“勇敢、果敢地去想，要去闯很多次的难关，但是更需要干，所以我们是敢想、敢闯、敢干。”“敢想、敢闯、敢干”六个字，也是林德良对越秀房产基金过去15年发展的最大体会。

随着REITs闸门的开启，未来优质资产也将出现供不应求的状况，而成立15年的越秀房产基金以其优质的底层资产和特有的商业模式将进一步受到投资者的青睐。

越秀房产基金通过对内地的商办项目进行改造升级，重塑商办资产价值，实现资产最大化，在资产分布与产品迭代中寻找平衡。

把握“运营”的本质，才能跨越周期。

区海晶今年43岁，其于2005年5月加入越秀集团，曾参与越秀房产基金上市工作。

《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台一年多，大湾区规划建设已迈出实质性步伐，加上REITCode放宽进一步释放灵活性，双重利好为资产投资奠定坚实基础。

香港REITs的15年，是越秀房产基金发展的15年，亦是内地投资物业资产证券化积极探索的15年。

瑞信发表报告表示，料越秀房产信托于今年下半年可受益零售及酒店服务复苏，料其今年下半年每基金单位分派按半年增加12%(按年升6%)至0.11元。

不可否认的是，数据正向增长的背后也是越秀房托主动管理的结果使然。

随着逐步复苏的经营基本面，料业务状况可恢复至去年下半年九成，公司会主动管理融资成本。

回应与安抚完股东们的焦虑，林德良更希望能展示其他积极正面的因素。

旗下商场主要定位为商务，客群为附近上班族，只要市民恢复正常上班，对商场客流回升有帮助，目前已恢复七成以上。

“尽管如此，疫情当下我们的武汉团队也没有想过要放弃。”林德良称，疫情的危机之下其实也给予了一些机会。

针对疫情影响下的后市判断，姜永进表示因武汉市场为疫情重灾区，预计市场完全恢复需要时间最久，预计全年租金下降明显，空置率攀升。

2018-2020年承诺的保障目标分别为7800万元、9800万元及11000万元。其中，2019年实际经调整净利润为8050万元，所以保障安排差额1750万元。

近日，越秀房地产投资信托基金发布公告称，出售新都会大厦物业最终价格为11亿元。

没有商业，就没有未来，这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

“上半年业绩是在比去年少了一个项目的情况下取得的，换句话来说，我们其他的项目是多出了2000多万的收入。”

“成长型项目对于越秀房托的发展帮助很大。我们在杭州、武汉等地方布局后发现项目的增长速度很快，成长型项目的租金升幅达到了13.5%。”

林德良介绍说，由于上海证券交易所下半年要搬入上海项目越秀大厦，所以公司也相对应进行一些调整。据悉，该项目中的金融客户占比逐渐调整至75%。截至上半年，该项目的出租率达到了95%。