66亿!中国大使馆欲伦敦买地建全新驻英使馆

观点地产网

2018-01-06 20:57

  • 地块位于伦敦金融城,占地600,000平方英尺(约55741.82平方米),估值高达7.5亿英镑(65.9亿人民币),加上后期的投入,总投资额很可能会超过目前全球最昂贵的大使馆——美国驻英国大使馆。

    傅士鹏 刚回顾完2017全年所有的中国对英投资交易,没想到新年第一单投资这么快就要来了,更没想到的是这第一单还很可能来自中国大使馆。

    2018年1月5日,据英国《泰晤士报》透露,中国驻英大使馆正准备买入前英国皇家铸币厂地块(Royal Mint Court),用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心,进一步加强中英之间的联系。

    前英国皇家铸币厂地块位于伦敦金融城,占地600,000平方英尺(约55741.82平方米),估值高达7.5亿英镑(65.9亿人民币),加上后期的投入,总投资额很可能会超过目前全球最昂贵的大使馆——美国驻英国大使馆。

    泰晤士报标题里提到的Royal Mint指的就是英国皇家铸币厂,拥有1000多年历史,生产英国可以流通的硬币和贵金属纪念币。

    中国大使馆看上的这个地块从1809年开始就是英国皇家铸币厂的总部,位置极其优越,不仅位于伦敦金融城,而且靠着塔桥和伦敦市政府,属于老伦敦城的最核心地区——被誉为前大英国帝国的心脏地带。

    英国皇家铸币厂于1975年离开这一地块,把总部搬到了南威尔士,目前该地块由英国地产商Delancey与LRC集团接手,并申请了改建规划。

    改建规划于2016年7月通过,计划建设550,000平方英尺(51,100平方米)办公区、50,000平方英尺(4,645平方米)休闲区域及1.8公顷(18,000平方米)公共区域。

    项目尚未动工,中国大使馆如果最终成功买下,不可避免还要重新修改规划。

    不过目前双方还是在谈判阶段,中国大使馆还没正式拿下,由于Delancey在地产圈是出了名的精明,不排除双方最终因为价格问题分道扬镳,因此中国大使馆还保留了以下三个备选方案:

    英国皇家邮局旧址,位于伦敦九榆树(Nine Elms),紧挨着美国大使馆新馆。

    澳洲地产商Lendlease和伦敦及欧洲铁路公司( London & Continental Railways)英国总部的所在地块,位于东伦敦Stratford,靠着伦敦奥运会主场馆。

    中国开发商总部基地ABP的皇家阿尔伯特码头,也位于东伦敦。

    不过就博主看来,不差钱的中国大使馆预计优化选择靠近市中心的地点,当然如果能拿下前英国皇家铸币厂地块,肯定是最好的结果。

    为什么这么说?

    看这张图就知道了:

    说句玩笑话,“沦为中国租界”的伦敦金融城,需要一个新的领导者,中国大使馆无疑就是最好的选择。

    除此之外,目前位于伦敦的中国驻英大使馆太分散了,管理武官、经商、科技、文化、领事等事务的办公地点分别处于五个不同的办公地点,重建新馆也是迫在眉睫。

    大使馆作为一个国家软实力的象征,是许多外国人与这个国家接触的第一面,更是两国关系的象征。

    在下个月特朗普亲自为美国位于伦敦九榆树的新使馆揭幕的节骨眼儿上,中国驻英使馆这时候被爆出要建新使馆,也有点在伦敦这片“中立土地”上和美国较劲儿的意味。

    原美国驻伦敦大使馆建造于20世纪50年代,规模小且设施陈旧,安全问题堪忧。

    美国2008年宣布建造新的英国大使馆,目前已成为有史以来最昂贵的大使馆,总造价达7.5亿英镑(约合人民币66.5亿元)。

    美国大使馆设计者认为这幢位于泰晤士河南岸的建筑标志着一种范式转变:这个水晶“糖立方”既会展示开放的姿态,也会聪明地保护自己免受攻击。

    对美国大使馆新馆,美国驻英国大使Woody Johnson表示,“特朗普总统希望美国与英国可以更加紧密的合作,这将使我们两国都更加繁荣和安全。这是世界上最昂贵的大使馆建筑,新使馆向世界发出一个信号,即我们所拥有这种特殊关系将会变得更加强大,而且越来越好。”

    中国驻英新使馆必定也彰显出中国价值观,加强中英外交关系。

    多说一句,英国在中美两个超级大国之间如此左右逢源,其实真不用为脱欧后的英国太过担心。

    2009年落成的中国驻美大使馆设计时便汲取了中国古建筑灵感。预计驻英新使馆将会延续这一传统,由中国政府主导设计。

    全新的中国大使馆,对投资有何启示?

    作为投资类公众号,博主再谈一下中国大使馆新馆对房地产投资市场的影响,接下来会带火哪一片区域?

    类比美国大使馆,2008年美国宣布在伦敦九榆树地区建新使馆,一下子就点燃了九榆树的楼市。

    博主在《伦敦九榆树的困境:当过度开发遇上投机者离场》这篇文章中也写过,由于各大开发商一拥而上,目前九榆树区地区的地产项目达到惊人的53个,包括住宅和商业开发项目,其中住宅公寓项目是大头,有尚未动工的、有开发中的,也有正在销售的。

    虽然项目各有不同,但几乎每个项目都把比邻美国大使馆作为她们的最大卖点,即便这个“卖点”非常经不起推敲,特别是特朗普上来后,隔三差五有人在美国大使馆抗议游行,最终影响的是自身的居住体验。

    2013-2015年,由于美国大使馆的带动效应,九榆树房市异常火爆,而到了2016年,由于大量供应集中上市,九榆树地区新房上市增加28%,房租却下降了6%,销售数据也变得不太理想。

    因此虽然大使馆有一定的影响力,地区本身的供求关系也非常重要。

    说回中国大使馆新馆,由于大天朝韬光养晦闷声发大财的性格,恐袭抗议这一类的烦恼肯定比美帝国主义少一些。

    再类比美国大使馆的带动效应,无论中国大使馆最后选择哪个区域,都会是很好的区域宣传和卖点,引入的公职人员也会大大提升周围房产的潜在需求,无疑对区域和房价都是重大利好,毕竟中国人作为目前伦敦最大的金主,一向信奉住在政府旁边。

    由于地处伦敦金融城,这一地块周边大多是商业用地,住宅非常稀缺,一旦中国大使馆入住,无疑会提升伦敦金融城周边住宅项目的投资价值。

    因此在中国大使馆正式确定入驻之前,提前布局附近或者通勤区域的住宅,也是一个不错的投资思路。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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