“大湾区”将助力香港零售业发展

观点地产网

2018-08-02 11:13

  • 大湾区的发展很可能促使其他零售商跟进,利用香港提升其全球影响力和知名度。最终,越来越多的内地经营者可望为香港的商铺租金提供长期支撑。

    纪言迅 香港零售市场持续发展。无论是因为围绕“大湾区”概念的宣传、庞大的铁路和桥梁项目,还是数码时代下不断演变的消费者行为,时下香港购物街呈现的情景,放在五年前不可想象。

    改善连通性无疑会带来更多的人流量。目前,香港可轻易辐射多达6,800万购物者,他们正在寻找与广州、深圳和东莞等常规都市不同的去处。微信提供即时和详细的特价商品资讯,支付宝让内地消费者可以轻松地在港支付。

    背包和拉杆箱比手提箱更受购物者青睐,一日游的时代已经来临。

    事实上,喜欢短途旅行、当日来回的内地访港旅客正在增加。 2007年,香港接待此类非过夜旅客640万,占内地访港旅客的四成。2017年,这个数字增长三倍有余,达2,590万,占内地访港旅客的六成。

    随着港珠澳大桥和高速铁路在年内贯通,来自大湾区更远处的人们可以像广州朋友那样,旋风式访港一日游。而这都是拜日益扩展的交通网络所赐。因此,不难想象在未来两三年内,一日游旅客人数将达到3,000万。

    一日游旅客 - 官方称为“非过夜旅客”,不再只购买手表和珠宝。由于交通比以往更加便利,他们开始把香港当作一个“本地”购物目的地,与元朗的居民乘一个小时巴士到尖沙咀或铜锣湾购物颇为相似,。

    这一定程度上解释了为何中档价位的板块(主要包括保健品、药品和化妆品)市场复苏最快;或许,也可以解释为何香港在网购时代发展体验式零售业的动力愈发强劲。观察结果显示,虽然人们现在滑动一下手机屏幕,就可以购物和退货,但一个城市的传统与文化却无法在网上感受。

    就文化独特性而言,除广州的某些地方外,香港或许比大湾区的任何城市都更加多样化。

    到港式“茶餐厅”或“冰室”用餐是许多令人愉快的事情之一。在大湾区的其他任何地方,人们都无法感受香港美酒佳肴巡礼和巴塞尔艺术展等国际活动。香港近来着力复兴大馆等古迹,也为往往倾向于追逐新潮闪耀事物的内地城市树立良好榜样。香港的郊野公园也吸引了大批内地徒步旅行者。

    凡此种种不仅有利于香港的零售业务,也有助于在内地消费者群中推广本港品牌。香港以往作为国际品牌市场的传统角色,又多一分有益补充。从长远来看,这些香港品牌可追随翠华的脚步,在广阔的内地市场蓬勃发展。

    与此同时,香港零售业本身也因内地品牌的涌入而改变。内地食品和餐饮经营者以及生活方式产品零售商已经登陆香港市场,试图利用香港的品质信誉提升企业形象。

    内地经营者涌入,预计将在五年内达到全港15%至20%的市场份额。我们最近就帮助珠宝商老浦和新式北京烤鸭餐厅羲和雅苑,在尖沙咀海港城开设首家香港分店。

    大湾区的发展很可能促使其他零售商跟进,利用香港提升其全球影响力和知名度。最终,越来越多的内地经营者可望为香港的商铺租金提供长期支撑。

    当然,像大湾区这样巨型区域一体化事业的好处,不仅仅局限于人流量。受益于大湾区高科技产业,文化认同加深连同中产阶级消费能力增强,为零售市场创造了附加值,这早已超越了商店铺面的意识范畴。

    纪言迅为莱坊董事及大中华区研究与咨询部主管

    麦海伦是莱坊高级董事及商铺服务部主管

     

    撰文:纪言迅

    审校:徐耀辉

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