虹口地块单价将破10万 底气从何而来

观点地产网

2016-06-08 15:19

  • 不仅仅是虹口,近年来市区的纯宅地都十分紧张,由此可见,该地块的稀缺性十分凸显,势必会遭到众多品牌开发商的争夺。

    5月上海楼市最热闹的是什么呢,无疑是地王、地王、地王!小编的朋友圈都被地王刷屏了!南桥、泗泾、周浦、顾村,土拍现场一场比一场热闹,就连小编乘地铁的路上都能听到一群老头老太们在讨论某块新拍出的地王。

    然而,这仅仅是一个开始,地王是不断被刷新的,最贵的还在后头。6月2日,上海主城虹口区挂牌一宗住宅用地——虹口区凉城新村街道073-06号地块,地块位于虹口区凉城新村街道,出让面积19959.5平方米,容积率2.75,起始总价208577万元,起始楼面价38000元/㎡, 可售住宅起始楼板价是47500元/㎡,预计将于7月14日出让。这一地块一经挂牌,便掀起业内的轩然大波,传言该地块将拍出逾10万/㎡的天价,成为上海单价地王!而以当前土地市场面粉贵过面包的常态化进程,以及近期开发商近乎魔性化的拿地风格,这一楼板价完全有可能出现!

    土地资源稀缺

    此次虹口区凉城新村地块不仅是今年市区的首幅纯宅地,在近8年来虹口区基本无宅地出让,仅去年年中出让了一块江湾镇A06-02号纯宅地地块,景瑞以6.52亿夺得,楼板价31793元/㎡,除此之外,近年来虹口便一直无新增宅地供应。不仅仅是虹口,近年来市区的纯宅地都十分紧张,由此可见,该地块的稀缺性十分凸显,势必会遭到众多品牌开发商的争夺。

    供不应求态势显著 房价直线走高

    从近年虹口区一手住宅供求价走势可以明显看出,虹口区基本处于供不应求的状态,自2011年上海限购以来,供求量均出现大幅下滑,但成交价格却呈明显上扬趋势。据上海链家市场研究部数据显示:截至目前,2016年虹口区一手住宅供应量仅为4.65万方,成交量为6.42万方,成交均价却已高达76042元/㎡,较去年上涨17%,而与2009年相比,8年不到房价翻了近3倍。

    存量处于低位 可售项目有限

    由于土地资源稀缺,近年来虹口区新房市场供求均处于低位,可以说是面临无房可卖的窘境。据上海链家市场研究部数据显示:目前上海全市一手住宅存量为928.52万方,处于相对低位水平。而各区县一手住宅存量表中,虹口区存量最低,仅为3.02万方。

    现在的虹口不仅仅是房价高的问题了,关键是可售项目有限啊,目前在售项目已所剩不多,各位大神好好把握,反正小编是买不起,想都不用想啊...

    但这里还是可以为大家奉上今年热门成交项目以及二手挂牌房源供大家参考哦!

    撰文:陆骑麟

    审校:劳蓉蓉

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