设想,宝龙地产将持续聚焦长三角区域。资料也显示,截止今年上半年,宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为2440万平方米,其中长三角占比超过了70%。

    事实上,对于有志于做大规模的房企来说,进行全国扩张是必然的选择。宝龙地产方面在接受观点地产新媒体采访时则未有明确回应,仅表示以官方披露的信息为主。

    撰文:利晋    

    审校:徐耀辉



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