面对冰点 融创“线上售楼+无理由退房”前两月销售308亿

观点地产网

2020-03-05 23:28

  • 面对冰点,收敛无疑能让自己安全。

    观点地产网 受新冠疫情影响,“小阳春”不再,绝大部分企业都面临着罕见的销售寒冬,融创也不例外。

    3月5日,融创发布公告称,2月单月,融创中国实现合同销售金额约122.1亿元,同比下降33.17%;合同销售面积约88.9万平米,同比下降26.89%。

    不过,销售额及面积下降的同时,2月的销售均价却有小幅上升,由13720元/平米上升至13730元/平米。

    截至2020年2月底,融创中国累计实现合同销售金额约308.4亿元,同比减少26.97%,累计合同销售面积约224.7万平米,同比减少19.98%,合同销售均价约13720元/平米。

    根据观点指数最新发布的2020年2月销售TOP100,融创中国继续位列第五,与第四名保利存在将近130亿元的差距。

    与往年相比,融创前两月的销售均出现较大程度的下滑。对此,有研究机构称,由于融创2020年新推项目近7成集中在销售旺季的下半年,并且主要布局在核心城市,对返乡置业的依赖较小,随着疫情逐渐得到控制,全年销售或许值得期待。

    截止目前,恒大、万科、中海均已发布销售情况,恒大实现销售852.8亿元,万科实现销售829.4亿元,中海则为329.4亿元。

    为什么保利在2月反超融创?观点地产新媒体了解到,或归功于保利推出的“229美秒节”。相关数据显示,2月29日,作为“229美秒节”的线上秒杀日,保利当日累计成交房源超7000套,成交金额超100亿元。

    当然,在售楼处关闭期间,融创也同样开启了“线上售楼+无理由退房”的营销活动。

    2月,融创先后公开表示,自2月9日起,融创东南、上海、北京、华中四大区域集团公司,相继推出无理由退房政策。其中,除上海推出50天“无理由退房”外,其余区域集团公司的无理由退房时限均为30天。

    针对此次“无理由退房”计划,各区域集团公司均作出了一定的条件限定,包括对享受无理由退房政策的期限。具体来看,华中区域规定期限为2月10日-6月30日,东南区域、北京区域、上海区域则将期限规定至3月31日。

    针对医务人员,融创上海等多区域公司亦推出了不同的置业优惠,包括享受融创员工同等购房福利政策、3个月首付分期政策等。

    线上营销方面,融创则是与贝壳VR售楼部展开合作。2月22日,天津融创御河宸院线上开盘,当日共推出1472套房源,开盘8分钟在线认购突破1068套,去化率达72%。

    直至现在,这种线上探索仍在继续。3月5日消息,融创与贝壳找房的战略合作再升级,融创将携西安、大连、沈阳、长春、天津、重庆、成都、昆明、贵阳等9个城市楼盘进行线上销售,涉楼盘折扣、购房补贴券等优惠。

    不过,尽管通过种种方式提升销售,绝大部分房企的成交额皆出现较大幅度的下跌。观点指数的数据显示,1-2月TOP100房企总销售金额8987.3亿元,同比下降25.7%。

    因此有投行报告称,2月份的合同销售额将主要依靠已签约但未入账的销售进行转换,亦即从2019年底的销售中获取收益,万科、碧桂园及融创去年底有较多推盘,因而受益于此。

    也就是说,不少企业2月的销售额主要来源于去年的“存货”。而另外一份研究机构报告就预计,2月,内房销售额将同比减少50%至70%,但过往2月售楼表现一向平平,占全年销售仅约5%,相信对全年销售表现影响不大。

    它称,内房建筑活动陆续复工,更多地方政府容许建筑活动恢复及重开售楼处,相信到3月底将全线恢复正常运作。

    面对冰点,收敛无疑能让自己安全。得益于过去频繁并购累积的丰富土储,期内,融创选择了不拿地。

    不过,销售遇到坎坷的同时,融创倒是给股东发了个“喜报”。2月24日,融创中国披露,预期2019年应占溢利较上年度增长超过50%。

    公告披露,盈喜主要因为物业销售交付的面积较上年度增加,而这已是融创中国连续第六次发布盈喜。受此影响,次日融创股价大涨3%,收报42.45港元。

    撰文:陈玲    

    审校:刘满桃



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