龙光1月销售增长40% 拿地30亿、融资74亿与股价创新高

观点地产网

2020-02-05 20:16

  • 1月房地产行业受新型冠状病毒肺炎疫情爆发影响下,龙光是少有几家销售同比出现增长的房企。

    观点地产网 农历春节假期结束,时间也步入2月份,上市房企陆续发布1月份销售简报。

    2月5日,龙光地产控股有限公司披露了2020年1月份的未经审核经营数据,于1月份,龙光地产连同附属公司及联合营公司归属本公司股东权益的合约销售额约为60.9亿元,同比增长40.1%。

    对应合约销售面积约37.5万平方米,较2019年同期约32.5万平方米增长15.38%;合约销售均价为1.6万元/平方米,较2018年同期1.32万元/平方米增长约0.28万元/平方米,较2019年末1.52万元/平方米,增长约0.08万元/平方米。

    1月房地产行业受新型冠状病毒肺炎疫情爆发影响下,龙光是少有几家销售同比出现增长的房企。

    据观点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,1月房企合约销售总规模为5787.13亿元,与去年同期6647亿元相比,下降12.94%。

    龙光地产凭着同比增长40.1%的成绩,从2019年末的33位挤进前30,在1月份排名27。

    数据来源:企业公告,观点指数整理

    回顾龙光2018年至2020年历年1月的销售金额及销售面积变化,2018年同比有大幅增长主要来源于两个方面,包括推货量增长以及推盘区域为高价值区域。而2019年较2018年签约金额同比无大幅增长,背后的原因是推货量增长,但推盘区域为价值较低区域。

    据观点地产新媒体不完全统计,1月份,龙光推出了包括东莞龙光江南大境、南宁龙光天瀛、广州龙光天璞、成都龙光天府玖龙郡等多个项目,多数位于一二线城市。

    龙光在官方微信公众号中写道,位于成都龙光天府玖龙郡在1月10日首次开盘便迎来开门红,到场千余名客户。其称,该项目选房区场面火热,成交套数不断刷新。

    除了销售方面,1月份,龙光在土地与融资方面也动作频频。买地方面,龙光在南宁、苏州、惠州等城市共斥资30.36亿元,获得约15.47万平方米土地。

    1月15日,龙光地产以14.35亿元竞得广西南宁良庆区GC2019-138、GC2019-139两宗相邻商住地,出让面积6.65万平方米。

    1月20日,龙光地产以10.85亿元竞得苏州昆地网[2019]挂字15号宅地,楼面价12190元/平方米,溢价率3.43%。该宗地出让面积约3.18万平方米,建筑面积约8.9万平方米。

    1月21日,龙光地产以底价5.16亿元竞得惠州市仲恺区一宗商住用地,成交楼面价为3270元/平方米。该宗地面积5.64万平方米,建筑面积15.78万平方米。

    不过,对比2019年,龙光在拿地力度上有所下降,降幅近五成。于2019年1月,龙光分别在南宁、珠海等城市夺地,总金额达59.81亿元。

    融资方面,龙光地产及子公司1月份完成发行或拟发行4笔融资债,金额为40亿元和4.8亿美元(折合人民币约33.61亿元),合计约73.61亿元。

    具体而言,1月6日,龙光地产向合格投资者发行境内公司债券,发行规模为10亿元,利率4.8%。

    1月8日,龙光地产拟发行3亿美元2025年到期年息5.75%的优先票据。

    1月17日,龙光地产额外发行的1.8亿美元优先票据上市,利率5.4%,期限为2024年到期。该票据是与于2019年9月9日发行的本金总额1亿美元2024年到期有担保美元计值优先票据合并及构成单一系列。

    1月21日,龙光地产2020年非公开发行公司债券项目状态显示为“已受理”,拟发行金额为30亿元。

    此外,龙光股价在1月份也创下历史新高,在1月17日达到13.94港元/股。与其他港股上市房企在政策放松后趁股价高点进行配股融资不同,龙光逆市多次进行股票回购。

    据不完全统计,龙光分别在1月14日至1月24日,分别6次采取股票回购措施,前后回购374.6万股。以龙光20日均价12.8港元/股计算,此次回购花费4794.88万港元。

    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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