万科竞得的地块为隐珠街道东西冯改造项目，地块编号为HD2020-3017至HD2020-3021。

其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）及（品种二）将于2020年3月23日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易。

无论哪种刚需似乎都能得出一个结论，那便是深圳楼市的发展潜力远远没有结束。

房地产板块方面，今日整体下跌逾两个点，跑输大盘。相关个股方面，万科A领跌房地产股，跌幅6.44%，报26.3元/股。该股港股部分也大幅下跌，截至收盘，万科企业每股报24.05港元，跌幅11.42%。

他表示，万科目前在建的有1亿平方米，所以供给是能够保证今年销售供应的。而开工计划是不断调整的，调整基数也是随需求驱动。

因为计税的高毛利项目比较多，40%以上的毛利率在2019年的结算里面，大体上比2018年要少，但是土地增值税更多，所以总体来看我们的毛利率虽然下降了，但是税还是多了。

一二手联动也好，协议也好，它不是当月反映的，是过去几个月甚至一两年不断地耕耘、不断地跟踪才获取的土地。

郁亮指出，万科战略修订不会说具体哪个板块是什么样的目标，如果战略修订只是明确一个数字目标的话，那一定不是一个好的战略，而是一个坏的战略。

或者说黄金时代靠开发业务一枝独秀的话，在白银时代，我们只靠开发这一枝花是没作用的。所以万科会维持均衡的布局。

这一类资产还大体上处于不同的阶段，对出表暂时没有考虑，或者说没有把它放在最重要的位置上，融资问题和出表不出表，它一定不是一个最关键的因素。

万科二三月份的销售少了500亿，尽可能在后面把它补上。需求被压抑了以后，它会释放，只是节奏是有待观察的。从我们自己观测来看，全年销售下降是小概率。

对于公司组织架构调整、大江大海等等，郁亮表示，过去一年对组织重建势能匹配非常多的工作，目前结构已经非常简单，是三层结构，GP、SP和JP三层合伙人。

对我们的现金流影响来说，流入会减少，因为销售减少带来的流入的减少，这也是跟销售减少510亿相对应的，有500亿现金流入的减少，我们直接的抗疫成本在5亿以上。

从平衡到极化，在以前是你好我好，到现在是你争我夺了，甚至是头部企业竞争，大家贴身肉搏，越来越接近。

他比喻称，新业务就如正在成长中的孩子，过多的指标衡量，可能是不公平的，等孩子突然开窍的时候，就可以奋起直追。所以这些新的业务，让它在一个宽松环境里面，可能有更多的机会。

要从存量里面挖掘价值，一定要求我们有精益管理的能力，要精益管理，要学会算小帐。

到今天，“活下去”成了特别真实的存在。

“五六年前万科物业开始市场化的时候，业务还不是很大，随后引入了外部的股东一起商定这项业务到底往哪个方向走，现在回过头来看，当时是选择对了。”

“我们在很多年前内部提出的要求是，要重视销售规模，甚至要重视开发业务的市场份额，更重视的是它的质量。”

土地增值税跟毛利率水平挂钩非常大，高毛利率的项目比重非常大的时候，产生的土地增值税就特别多。