2017年,哪些中国金主在英国买房了?

观点地产网

2017-12-31 02:56

  • 2017年,中国历史上第一次超过美国,成了英国房地产市场最大买家,预计全年中国对英地产投资额将超过100亿英镑,创造历史新高。

    傅士鹏 马上要进入2018年了,回首2017,今年英国房地产总投资额将超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力:中国、美国、德国占据榜单的前三位。

    2017年,中国历史上第一次超过美国,成了英国房地产市场最大买家,预计全年中国对英地产投资额将超过100亿英镑,创造历史新高。

    今天博主就重点盘点一下2017年到底是哪些中国金主在英国买房了?

    1月 (4笔投资)

     2017年1月19日,中国房地产开发商泰禾集团发布公告称,将出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金(CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.)。

    该基金是中信资本为开发伦敦梅菲尔区柯宗街60号(60 Cuezon Street)豪宅项目而设立的,泰禾的投资会占到该基金总承诺出资比例的85%,这也是泰禾在海外的第一个项目。

    2017年1月23日,港交所上市公司英皇集团发布公告称,将以2.6亿英镑的价格收购位于英国伦敦牛津街的地产物业Ampersand大厦。

    2017年1月27日,有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥出手英国地产,通过旗下香港上市公司中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

    2017年1月30日,澳门赌王何鸿燊正式通过旗下信德集团完成了对英国租金最高楼——伦敦圣詹姆斯广场7-8号的收购,收购价高达2.459亿英镑(约合21.14亿人民币)。

    2月

    可能是因为春节的原因,2017年2月一整月都没有公开的中国对英地产投资。

    3月(6笔投资)

    2017年3月1日,“重庆李嘉诚”张松桥控制的中渝置地(CC Land)击败其它竞标者,以11.5亿英镑(约99亿人民币)的价格正式买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼(122Leadenhall Street)。奶酪刨摩天楼的成交价在当时创造了中国对英地产投资的历史最高纪录(后被李锦记在7月刷新),同时这笔交易在当时也成为了英国历史上第二大地产交易。

    2017年3月21日,北京首开集团上演英国买楼帽子戏法,从伦敦大地主格罗夫纳家族手中买下了金融城写字楼Fleet Place House,价格为9650万英镑(约合8.3亿人民币)。这是北京首开在伦敦买的第三个楼,在此之前首开还收购了位于伦敦金融城的写字楼FriaryCourt(6700万英镑)和品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place(2.1亿英镑)。

    2017年3月22日,广州开发商富力地产宣布将在伦敦投资开发英国首个住宅公寓项目。富力这次斥资6000万英镑(约为5.2亿人民币)买下了位于南伦敦克罗伊登(Croydon)的雀巢总部大楼地块和其附近地块,项目建成后将供应超过1000套住宅公寓,项目总价值约为5亿英镑。

    2017年3月23日,中国汽车公司吉利宣布在英国考文垂投资3.3亿英镑(约为28.4亿人民币),建设制造新型电力伦敦出租车的新工厂。这是近10年来英国首次建造新的汽车工厂,吉利制造的汽车将是英国首批电动出租车。工厂将雇佣约1000名员工,最高产量将达3.6万辆汽车每年。

    2017年3月30日,香港华人置业集团斥资1.8亿英镑(约合15.48亿人民币)从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号,租金回报率约为4.25%。

    2017年3月31日,天安中国发布公告称,已经以6700万英镑(约合5.76亿人民币)的价格收购了位于伦敦金融城的高档酒店South Place Hotel。

    4月(5笔投资)

    2017年4月5日,广州开发商富力地产在伦敦继续买地,花费1.5777亿英镑(约为13.57亿人民币)收购了泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼的伦敦一区Vauxhall的一块土地。

    2017年4月6日,北京大学投资880万英镑(约合7832万人民币)在英国牛津买下了一座19世纪庄园别墅,作为其商学院的海外校区,并计划于明年北大建校120周年之际正式开学。

    2017年4月18日,香港地产大亨李德义趁着英镑贬值自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票,截止2017年4月18日共耗资5亿英镑持有Shaftesbury超过20%的股份,目前李德义已成为伦敦中国城最大地主Shaftesbury第一大股东,伦敦第三大地主。

    2017年4月26日,香港私募地产基金——联懋国际(Joint Treasure)斥资1.35亿英镑(约合12亿人民币)买下了一栋位于伦敦市中心的办公楼——圣詹姆斯广场3号。这次联懋国际的出价正好其四年前价格的两倍,可见这类核心地段的投资收益并不是只靠租金回报率,资本增值的部分会更加可观。

    2017年4月27日,港交所上市公司远东发展集团宣布对英国曼彻斯特投资10亿英镑,开发Northern Gateway超大型房地产项目。该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会。

    5月(4笔交易)

    2017年5月11日,香港地产四大天王之一的新鸿基地产宣布将投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发住宅项目GoodLuck Hope,总共建设804套公寓,预计于2020年竣工。

    2017年5月15日,去年11月斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作,出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼,这次收购的是HBOS总部大楼33 Old Broad Street。

