并购大戏与中国房企的“更新时代”

观点地产网

2020-01-19 00:04

  • 并购大戏与中国房企的“更新时代”。

    (2020年1月19日)进入2020年的第一件引爆全行业的大事件,由世茂和福晟联袂上演。

    虽然直到现在还不知道具体的交易金额,但从已知的一些内容来看,体量不小,项目颇多,世茂应该花了不少真金白银出去。

    即便如此,世茂对这次“合作”依然感到很满意。其中一点是,“在大湾区,福晟有1000万平方米的旧改,而世茂有1000万平方米的二级土储,二者联合后将制造出万亿级的想象空间。”

    福晟的千万平米旧改集中在广州南沙、广州荔湾、东莞、深圳等地。以深圳为例,现如今,不管是本地房企还是外来新人,在深圳扩张最常用的途径就是获取旧改项目,对于在深圳并没有太多旧改项目的世茂来说,这无疑是在项目上极大的补充。

    在深圳,一个旧改项目能为企业带来多高的利润回报,已经是不需要再多做说明的事情。

    事实上,深圳的旧改热只是去年至今大湾区几个城市旧改项目掀起的热潮中的一列而已。广州、东莞等地,城市更新热也是居高不下。

    据广州市公共资源交易中心资料显示,2019年广州共有28条村完成公开选择合作企业的流程,改造总用地面积3374.49万平米,总投资金额1646.58亿元,除越秀、天河外,其他九区均有旧改项目。

    保利、富力、时代、越秀以及外来户星河、升龙等都是广州的旧改大户,而从这次交易之后,名单中或许要新加“世茂”的名字进去了。

    在拿地方面越来越依赖城市更新项目,这或许只是房地产企业进入21世纪第三个十年要面对的其中一个变化而已。

    其实,房企已经全面进入“更新时代”。

    住宅不再是唯一的发展路径,商业地产、长租公寓、共享办公、甚至新能源汽车都纷纷成为房企开辟的第二“战场”;分拆物业、商业上市,各种资产证券化产品先后出笼,资本市场的游戏规则下,房企们越来越花样百出;并购、合作、代建、小股操盘等模式不拘一格。

    在中国经济结构化调整与换挡年代,房地产企业正在各个环节更新观念、创新思维。

    中美签署第一阶段贸易协定,世界格局瞬息万变,中国GDP正面临能否保持在6%的节点,房地产市场环境看似持续严格又似乎有暖意正在萌生。

    总结过往,寄望未来。在更加复杂多变的时代背景中, 观点地产机构将举办2020观点年度论坛,表彰过去一年中成绩优异,领先行业的企业和从业人士,并展望未来,共议2020年房地产行业和企业的新篇章。

    2020观点年度论坛议程安排:

    第一环节  开幕大会

    主要议题:

    宏观经济篇:政策与结构化调整

    市场趋势篇:楼市增长边界               

    行业模式篇:改变了的加速度  

    土地更新篇:三旧改造与收并购规则

    创新业务篇:时代的蓝海与海                 

    产品品质篇:品质与利润回归

    资本金融篇:去杠杆化融资新途

    第二环节  

    2020中国房地产卓越100榜重磅发布

    盘点中国地产界最具有代表性的企业,寻找在这一年堪称为伟大(Great)的房地产企业、勇于追求光荣(Glory)的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体(Group)。

    第三环节  

    2020企业课堂——赋能城市与创新发展

    与行业领军人物面对面交流分享;实地探访知名企业、在学习交流中寻觅房地产行业领先发展韬略,解码资本金融、创新之道;一起走进项目、感受典范成熟产品的魅力。

    撰文:武瑾莹    

    审校:劳蓉蓉



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