李嘉诚出手一周后 香港南丰家族跟进豪掷7.8亿伦敦买楼

观点地产网

2018-06-21 23:28

  • 南丰于2016年以9,000万英镑的价格,收购了80 Cheapside大楼(即上图右边的大楼),预计南丰未来会把这两栋楼打通,并在租客租约到期后进行整体改造重建。

    傅士鹏 都说李嘉诚是港资风向标,但没想到带动效应这么快就来了。长江实业105亿收购伦敦瑞银大楼仅一周后,香港南丰陈氏家族就出手了。

    2018年6月20日,香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族斥资7500万英镑(约7.8亿港元,6.4亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

    90 Queen Street大楼位于伦敦金融城核心地段,紧邻Bank地铁站和英格兰央行,大楼面积约为70,000平方英尺,主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo,年租金收益率约为5%。

    南丰家族这次收购90 Queen Street大楼,战略价值极大,这主要是因为这栋大楼和南丰之前买下的80 Cheapside大楼紧紧相连,结合价值(marriage value)非常明显:一般来说,两栋楼结合之后的价值大于其单独价值之和,即1+1>2。

    上图左侧黄框为南丰刚买的90 Queen Street大楼,右边红框为之前买的80 Cheapside大楼

    南丰于2016年以9,000万英镑的价格,收购了80 Cheapside大楼(即上图右边的大楼),预计南丰未来会把这两栋楼打通,并在租客租约到期后进行整体改造重建。

    南丰是谁?

    纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头,成立于1954年,创始人陈廷骅祖籍浙江宁波,拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。

    南丰现任CEO梁锦松曾任香港财政司司长,黑石大中华区主席,妻子是跳水运动员伏明霞。

    南丰在内地的项目主要集中在商业领域,包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰等将近10个项目。

    可以看到,南丰还在香港继续拿地,并没有像李嘉诚那样彻底退出中国房地产市场。

    不过从南丰近年来的动作来看,其加注伦敦的趋势非常明显,在伦敦的房产一点不比李嘉诚少。

    2018年2月14日,南丰集团宣布斥资3亿英镑(31.3亿港币,26.22亿人民币),买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter,提前布局伦敦的科技转型。

    南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺,包括30栋现有建筑,其中20万平方英尺为满租的办公楼,历史仓库和零售空间。

    除了国王十字Regent Quarter地块,南丰还在伦敦持有多个写字楼物业:

    包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street,金融城写字楼16 Old Bailey,靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼,和刚刚拿下的90 Queen Street大楼。

    由于在一条街上持有多个标志性物业,伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。

    英伦投资客写在最后

    南丰背后的陈氏家族每年都会在伦敦至少买一栋物业,买到现在已经持有伦敦金融城5栋写字楼,国王十字1处巨幅地块,加码伦敦的趋势非常明显。

    从投资逻辑上看,南丰在金融城收购写字楼主要是以求稳收租为主,租金收益率在5%左右,远高于香港写字楼的租金回报。

    另一方面,南丰也没有放弃其擅长的开发业务,选择在谷歌总部所在的国王十字重注商业地产开发,提前布局伦敦的科技转型。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    商业地产

    海外投资

    南丰