    2017年5月23日,华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(约合27.6亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 GreshamStreet是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

    2017年5月25日,一家未透露身份的香港公司联合Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下了位于伦敦的写字楼开发项目One Braham,该项目位于Aldgate,与中国人寿买下的Aldgate Tower相邻。

    6月(3笔投资)

    2017年6月3日,中国主权财富基金——中投(CIC)正式完成收购黑石旗下物流地产公司Logicor。Logicor总部位于伦敦,是欧洲最大的物流地产集团,在英国、德国、波兰等地拥有大量仓库资产。中投与黑石的最终成交价是122.5亿欧元(约合1078亿人民币),是欧洲历史上最大的地产交易,中国海外收购历史上第四大交易。

    2017年6月28日,由中国开发商总部基地ABP 、中信集团牵头,总投资约17亿英镑的伦敦皇家阿尔伯特码头项目正式全面开工,这次开工的一期工程预计于2019年上半年完工,整个项目将于2026年全部完工。

    2017年6月29日,深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(约合36亿人民币),使用旗下祥祺集团,收购了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square,4.1亿英镑的价格创造了伦敦金丝雀码头地区三年来的最高成交记录。

    陈红天收购20 Canada Square大楼后,宣布将其更名为“伦敦祥祺中心”。

    7月(5笔投资)

    2017年7月14日,港交所上市的春泉产业信托(SpringREIT)完成收购英国84处经营连锁式汽车维修中心的房地产物业,收购价为7350万英镑(约合6.4亿人民币),春泉产业信托为房地产投资信托基金,主要投资于能赚取租金收入的优质房地产。

    2017年7月18日,易居中国创始人——臧建军斥资710万英镑(约合6035万人民币)买下了位于伦敦一区的写字楼12 Old Street,该楼目前被出租给英国精神病慈善机构Together UK。

    2017年7月18日,中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司CreationGem International Ltd120万英镑买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

    2017年7月21日,神秘香港私人富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House(17 Thorgmorton Avenue),该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

    2017年7月27日,总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20Fenchurch Street“对讲机大楼”(Walkie Talkie)的全部所有权。购买价格超过今年3月张松桥11.5亿英镑买伦敦“奶酪刨大楼”的成交金额,刷新中国对英地产投资单笔交易最大金额的历史纪录。

    8月(4笔投资)

    2017年8月9日,香港天海集团(Tenacity)出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street,该楼目前被出租给保险巨头XL集团和马莎百货。

    2017年8月17日,神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑(12.69亿人民币)买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street,卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳(Grosvenor)家族。

    2017年8月18日,港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House,地址是9-13 St AndrewStreet。收购价为2100万英镑(约合1.78亿人民币),每年租金收入达85.3万英镑(约合725万人民币)。

    2017年8月23日,两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手,斥资4.7亿英镑(约为40.75亿人民币)接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall,占地10.2英亩(约合4万平方米),规划了1900套住宅公寓。

    9月(4笔投资)

    2017年9月19日,澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑(约合26.425亿港币,22.25亿人民币),成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。

    2017年9月21日,香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑(约合3.63亿港元,3.06亿人民币)买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Beau House。

    2017年9月25日,香港私募地产基金IP Investment联合美国开发商Atlas Residential买下了位于曼彻斯特媒体城(MediaCityUK)的PRS住宅开发项目,该项目共新建238套公寓,只租不售,总投资约为5500万英镑。

    2017年9月28日,中国信泰资本(Cindat)联手英国投资公司Aprirose成功收购英国酒店巨头——QHotels,收购价高达5.25亿英镑(约合46亿人民币)。QHotels酒店集团在英国拥有26家四星级和五星级酒店,同时经营餐饮、高尔夫球及水疗中心,并有婚礼及会议场地。

    10月(2笔投资)

    2017年10月2日,万科、厚朴投资、高瓴资本、中银国际等中资财团控股的普洛斯(GLP),斥资约21亿英镑收购了资产遍布英国和欧洲各地的物流巨头Gazeley。普洛斯在新加坡上市,是亚洲最大物流地产公司,这是普洛斯挺近欧洲物流市场的首笔重要交易,本次收购的资产57%在英国、25%在德国、14%在法国,其余在荷兰。

    2017年10月20日, 携程集团发起设立的酒店并购基金管理平台——携领投资收购了位于英国伯明翰的假日酒店(HolidayInn Express)。尽管交易价格并未公布,但该酒店的报价超过1000万英镑。

    11月(6笔投资)

    2017年11月8日, 香港丽新集团在伦敦宣布了他们最新的投资计划:将完全拆除2014和2015年收购的伦敦金融城利德贺街(Leadenhall Street3)100号、106号、107号三栋大楼,原址重建金融城超高摩天楼。

    2017年11月9日,万城国际出价1.4亿英镑 (约为14.35亿港币,12.21亿人民币) 买下了伦敦金融城写字楼 99 Gresham Street,成交价相比大楼报价多了近一个亿港币,该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

