在租用率和租金提升，意味越秀房托今年前景较好，维持“中性”评级，目标价由3.64港元升至3.8港元。

疫情并不是轻飘飘的两个字，它真实地影响了一家企业的各类经营数据。

保障安排期内三个财年的基础经调整净利润金额分别为人民币78,000,000元、人民币98,000,000元及人民币110,000,000元。

林德良认为，对于收购今年时机的确比去年为好，因利息低，亦处于后疫情，冀市场可继续关注公司发展。

林德良指，到去年底的时候公司洞察到零售行业恢复到95%，餐饮已经恢复到100%，预计2021年零售也不会太差。

期内，公司融资成本由2019年的4.2%下降至3.01%，公司于2021年1月26日成功发行4亿美元5年期公司美元债券，债券票息率为2.65%。

一年期占比24%，随着4月份对美元到期置换，一年期债务占比会进一步下降。

2020年，越秀房托收入合计约17.59亿元，同比下降14.5%。物业收入净额13.23亿元，同比下降11.5%；除税后净溢利5.87亿元，同比减少37.6%。

本次票据为越秀房托1,500,000,000美元有担保中期票据计划其中一部分，并在2021年1月26日完成发行。

越秀房产基金披露，本次发行共获得超额认购超过8倍，价格指引从最初5年期T+275，成功降低了50个基点，最终价格定在T+225个基点。

上述票据分为计息及免息，利息可按固定利率或浮动利率或其他可变利率累计，将于经更新计划下发行的票据为无抵押，越秀房产基金管理人认为将予发行的票据按惯常条款发行。

“勇敢、果敢地去想，要去闯很多次的难关，但是更需要干，所以我们是敢想、敢闯、敢干。”“敢想、敢闯、敢干”六个字，也是林德良对越秀房产基金过去15年发展的最大体会。

随着REITs闸门的开启，未来优质资产也将出现供不应求的状况，而成立15年的越秀房产基金以其优质的底层资产和特有的商业模式将进一步受到投资者的青睐。

越秀房产基金通过对内地的商办项目进行改造升级，重塑商办资产价值，实现资产最大化，在资产分布与产品迭代中寻找平衡。

把握“运营”的本质，才能跨越周期。

区海晶今年43岁，其于2005年5月加入越秀集团，曾参与越秀房产基金上市工作。

《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台一年多，大湾区规划建设已迈出实质性步伐，加上REITCode放宽进一步释放灵活性，双重利好为资产投资奠定坚实基础。

香港REITs的15年，是越秀房产基金发展的15年，亦是内地投资物业资产证券化积极探索的15年。

瑞信发表报告表示，料越秀房产信托于今年下半年可受益零售及酒店服务复苏，料其今年下半年每基金单位分派按半年增加12%(按年升6%)至0.11元。

不可否认的是，数据正向增长的背后也是越秀房托主动管理的结果使然。