存量时代到来,地产开发商需要更多思考自身现有产业里面怎么提升运营能力,模式由“向土地要效益”转为“向运营要效益”。
随着银行、债券、信托等融资渠道成本上升,单一的融资方向已经难以满足房企的需求,私募基金因为相对灵活,地位开始凸显。
曹文伟指出,在一线城市的消费水平、要求、档次等都在不断提升。只做主流市场的话,虽然并非一定不能赚钱,但这个钱也不好赚。
观点人一向以专注为宗旨,以奉献专业的产品为目标,所以,请允许我以发布“2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告”来表达观点人对今天大家的到来的感谢及欢迎!
本次北京圆桌将围绕论坛主题“新商业时代”,多维度探索商业地产的未来可能,商业地产的创新未来已不远。
2019年,货币政策微调背景下,房地产金融与流动性环境开始回温,基金的发展走势又将呈现怎样的局面?
商业地产新一轮的转型节点似乎已经到来,新时代下如何紧跟时代的发展大趋势,以及在商业创新浪潮下进行模式变革与传承,显得尤为重要。
资本对房地产的热情从未减少,经过数年快速成长,房地产基金已经成长为金融与地产结合的重要领域和方向。
存量时代已经告别了粗放的模式,继而强调精细的“人、货、场”。房企具备品牌、数据优势,也有足够的资源做物理空间的场景,这有利于它们进军“消费升级”领域。
亿达中国做产业地产项目时,往往是70%做产业,30%做住宅和商业配套。但现在也在尝试百分百做产业,目前已有项目落地,不仅有大企业进驻,还能保持一定的利润率。
目前国内做产业地产项目其实都可以从发达国家找到可对标、借鉴的原型,至少有可借鉴的元素。
第一个租金只需要覆盖利息,收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉,就意味着不需要再往例如投入,“如果连租金都覆盖不了利息的话,继续往下做就是一个无底洞”。
相对个人来讲,企业的数量少很多。“尤其是优质的客户,本身也有非常强的溢价能力,自己可以直接找政府拿地。