丁建刚:从衡阳新政看限价政策的必然退出

观点地产网

2018-12-27 13:02

  • 从今天开始,限价政策的解除就会由点及面,星火燎原。

    丁建刚 昨天(12月26日),湖南省衡阳市一则关于暂停执行限价政策的通知引发市场震动,媒体称之为打响限价解除的“第一枪”。

    衡阳市发改委和住建局联合印发的最新政策显示,将于2019年1月1日起,暂停执行2017年12月15日下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》,文件表达十分清楚。

    而今天,针对流传的取消限价政策消息,衡阳市住建局工作人员回应言辞躲闪:

    1)文件没发下去,只是计划。

    2)不是取消限价,只是考虑暂停执行。不是外界说的那样。

    真替衡阳的官员们觉得累。

    何必呢?

    但同时也非常理解和同情衡阳的官员们。一旦上升到“全国第一枪”,紧张了,害怕了,唯恐政治方向不正确。

    在过去多年中,经常有人会把地方政府的调控政策变动上纲上线,“露头就打”。

    但是,请再认真研读中央经济工作会议的公报:“强化逆周期调节”“因城施策,分类指导”。

    只要你的“策”是符合你的“城”的实际情况,那就是最大的政治正确。

    况且,在市场预期已经改变的情况下,放开限价,价格还会暴涨吗?

    历数限价政策导致的市场后果:

    1)限价政策使市场信号完全失灵。

    2)限价政策使市场数据完全失真。

    3)限价政策只能限商品房价格,不能限二手房,导致“价格双轨制”。

    4)由于“价格双轨制”,造成了倒卖房号、权力寻租等一系列混乱现象。

    5)由于市场乱象丛生,官方为了平息民怨,又不得不介入更微观的商品房“摇号”政策。

    6)“摇号”政策将商品房的套利空间显性化、福利化、彩票化。导致极少数真正有购房需求的人能买到限价商品房,更多的是将套利的空间留给了“中奖者”。

    7)事实已经证明,限价政策并没有真正限住房价的暴涨,而仅仅是一个数字游戏。

    8)限价政策完全不符合市场经济的原则,既逾越了法律原则,也践踏了契约精神。

    以上八条,称之为限价政策“八宗罪”也不为过。

    理论上,限价政策甚至不如限售政策。限售政策如果不追溯既往,只对新购房限售,起码还是警告在先,符合基本的法律和契约精神。

    从现阶段的市场表现来看,完全可以断定限价政策将必然退出。

    从今天开始,限价政策的解除就会由点及面,星火燎原。

    衡阳,实在不必躲躲闪闪。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长,观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚

    审校:劳蓉蓉

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