    2017年11月14日,一位未透露姓名的香港私人家族投资者出手英国工业地产,斥资1260万英镑 (约合1.29亿港币,1.1亿人民币) 买下了分布于伯明翰与布里斯托的五个工业资产,总面积达到23万平方英尺 (2.1万平方米),用于投资收租。

    2017年11月15日,中国银行在伦敦成立私人银行服务中心后,便趁着英镑低位,收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼,以进一步扩大办公空间,收购价约为6800万英镑。

    2017年11月16日,北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑(约为11.76亿人民币),买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼Juxon House(100 St Pauls Churchyard),这是国锐在伦敦买的第二个楼。

    2017年11月17日,清华大学旗下的启迪控股与剑桥大学三一学院签署协议,将合作新建科技产业园区,并深化在学术及创新创业领域的合作。

    12月(6笔投资)

    2017年12月6日,深圳富豪陈红天继续在伦敦买楼,斥资2.7亿英镑(约合24亿人民币),买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place,主要被出租给摩根大通(JP Morgan)。

    2017年12月7日,福建房地产开发商——恒力集团正式买下了位于伦敦金融城核心地段25 Gresham Street的劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼,最终成交价为1.6亿英镑(约合14.24亿人民币)。

    2017年12月12日,香港震雄集团斥资3310万英镑(约合3.45亿港币,2.9亿人民币),买下了位于伦敦西区Marylebone的大楼28 Dorest Square。

    2017年12月16日,中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑(约合42.2亿港币,35.7亿人民币),收购了KPMG伦敦总部大楼 15 Canada Square,这是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼。

    2017年12月20日,“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地又有新动作,将联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成。

    2017年12月22日,香港老牌地产巨头——南丰集团斥资3亿英镑(31.3亿港币,26.22亿人民币),买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter,提前布局伦敦的科技转型。

    Regent Quarter是位于伦敦国王十字火车站以东四个城市街区的更新改造项目,项目规划了住宅、办公、商店、酒吧、餐厅和一座酒店。

    不止“买买买”  

    2017年,中国投资者在英国地产圈不止“买买买”,还发生了3笔“卖卖卖”的退出案例:2017年9月7日,港交所上市的安徽房地产开发商——蓝鼎国际发布公告称,以总代价25亿港元出售英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。

    蓝鼎国际于2016年4月斥资1.37亿英镑(约合16亿港元)收购伦敦利升赌场(安徽房企斥资13亿正式收购英国伦敦老牌赌场Les Ambassadeu),才过了一年就涨价9亿港元卖出。

    2017年9月18日,中国投资公司——太和控股发布公告称,已经将持有的西伦敦写字楼物业10 Hammersmith Grove正式售出,买家是中东投资者Blue Horizon Investors,成交价为1.12亿英镑(约合11.84亿港币,9.98亿人民币)。

    太和控股去年2016年11月24日才从英国私募基金BrocktonCapital手中买下这栋楼,剔除前前后后的交易时间(商业地产交易时间一般较长),太和持有大楼的时间大概只有半年左右,半年时间里大楼的价格从1.035亿英镑涨到了1.12亿英镑,涨价850万英镑(约合8925万港币,7565万人民币)。

    2017年11月7日,复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz,成交价为9700万英镑(约合8.45亿人民币)。Lloyds Chambers大楼是复星在伦敦买的第一个楼,也是整个集团在英国收购的第一个项目。

    2013年10月,复星买下伦敦Lloyds Chambers大楼,当时的收购价是6450万英镑,复星持有大楼四年,四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ,加上大楼增值3250万英镑(9700万英镑-6450万英镑),粗略估计收益6090万英镑。

    英伦投资客写在后面

    纵观2017年全年中国对英地产投资,博主总共盘点了49笔投资交易,3笔退出交易,就看博主统计的这些交易,即使不算中投122.5亿欧元的大交易(中间包括对欧洲大陆的投资,难以计算),今年中国对英国房地产总投资金额也超过了100亿英镑,相比2016年增加了至少一倍多。而3笔退出交易虽然样本不多,但也能借此看出投资英国房产的收益情况。

    仔细观察上面的清单,不难看出今年香港买家占据了大半壁江山,这些“香港买家”有的是真正的香港家族资本,有的是内地金主在香港的上市主体,有的是“马甲”和代理人,反映了一种趋势。

    投资类别方面,相比往年,今年中国买家在传统的买楼买地之外,还在工业物流地产、地产上市公司股权收购、写字楼改建重新开发等领域有所突破。

    个人买房方面,由于个体金额较小无法逐个列举,但我们可以通过伦敦市长今年发布的调查报告窥见一二:报告显示,华人投资者最爱在伦敦买房,香港投资者(28%)力压新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%),在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一。

    至于原因,就像博主在《与上海朋友聊伦敦房产》文章中讲的那样,要是没有脱欧的冲击,英镑也跌不下来,联系到上面盘点的投资交易,很容易就能分析出其中的逻辑:除了资产配置的需求外,手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期,同时还可以趁着这段时间难得的买方市场收购一些优质资产,熬过阵痛期后英国大概率会迎来复苏,届时英镑和房价也可能再次起飞。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    海外投资