龙湖2019年核心溢利增21%至155.5亿 毛利增28.5%

观点地产网

2020-03-24 12:36

  • 2019年,龙湖合同销售额达人民币2425亿元,较上年增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米,较上年增长15.2%。销售单价人民币17,032元/平方米,较上年增长4.9%。

    观点地产网讯:3月24日,龙湖集团控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度业绩公告。

    观点地产新媒体查阅获悉,2019年,龙湖合同销售额达人民币2425亿元,较上年增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米,较上年增长15.2%。销售单价人民币17,032元/平方米,较上年增长4.9%。

    其中,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币823.9亿元、人民币592.0亿元、人民币522.5亿元、人民币263.0亿元及人民币223.6亿元,分别占集团合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

    2019年,龙湖的营业额同比增长30.4%至人民币1510.3亿元,其中物业投资业务收入同比增长41.5%至人民币57.9亿元。

    归属于股东的溢利为人民币183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利同比增长21.0%至人民币155.5亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

    每股基本盈利人民币3.13元,剔除评估增值等影响后的每股核心盈利同比增长20.7%至人民币2.66元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.84元,计入中期股息每股人民币0.36元,全年合计派发股息每股人民币1.20元,同比增长21.2%。

    物业发展方面,2019年,龙湖的物业发展业务营业额为人民币1407.9亿元,较上年增长29.5%。交付物业总建筑面积为1068万平方米。物业发展业务结算毛利率为32.1%,营业额单方价格为人民币13,188元/平方米。2019年12月31日,集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2535亿元,面积约为1500万平方米。

    物业投资方面,2019年,龙湖的物业投资业务不含税租金收入为人民币57.9亿元,较上年增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。截止2019年12月31日,集团已开业商场建筑面积为377万平方米(含车位总建筑面积为493万平方米),整体出租率为98.5%;冠寓已开业7.5万间,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%。

    土储方面,2019年,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米,权益面积为1273万平方米,平均权益收购成本为每平方米人民币6186元。按地区分析,环渤海地区、华南地区、长三角地区、西部地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、22.3%、21.5%、20.2%及10.8%。

    此外,财务方面,期内,龙湖的净负债率(负债净额除以权益总额)为51.0%,在手现金为人民币609.5亿元;综合借贷总额为人民币1460.0亿元,平均借贷成本为年利率4.54%;平均贷款年限6.04年。

    审校:钟凯



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