瑞信发表报告表示，料越秀房产信托于今年下半年可受益零售及酒店服务复苏，料其今年下半年每基金单位分派按半年增加12%(按年升6%)至0.11元。

不可否认的是，数据正向增长的背后也是越秀房托主动管理的结果使然。

随着逐步复苏的经营基本面，料业务状况可恢复至去年下半年九成，公司会主动管理融资成本。

回应与安抚完股东们的焦虑，林德良更希望能展示其他积极正面的因素。

旗下商场主要定位为商务，客群为附近上班族，只要市民恢复正常上班，对商场客流回升有帮助，目前已恢复七成以上。

“尽管如此，疫情当下我们的武汉团队也没有想过要放弃。”林德良称，疫情的危机之下其实也给予了一些机会。

针对疫情影响下的后市判断，姜永进表示因武汉市场为疫情重灾区，预计市场完全恢复需要时间最久，预计全年租金下降明显，空置率攀升。

2018-2020年承诺的保障目标分别为7800万元、9800万元及11000万元。其中，2019年实际经调整净利润为8050万元，所以保障安排差额1750万元。

近日，越秀房地产投资信托基金发布公告称，出售新都会大厦物业最终价格为11亿元。

没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

“上半年业绩是在比去年少了一个项目的情况下取得的，换句话来说，我们其他的项目是多出了2000多万的收入。”

“成长型项目对于越秀房托的发展帮助很大。我们在杭州、武汉等地方布局后发现项目的增长速度很快，成长型项目的租金升幅达到了13.5%。”

林德良介绍说，由于上海证券交易所下半年要搬入上海项目越秀大厦，所以公司也相对应进行一些调整。据悉，该项目中的金融客户占比逐渐调整至75%。截至上半年，该项目的出租率达到了95%。

2019年中期期间向基金单位持有人分派每个基金单位0.1546港元，按基金单位于2019年6月30日的收市价5.34港元计算的基金单位收益率约为2.90%。即按年计算的分派收益率为5.80%。

截至今年上半年，越秀房托的物业组合共有八项，物业整体出租率为90.5%。同时，越秀房托旗下的物业资产价值较去年有所上升，物业估值约为347.92亿元，较去年末高出8.22亿元，增长2.4%。

预期2019年（额外）票据所得款项净额约为3.49亿港元，拟由越秀房产基金用于为越秀房产基金现有融资进行再融资及为越秀房产基金及其附属公司的一般企业用途拨资。

根据15亿美元有担保中期票据计划发行7.7亿港元于2024到期的3.60厘有担保票据。

11亿港元有担保可交换债券，将交换为合共192,307,692个越秀房托已发行基金单位，于2020年4月27日到期，利率为1.875厘。

最初，本金总额11亿港元的可换股债券将交换为合共192,307,692个越秀房地产投资信托基金已发行基金单位，可进行可换股债券条款载列的调整。

“今年也会继续做所有物业的评估，排在最后的资产有机会我们就会拿出来卖，但是现在不方便透露是哪一个。”