长租公寓、品牌公寓、包租、托管等等，在我们看来它都属于一个模式，就是二房东模式，就是把房子先收过来，经过装修改造再出租出去。

长租公寓现在在北上深可能没有发生非常大的变化的机会。这些城市未来10年可能还是那片海，不会有太大的变化。像杭州、郑州、武汉、西安、海口等城市，未来3-5年会有非常大的变化。

红璞在全国30个城市，三年时间也到了3万多间房，5年回收成本，现在肯定是亏损的，但是不代表我对这个业务没有信心。

长租公寓的主要收入来源绝对是租金，关于未来C端价值的盘活是一个锦上添花的事情，是蛋糕上的奶油。

二房东的确有很多优势，可以小而美，可以不追求规模，可以没有那么高的运营成本，可以不交税。但是也存在困境，因为每个人都摆脱不了想做大的冲动。

在中国现在这样一个经济环境下，我觉得很少有行业或者很少有一个生意的投资回报率能达到这么高。

长租公寓不赚钱怎么办？我说你一定要动态看，今天它不挣钱，在动态平衡的过程中，过了一定会松动。

本次收购由景瑞控股全资附属公司上海璟域丰企业管理有限责任公司担任买家，买卖双方及目标公司于2018年8月1日就收购事项订立协议。

从项目来说，每个都是盈利的，但后台成本不断增加，会更多地消耗我们的盈利，这是这个行业的一种现状。

无论产品还是服务方面，远远不是大家看起来那么美，真正扎进来之后就会知道，其实里面还需要下很深的功夫。

由此看来，在长租公寓领域，若想收获较高的出租率、收益率，必须经过时间的沉淀，经历较长的投资周期。

此次设立的长租公寓投资平台主要用于投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，同时，这也是CPPIB在中国首次涉足长租公寓领域。

截止2017年，“盈家”生活进入全国5个城市，PAMS平台累计登记27万余间租赁房源信息；在上海，“盈家”生活受托运营的房源累计近万间。

在深圳庞大的租房群体中，“万村租户”只是个缩影，但在房企开展城中村改造，进军住房租赁市场的过程中，成本、租金等滋生出的矛盾均待解决。

在政策红利推动下，未来国内租赁市场的发展已不必再用冗长辞句描画。

龙湖集团与新加坡政府投资公司（GIC，新加坡主权基金）共同设立长租公寓投资平台，专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，首期投资额共计10亿美元。

南都物业涉足长租公寓，在服务与设施上占据优势的同时，仍旧在规模、资金等方面面临挑战。

采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

Build-to-rent虽然包括多种业态，但英国这几年Build-to-rent的爆发，其实都集中在长租公寓领域，因此本文会用长租公寓指代英媒常用的Build-to-rent。

也许是受大洋彼岸房地产行业的启发，王谦从回国的那一刻起，就一直希望把美国的房地产开发模式引进中国并进行实践。