敏捷与土拍东风 20亿首入杭州再溢价夺地

观点地产网

2020-04-27 23:08

  • 此后仅一轮报价,敏捷以“20.55亿元+自持2%”赢得此次竞拍。

    观点地产网 杭州作为长三角的主要城市、2020亚运会的举办地一直是各大房企争夺的重点地区。无论是深耕还是首入,诸多房企都纷纷想要抢一杯羹。

    4月27上午,杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次,杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产,经历43轮竞价,以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,楼面价20746元/平方米,溢价率29.66%。

    火速封顶自持

    春节以来,杭州的土拍市场一直火爆,封顶+自持更是屡见不鲜。

    值得注意的是,此场土拍从开始到结束,前后耗时不到15分钟。

    据悉,杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块早在挂牌期间,就已产生了4轮报价,总加价7000万元。

    上午9点25分,该地块正式进入竞价环节。9点28分,报价就已触及上限价格,进入投报自持。此后仅一轮报价,敏捷以“20.55亿元+自持2%”赢得此次竞拍。

    据观点地产新媒体了解,杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,地块编号为余政储出〔2020〕7号,范围东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路,出让面积45017平方米,容积率2.2,建筑面积99037.4平方米,起价15.85亿元,起始楼面价16000元/平方米。

    根据出让公告显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米。

    从交通来看,该地块距地铁1号线乔司南地铁口仅250米,东侧为东湖高架。而从板块上来看,地块位于九乔国际数字商贸城板块,距离丰收湖核心区仅900米。

    根据此前规划,余杭区将全力将商贸城板块打造为科技创新的引领地、文创发展的示范地、浙商总部的集聚地,成为杭州城东智造大走廊的重要节点。

    另悉,地块周边并无在售项目。2019年,九乔国际数字商贸城板块内曾出让两宗地块,由新希望、港中旅竞得,成交楼面价分别为21008元/平方米、18218元/平方米,目前两个项目均未开盘。

    首入杭州与再度溢价拿地

    不同于其他粤派房企如碧桂园、越秀、招商蛇口早早地进入杭州,此次是敏捷自1993年成立以来首入杭州,因此对不少杭州人对此企业颇为陌生。

    据观点指数·2019中国房地产TOP100榜单显示,去年敏捷实现销售额505.3亿元,销售面积399.3万平米,权益销售金额490.2亿元。

    截至目前,公司总资产超900亿元,已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米,员工总人数超过20000人。

    实际上,敏捷此前的项目主要集中在珠三角、粤东、粤西的主要重点城市。此外,在海南、天津、湖南、湖北、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省市自治区的多个城市也有项目。

    有市场人士将敏捷此时首入杭州形容为“赶了趟晚集”,认为已经为时过晚。而上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“早或晚,我觉得是跟企业战略有关系的。一些意识会比较强的企业,可能比较早的去抢占一些低价土地。而敏捷此时进入杭州,说实话优势不多。”

    他还指出,今年杭州楼市整体复苏的较快,如果在企业没有太大资金压力的情况下,自己运作的概率要远远大于和人家一起操盘。

    此外,进入3月份以来,之前较少公开拿地的敏捷在扩储一事上动作频频。

    3月13日,敏捷与广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社正式签署了合作协议。中新镇泮霞村旧村改造投资总额达100亿元,总用地面积超100万平方米。据了解,这是2020年开年以来,广州城市更新项目单笔投资最大的项目,改造面积仅次于增城旧改最大体量的群星村。

    而在4月9日的四川南充2020年首场土拍中,敏捷以总价5.75亿元摘得顺庆潆华一期YBf-1地块,用地面积110亩,成交楼面价2610元/平方米,溢价率51%。

    4月26日,敏捷以“4.36亿元+12倍配建”击退雅居乐、龙湖、美的、禹洲、碧桂园等12家房企,竞得广东江门新会出让一宗商住地,折合楼面价7276元/平方米(按2800元/平方米配建成本计),溢价率34.7%。

    短短2个月的时间,敏捷拿出去年销售额的25%用于扩储,一改此前的低调作风。

    撰文:张钇璟    

    审校:武瑾莹



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地

    敏捷