灭了首付贷和众筹 房价会降下来吗?

观点地产网

2016-04-22 11:36

  • 现在百姓交首付也面临钱不够的问题,把民间的各种借贷生意“灭掉”之后,银行能解决好买房首付不够的问题么?

    先是深圳禁了首付贷和众筹买房,然后是广州和北京禁止首付贷,廊坊香河干脆就不让买卖二手房了,当然,说的是暂停。专业点的说法,就是防止炒房“热钱”流入楼市,通俗地讲,就是要让房价冷静冷静。

    能有多少效果,只想问一句:把首付贷这些生意都灭掉,买房花的冤枉钱能不能减少?

    首付贷、P2P等各种名称的所谓金融产品,其实都是民间机构拿来赚钱的生意手段,当然是以盈利为目的,顺便抢点银行的生意。这些东西为什么会存在?因为银行没有这些业务啊!按揭买房这种方式的发明,就是因为百姓买房经常会遇到付全款钱不够,需要垫资的情况。所以,银行便开设了住房抵押的业务,让不能一次性付款买房的人们可以通过在银行贷款买到房,然后慢慢还款,银行也好赚取利息。为了刺激买房,首付比例一降再降,不过现在,一些地方开始点刹车了。

    那么问题来了:现在百姓交首付也面临钱不够的问题,把民间的各种借贷生意“灭掉”之后,银行能解决好买房首付不够的问题么?还记得开发商喊出的各种“零首付、首付分期”么?

    禁止首付贷、众筹买房,最主要的出发点是防控房地产金融风险,并不是给买房人省钱,虽说都是买房和钱的那些事儿,但一码归一码。如果民间融资付首付这条路给堵死了,就只有向银行求助想办法,但买房的各种冤枉钱,总是交不完的。

    除了正常的房款、税费和房贷利息,一些额外费用也以各种名目堂而皇之地被收取,很多时候,卖房人压根就没搞清楚怎么回事,就掏了腰包。

    很多人在买二手房过程中都会被收取贷款服务费,而且金额还不小,但这项费用其实是中介公司额外收取的。中介要收取买卖双方的佣金,银行要收取贷款利息,那么,这些贷款服务费是做什么用的?显然,是额外利润。新房交易的各类服务费就更多了,多到数不过来,一不小心,就中招了。“被人卖了,还帮着数钱”,这种事情,在买房过程中不新鲜。

    目前明文禁止众筹买房的城市,只有深圳,目的是限制炒房,会不会在全国蔓延也不好说,只是有一个疑问:禁了众筹买房,房价就会降下来么?

    众筹买房、众筹拍卖房产,也是开发商爱玩的营销游戏,无非是制造噱头,引发关注,带动销售。而且,这些拿来众筹、拍卖的房子往往总价会比正常价格低不少,开发商还会在这一点上大做文章。

    除了那些被开发商拿出来做众筹和拍卖的房子,其他的房源价格其实并不会有什么变化。而这些被开发商拿来搞噱头的众筹、拍卖房源,显然不可能是开发商不愁卖的优质房源。至于先把价格升上去,然后再打几折的把戏,都懂的。

    禁了众筹买房,房价可能会降吧,但愿!

    撰文:九哥

    审校:徐耀辉

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