丁建刚: 美联储降息,中国房价会涨吗?

观点地产网

2019-08-14 16:21

  • 货币的宽松,对房地产市场来说,当然是重大利好。

    丁建刚 北京时间今天(8月1日)凌晨2:00,美联储宣布下调基准利率25个基点,至2.00%-2.25%。这是2008年12月以来美联储的首次降息。2008年12月,正值全球金融危机的时刻。随着美联储降息的“靴子落地”,可以认定,全球进入了降息周期。在此之前几个月中,韩国、印尼,土耳其、阿联酋、俄罗斯等国家的央行已经纷纷开始降息。

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    中国央行是否会跟进降息?

    其实前天(7月30日)的中央政治局会议,已经透露了政策取向。

    对经济形势的判断,更加严峻:“当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。”

    对货币政策也有明确的表述:“货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。”

    保持流动性合理充裕的表述,通常是偏于宽松的货币政策。

    以上表述,加之中国二季度创下29年新低的6.2%的GDP增长率,以及昨天(7月31日)第12轮中美经贸高级别磋商未发表联合公告,说明没有取得实质性的进展等各方面因素综合分析,中国央行跟进的可能性较大。

    但多位研究人士认为,中国央行的顺势而为,未必直接下调存贷款利率,而可能表现为适当下调政策利率,或者通过下调存款准备金率,来释放流动性。

    总而言之,中国的货币政策,不可能逆全球市场而动。

    02

    对中国楼市影响几何?

    货币的宽松,对房地产市场来说,当然是重大利好。

    但在之前的文章中,我们已经多次分析,从银保监会23号文件开始,特别是郭树清在陆家嘴论坛的发言,以及前天中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施,都是预防性和预警性的。

    所谓预防性和预警性,恰恰说明了已经预感到未来的货币政策将趋于宽松,提前筑起堤坝,将水拦截在房地产市场之外。

    如果没有这个堤坝,释放出的流动性,将几乎没有悬念地再次流入房地产市场。

    无论从哪个方面,官方都无法承受,短期内房价的再次暴涨。

    因此就不难理解,最近几天,各地再次出台了一些调控措施,这些措施的严厉程度,甚至超过了过去两年。

    未来一段时间,中国经济主基调或许就是:放水阻止经济下行,筑坝将水拦在房地产市场之外。

    除此之外,中国房地产市场,还受到包括经济和经济以外的诸多不确定因素的影响。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长 观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚    

    审校:劳蓉蓉



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