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张朝峰：住宅开发商转型商业地产要补三门课

张朝峰 — Wed, 25 Aug 2010 07:40:37 +0000

今年以来的宏观调控导致住宅物业开发与投资的吸引力下降。长期处于“商住倒挂”阴影的商业地产借机上位，吸引了更多投资性买主的目光。

对于那些在前期住宅开发中积累了资金实力和专业能力，希望加快发展以实现战略超越的开发商来说，在当前住宅物业淡市环境下，介入商业地产可能成为一个难得的机遇。但另一方面，商业地产在资金、专业能力等多方面的高要求又使这些企业有所犹豫。

张朝峰 — Tue, 03 Aug 2010 03:10:00 +0000

城市化和居民消费升级为商业地产行业发展带来了无尽的机遇，2009年以来众多在商业地产的门外逡巡已久的住宅开发商们纷纷推出了进军商业地产领域的新战略万科放弃秉承多年的住宅专业化路线开始涉足商业地产，世茂集团重组世茂股份专注商业地产开发。2010年宏观调控的加码加剧了这个趋势。

促成这股热潮的因素既包括商业地产市场的巨大发展潜力，也包括住宅市场竞争日趋激烈和宏观调控之下企业追求风险分散的动机。

张朝峰 — Tue, 01 Jun 2010 04:21:17 +0000

根据“九段秘书”理论，企业员工和围棋国手一样也分段位。

同样对于一次会议组织，低段位秘书的做法是用电子邮件或在黑板上发个会议通知并准备相关会议用品，中等段位秘书的做法是发通知后落实到人并会前通知，还主动了解这个会议的性质、议题并搜集相关资料，而高段位秘书的做法则是把会议过程做成标准化流程，让任何一个秘书都可以根据这个流程把会议服务的结果做到优秀。

张朝峰 — Thu, 31 Dec 2009 16:50:58 +0000

住宅开发商们都在谈论减排思路和低碳标准，那么真正低碳化的住宅行业会是什么样的呢？我们一起乘坐“假象号”时空穿梭机到未来看看。

2020年，中国承担强制节能减排目标已到第三年。

由中美欧住宅行业协会联合制定的CUED低碳住宅标准已经成为国际各碳排放交易广泛认可的住宅碳计算标准，并为国内60%的住宅提供碳排放计量服务。

建立在CUED及其他被认可的碳计量标准之上，低碳技术和碳交易日益活跃。据中国地产住宅协会统计，低碳化三年来几乎所有的住宅开发商都有在碳现货交易所的买卖经历。

国内首家碳期权交易所已顺利通过银监会审查，至此我国的住宅碳金融产业链初具雏形。而住建部新修订的《低碳住宅强制标准》实施一周年纪念酒会上，唐部长再次强调住建部将在来年继续加强标准实施审计工作，营造一个公平、开放的低碳住宅政策环境。