随着存量时代的到来，一些嗅觉敏锐的企业逐渐从小心试探到大举进入，这给人一种错觉，似乎存量市场的准入门槛比房地产开发更低，但岳震寰表示，存量市场的准入门槛正在越来越高。

2017观点学徒计划-地产资管创新训练营在上海开营，30余位企业高管走进龙湖·一展空间（上海·虹桥），观摩体验龙湖地产打造的商业综合体中联合办公创新模板。

“我们非常欢迎有更多的玩家进场，把这个市场做得更大。我们觉得还远远不够，只有市场更大，魔方的优势才会更加体现。”

“目前以金融的角度来看，存量房租赁领域的金融平台最关注的还是存量物业能否有稳定的租金回报。”

“物业所有者要将物业以公寓的形式出租出去，必定需要专业的运营商助力房源的产品设计，开拓销售渠道，提供相应服务，优帕克就是这样的角色。”

主要还是看标的能否与复星地产现有轻资产运营管理能力相结合，是否能够将复星系资源进行融通，集合房地产开发、运营管理、文化旅游资源、资本运作等多种优势，赋能到合作和收并购的项

“YOU+最大的差异化是它关注人与人之间的连接，让住在这里的人成为好朋友，这是我们的核心定位。”

资产价格是跟企业的经营能力、现金流挂钩的，存量资产去化效率低、投资收益率低，一方面是因为企业经营能力弱，另一方面是资产价格被错估了。

“并购的业务，即存量资产是我们的一个常态的业务，这块的空间绝对是巨大的。”

万谦养老旗下不老山庄做的是一种轻资产的机构养老模式，是提供一种养老服务，而构建理想化的养老生态，需要产业支撑。

虽然大爱城未来可能会跟资本进行对接，但邱筠尧表示，大爱城的定位从来不是单纯的养老地产开发商，而是致力于成为中国健康老龄产业的知名服务运营商。

“服务不在于高大上，要立足需求，低下头来，怎么针对各个人群提供对标服务非常重要。”

存量市场的来临，价值创造时代，如何让长期被低估的存量资产发挥更好的效益，是房地产业内关注的热点话题。

现在并购是越来越频繁，特别是对于这种商办类物业的严格调控，已经只能自持，这样就意味着退出就只能整卖。

因为现在房价居高不下，所以有人是主动放弃了买房，转为租房，主动租赁的时代已经到来。

整个存量市场看似很大，看似很美好，但其实真的做起来会发现，其中有种种错综复杂的关系，梳理的难度比传统地产开发复杂很多。

整个市场，不管我们承认还是不承认，其实已经进入了一个存量资产的时代。

“很多的时候都是一个特殊的机会形式，不会形成一个常态，而是一个机会型的投资。”

北京、上海包括中国深圳这样的城市，发展到一定程度以后，其实存量时代悄悄来了，我们大部分开发商也看到了这一点。

对于存量物业的交易，企业在法律、投资领域，在财税和市场领域，应组成相应的专业团队。