向传统“地段论”开炮:没有卖不掉的价格

观点地产网

2017-03-16 17:23

  • “逆天”的不是土地和房子,是不可救药的“地段论”加强版。

    10880元/平米的楼面地价,因为出现在华府板块,或者说,双流,便被认为是匪夷所思,无法接受了,这是病,得治,而且要好好治。

    用楼面地价衡量房价,进而考量区域普遍价格,这无非是“面包面粉”的陈词滥调,用的也是想当然的“应该如何如何”的荒唐“相对论”。

    用价格和位置的单向维度评估或者评判地块或项目,毫无意义。

    终究,你要买的是房子本身和周边环境及配套,而不是那些标注着¥的数字加上一个地图坐标。

    再有,不是说距离传统市中心较远的土地和房子不能卖高价。如果你还认为所谓哪个位置就应该卖什么价,只能说是你的思维太传统和固化。

    “逆天”的不是土地和房子,是不可救药的“地段论”加强版。

    如今成都最贵的房子,在起初开发之时,都是“郊区房”,甚至是“远郊区”,但这并不妨碍他们卖得很贵,而且卖得很好。反之,一些所谓市中心黄金地段的楼盘,成了“食之无肉,弃之有味”的“鸡肋”。

    土地和房产交易,标的究竟是什么?是土地么?是房产么?错!是预期!

    所有的楼盘在卖期房的时候就是一张纸加一个工地,你能看到听到的除了蓝图,还是蓝图。你能仅凭当时的所见所闻就决定买或不买吗?

    值,或者不值,仅从价格和地理位置是不能得出准确结论的。

    什么叫地段价值?你住进这里的房子,能享受到怎样的日常生活,注意,是日常,这就叫地段价值。

    北京上海的房子为什么贵得上天?因为北京上海本身就是地段,整个城市就贵,因为那里确实有其他城市比不了的综合配套,其他城市不服行吗?

    再说成都。

    成都什么地方的房子最贵?南门。为什么?因为成都最高端的配套都在往这里集中。注意,是配套,包括未来配套,决定地段价值,而不是所谓的地理位置。

    一座城市只有一个市中心的观点,早该扔进历史的垃圾堆,而且烧掉了!

    回到问题的开始。

    10880元/平米在双流拿地,到底贵不贵?值不值?说实话,在这个楼盘打造出来之前,我不知道。

    我并不反对用价格考量价值,而是要向传统的“地段价值论”开炮。

    还在咀嚼“面包面粉”的陈词滥调,有滋味吗?

    顺便说一句,只有卖不掉的房子,没有卖不掉的价格。

    撰文:九哥

    审校:徐耀辉

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