最后一月销售205亿 恒大业绩达标6000亿

观点地产网

2020-01-02 23:51

  • 恒大顺利完成了2019年6000亿销售目标,同时在公告中披露了2020年6500亿的销售目标。

    观点地产网 与往常一样,恒大抢先其他房企一步,在新年第二天便发布了2019全年销售成绩单。

    1月2日下午,中国恒大集团发布公告称,于2019年全年合约销售金额约为6010.6亿元人民币,同比增长9%;合约销售面积约为5846.3万平方米,合约销售均价10281元/平方米。

    恒大此次并没有公布12月单月的销售情况,但对比以往月份业绩情况计算得出,于2019年12月单月,恒大合约销售金额为205.2亿元,同比增长27.22%,合约销售面积为213.2万平方米,销售均价9625元/平方米。

    值得注意的是,恒大顺利完成了2019年6000亿销售目标,同时在公告中披露了2020年6500亿的销售目标,这也是第三年维持在10%左右的增长率。

    压线冲上6000亿

    结合恒大2019年销售数据来看,这家头部房企全年合约销售金额、增幅情况等犹如坐过山车一样,波荡起伏。

    具体来看,恒大2019年1至12月的合约销售分别为432亿、215亿、549亿、584亿、535亿、503亿、405亿、478亿、831亿、903亿、371亿以及205亿,月均实现合约销售为500.88亿元。

    数据来源:企业月报,观点指数整理

    此外,恒大在2019年累计合约销售面积5846.3万平米,同比增长为11%,月均销售面积为487.19万平方米。

    至于销售均价,恒大2019年按月合约销售均价在波动中走低,12月单月的销售均价仍处于低位。与全年销售均价保持每平方米1万元不同的是,第四季度恒大每月合约销售均价低于每平方米1万元。

    数据来源:企业月报,观点指数整理

    头部房企“碧万恒”三者之间的竞争,更多体现在恒大和万科身上。据观点指数发布的观点指数·2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示,万科与恒大的差距在不断缩小,最终万科以微弱优势守住了第二的位置。

    与2018年情况有所不同,观点指数统计的数据显示,2019年碧桂园合约销售规模的数据超出恒大、万科近1500亿,稳定守住销冠的头衔,而万科恒大身后,则是奋力追赶的融创。

    数据来源:企业公告。除企业披露数据外,其余数据均为观点指数统计

    土地市场方面,恒大的表现显得较为平静,继11月以7.95亿包揽连云港5宗地后,在公开土地竞拍现场上仿佛消失了一般。

    虽然没有在公开市场上拿地,但在投资合作开发项目的举动上,恒大没有停止。于12月30日,广州南站举行的商务区国际招商推介活动上,恒大文商体项目等12个项目在现场签约,预计总投资额超千亿元。

    更早前的12月16日,恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行了签约仪式,双方合作开发“恒大旅顺文旅城”项目,计划总投资约150亿元。

    香港长沙湾告捷

    在很多开发商眼里,香港是一片热土。

    自2019年12月以来,恒大的股价整体表现明显走高,最高达21.95港元每股,而全年最高时曾一度达29.8港元每股。

    股价向好,一方面与国内外融资大环境变化有关,另一方面与近期恒大在香港的销售表现过于抢眼有关。

    2019年12月6日消息显示,恒大推售的第二个全新楼盘长沙湾单幢项目恒大·睿峰发出首张成绩单,首批涉及86户住宅,实用面积238方呎至416方呎,买家最高折扣12%,折实平均呎价22309港元。

    上述消息还称,此次恒大长沙湾项目定价贵绝2013年4月底《一手住宅物业销售条例》实施后西九龙推售首批新盘单位,与同区二手市场平均呎价约1.84万港元相比亦高出约20%。

    2019年10月,恒大在香港首个入市的住宅项目恒大·珺珑湾的售价亦同样处于所在扫管笏区内新盘的高点。

    此前莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文在接受观点地产新媒体采访时曾表示,香港长沙湾相当于深圳罗湖,属于旧市区,交通配套比较齐全;且长沙湾目前正在进行旧区改造,整个片区规划、定位向好,存在一定购买力。

    林浩文还指,该项目仅是单价高,总价并不高,基本以小户型为主。据悉,恒大·睿峰此次所推86户定价介于621.8万港元至1053.3万港元之间,均在1000万港元定价以下。

    近两年,“大湾区”概念火热,各大房企纷纷抢占、布局大湾区的战略要地,前几年恒大在港岛便以较低价格从港资手中获得住宅项目,随后以时间换取空间的做法,加快开发速度,获得不少利润增值,这也使得恒大在香港的开端便以首战告捷定下基调。

    据恒大在截至2019上半年披露的项目情况,总土地储备项目864个,总规划建面3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元。

    其中,一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1%,平均楼面地价2032元/平方米;三线城市土储原值人民币1772亿元,占比33.9%,平均楼面地价人民币1191元/平方米。

    撰文:郑培茵    

    审校:徐耀辉



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