新年销冠 万科1月销售549亿拿地同比减少七成

观点地产网

2020-02-05 22:46

  • 领先第二碧桂园以及第三恒大超百亿,与四五名的差距则去到三百亿以上。

    观点地产网 在恒大、碧桂园之后,万科公布了2020年1月份销售业绩。不同于另外两家企业同比微跌的表现,万科单月销售逆势增长。

    2月5日晚间,万科企业股份有限公司发布2020年1月份销售及近期新增项目情况简报。

    公告显示,于1月份,万科实现合同销售金额549.1亿元,合同销售面积333.5万平方米。这组数据与2019年同期相比,合同销售金额增长12.34%,合同销售面积增长4.97%。

    1月份,房地产企业因推货节奏、疫情等多种因素影响,出现整体销售下跌的情况下。凭借这一成绩,万科也成为了2020年首月的行业销冠。

    据观点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,1月房企合约销售总规模为5812.83亿元,与去年同期6647亿元的规模相比,同比下降12.55%。而万科的销售成绩,占比近1/10。

    榜单数据同时显示,万科销售成绩领先第二碧桂园以及第三恒大超百亿,与四五名的差距则去到三百亿以上。

    并且,单月销售过500亿同时,万科并未采取以价换量的策略,1月单月销售均价1.65万元/平方米,较2019年全年销售均价1.53万元/平方米微增7.3%。同期,恒大销售均价0.9万元/平方米,2019年全年则为1.03万元/平方米。

    万科始终是具有危机感的公司,以“每天都是卖楼的好日子”为经营策略,坚持积极销售、积极回款、做好长期库存去化和存量资源梳理,显然不会放过任何一个时期。

    在2019年末,展望2020年的目标与行动沟通会上,万科在4000多字报告里提了14次“未来”。按照万科周刊披露的数据,这个数字比上一年的报告整整多出一倍。

    在万科看来,未来显然是艰难的。用郁亮的话说,这是一个总需求增速下降和收入增速下降的存量竞争时代,万科需要的是竞争力。

    或许是出于这样的原因,万科在1月份便早早“开跑”。

    展望未来几月,受到疫情影响,各家房企销售大幅减少基本是板上钉钉的事。据悉,在防控疫情要求下,日前多达60余个省市下发通知,明确要求所在地暂停售楼处销售活动,如湖南、广东、海南、黑龙江等省份以及成都、重庆、南京、杭州、合肥等城市。

    其他同行在面对这样的特殊情况,纷纷将线下售楼转至线上的时候,万科并没有动作。接近万科的人士在接受观点地产新媒体采访时亦表明,目前没有相关方面的措施。

    另一方面,万科在公告中同时披露1月份新增项目情况。自2019年12月份销售简报披露以来,新增加开发项目6个,分别位于上海、南通、太原、重庆、乌鲁木齐、郑州,总占地面积35.8万平方米,计容积率建筑面积69.7万平方米,需支付权益地价22.74亿元。期内,无新增物流地产项目。

    对比2019年,万科权益拿地面积、拿地权益金额分别出现72.3%及68.7%的降幅。

    融资方面,据深交所1月信息显示,万科发行的2020年面向合格投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。

    此公司债类别为小公募,拟发行金额90亿元,发行人为万科企业股份有限公司,承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

    股票市场方面,由于宝能逐渐清仓,1月初万科股价亦达到近23个月以来的最高点33.6元/股。随后因多种政策市场因素逐步走低,2月3日受疫情影响更以26.09元/股的价格开盘。

    截至2月5日,万科收报每股27.64元。

    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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