中国真正从产业角度做产业地产的并不多，更多的是从地产角度做产业地产，但这两个是不一样的。

亿达中国做产业地产项目时，往往是70%做产业，30%做住宅和商业配套。但现在也在尝试百分百做产业，目前已有项目落地，不仅有大企业进驻，还能保持一定的利润率。

目前国内做产业地产项目其实都可以从发达国家找到可对标、借鉴的原型，至少有可借鉴的元素。

第一个租金只需要覆盖利息，收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果连租金都覆盖不了利息的话，继续往下做就是一个无底洞”。

相对个人来讲，企业的数量少很多。“尤其是优质的客户，本身也有非常强的溢价能力，自己可以直接找政府拿地。

未来招商蛇口将采取轻重并举的方式布局特色小镇，至于企业盈利，则包括土地升值，资产证券化、产业培育、配套服务、租金收益、轻资产输出、落地投等方面。

目前特色小镇建设有五个重要的基本原则，包括特色鲜明的产业生态，产业优先；宜居的环境；与特色传统文化结合；便捷完善的设施服务；充满活力的体制机制。

基金和金融对产业都非常重要，“在孵化期间要有创投基金，产业扶持阶段有各类产业扶持基金，这个必须要和政府结合起来”

多方力量如何选择，产业小镇才能实现1+1＞2？

如何让产业与地产实现“黄金比例”般的结合，不妨来看看碧桂园对产业小镇的思考。

9月22日，2017观点学徒计划——产业小镇训练营将带领来自全国的几十位企业中高层一同走进碧桂园，探讨和学习碧桂园这家三千亿规模的房企对产业地产模式的思考。

产业小镇的未来无限好，但要如何抵达？

喜大普奔：2017城市观点论坛广州行将在9月21-22日举办！

随着存量时代的到来，一些嗅觉敏锐的企业逐渐从小心试探到大举进入，这给人一种错觉，似乎存量市场的准入门槛比房地产开发更低，但岳震寰表示，存量市场的准入门槛正在越来越高。

2017观点学徒计划-地产资管创新训练营在上海开营，30余位企业高管走进龙湖·一展空间（上海·虹桥），观摩体验龙湖地产打造的商业综合体中联合办公创新模板。

“我们非常欢迎有更多的玩家进场，把这个市场做得更大。我们觉得还远远不够，只有市场更大，魔方的优势才会更加体现。”

“目前以金融的角度来看，存量房租赁领域的金融平台最关注的还是存量物业能否有稳定的租金回报。”

“物业所有者要将物业以公寓的形式出租出去，必定需要专业的运营商助力房源的产品设计，开拓销售渠道，提供相应服务，优帕克就是这样的角色。”

主要还是看标的能否与复星地产现有轻资产运营管理能力相结合，是否能够将复星系资源进行融通，集合房地产开发、运营管理、文化旅游资源、资本运作等多种优势，赋能到合作和收并购的项

“YOU+最大的差异化是它关注人与人之间的连接，让住在这里的人成为好朋友，这是我们的核心定位。”