本轮调控是从前调控的翻版，不是“顺势而为”的地产调控，注定是要失败的！
笔者认为，把压抑房价上涨当作了宏观调控主要目标是极其错误的。

金九银十时的房价是否会全面反涨？
笔者敢猜：金九银十正是今年楼市的丰收之季。

错位的调控难以降房价!
一线重点城市受政策高压影响，部分区域房价有所抑挫，但全国的三四线的大部城市的房价越调越涨，其真正原因是政府对购买住房行为的定位认识上存在误解。现阶段，政府把购买住房当作是百姓的生活所必须品来调控。笔者认为是政府管控错位了，政府应控制的是住房租金或架构百姓具有其所（租或自居）的机制。这里含两层意思，一是政府发动各级机构、团体或供应商建造足量的、不同档次的住宅来满足社会的购买力，二是说百姓有能力买到中意的住房或有条件拿出租金租到合适的房子来居住。
政府对房地产业的制策出发点，一开始就错位，中央和有关部委一贯来、总把住房当成生活必须的消费品来调控，特别今年来把“购房投资行为”上升到政治的高度，凡“是”、就充当民生大事来抓，是对租房人群视而不见，压抑住房合理投资行为；错位的政策,强化了人们的“不良”思惟，加上舆论导向也强化了购买住房的“必须性”，务必导使人们错觉、认定通过购买得到的住房是“必须品”。“当房屋成为必须品后”，“就不需计算回报率”了，从而“价值规律失效了”，那么，人人需买房，必然推动房价的续涨。

作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会在前些日联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。笔者认为，该项政策出台是严重的不妥，极大地伤害了基层民众的切身利益：一是对于改善性居户想置换居住条件更好的新房而十分困难，同时不能置换出其中小套房来供给市场承租者；二是对于想购买第二套住房用来投资而出租者、正也因为银行贷款按揭困难而作放弃。两者结合，务必引起市面中小套出租民房的严重衰减，最终导致房屋租金的迅速上涨。
近些时间，大家在解读最近的政策时、议论最多的现象是，民众齐来拥护国家抑制买第二套房。果真如此吗？笔者认为，该举措对房价上升有一定抑制作用；但如此政策长期执行，而政府无财力建造大量公租房（包括廉租房）的情形下，只是会引起租金进一步上升的。

建“经济适用房”会打破社会和谐的平衡笔者认为，建经济适用房是有失社会公平，会严重损害社会的和谐性。
下面我就说说建经适房供给社会是不公正的理由。

现阶段的中国房价是暂且走向两极分化，一方面是在有投机现象区域的“超高价”受政府调控影响，房价不得不低头，市面售价会有一定程度的下降；而楼房价格适中的区域，又拥有住房刚性需求和投资机会的，其房价将是继续走高，楼市房价还是持续在上升通道中。市面房价虽有降有升，但总的房价走势是在向高攀登，而全国住房的平均售价终究是在调控中得到稳步提升的。
一、房价受迫降区域分析。主要是发生在全国的一线重点城市，由于其城市资源较好，社会关注度大，极易引起政府严密的监控，正是受国家地产调控政策面影响最大的区域；况且该些区域的地方政府出台调控的细化政策也快。其市面受到地方出台“房产保有税”征收的预期影响会极大损害或丧失市场的消费信心，加上该些区域的地产开发大户首先在房价热点区试水降价，不同程度地给予了高房价的冲击，产生一定的售价波动。该些区域的房价走向是跟着时政以微调方式在渐渐下降中，以适应市场销售策略。考虑到中国宏观经济的稳定性，中央政府不会打击房地产业，而是适度控制炒房者的举动或适度抑住房价攀升速度为目的；央府根本不会过度逼使地方房价大降、特降。再是，当前的国际欧元不断贬值和国内股市严重缩水等不利经济情形发生，央府会跟随形势的急剧变化，把原事先设计好的“强劲”调控方案调节为暂且“休眠”式，即改换为温和方式来处置。笔者认为，无论何种情形，中国经济形态稳固需求和中共决策层这两项都不应该让房价硬性高幅下跌，估计续后市场房价下降空间不大，降幅只能在10℅以内，最坏情形也是不会超过15℅的。

通过收“房产税”政策来调控是政府无奈的选择！
房地产市场上的资本投资和投机行为造成房地产价格持续虚高，逼迫得普通百姓望楼兴叹，民众怨声载道，同样也让一直要维持经济高速又要抑制“泡沫资产”的中共伤透了脑筋。虽说中央政府也没找着合适有效的调控方法，但只能是探索性的持续出台楼市新政并不断放出正在酝酿更严厉措施来体现房地产政策调控的决心。

面对楼房资产迅猛上升的“涛涛洪水”来至，央行多次上调存款准备金，其目的就是为了防范金融房贷风险，通过冻结部分资金，来减少流入房地产领域的资金量。然后，国家统计局统计数据显示，1至4月，房地产开发企业国内贷款4552亿元，增长39.9%；个人按揭2955亿元，增长102.1%。面对严厉调控政策，防范房价波动所带来的信贷风险，应成当前或今后一个时期政府重点监控银行的一项迫切工作。同时，商业银行也别指望着政府调令加息；笔者估计，今年内政府已不会指导央行加息了。主要原因是：
一． 我国货币在国际上存在着较大的升值压力的博弈，如果人民币持续升值务必会严重影响我国的商品出口，更何况我国商品出口刚好趋在增长期，但也面临出口市场量有阳转阴的可能。因而不宜加息。美国佬随时想带着我们的货币进入升值通道，我信中国政府不会自愿被顺手牵羊；老美不加息，中国政府绝不会先前加息。

政府已渐失了地产调控能力
基于这个说法，可以从国内外的宏观经济面趋向和地产调控政策的执行力效来充分求证该事实已经存在。
一．         现况的宏观经济面已不充许中央持续出台严厉的房控政策。主要因素是：国际上欧元不断贬值极易引发世界经济二次探底，如发生、务必会严重影响中国经济走向紧缩态势；况且不发生新的危机，也会产生较长周期的欧盟经济低迷，那么中国出口到欧盟共同体的大宗商品就会失去大批订单。出口受阻，内需无新的需求，何来保持稳妥的经济增长率，在房地产业已有一定程度降温或适度控制的前提下，再没新的投资额推出时，务必会逼使我国的经济快速回落。世界经济形势的急剧变化，中央最高层应当时时观其所变、随机调整决策。对于目前经济态势，已不宜再出台更严厉的地产调控政策，更重要是不能发生调控政策叠加，否则，引发的后果将是重伤经济元气，会重复走08年上半年的调控失误之老路。

最近，房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。这样分析的人对中国经济状态是毫无知情，对经济运行的客观规律性真是一窍不通。正是因为他看出女同胞都留了长发后，就觉得留长发的人都该是女人是出于同一个歪邪之理。
中国当前高房价原因是涉及到方方面面，其关键症结在于难以抑制投机性的市场需求；现阶段的这个需求的主力不是投机而是投资；绝不是象日本当年期的纯投机操作。因为，目前的中国正是在高速经济发展通道中，民众在投资没有很好的出路前提下，其投资房产是出于居住与投资两者间考虑的。可以说，如今全国性的二、三线城市的地产市面上、还可以海量地吸引投资资金。所以，这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。要说中国房地产业走向泡沫破灭的时光，可以说是终究有一时，这是其客观规律之运行的宿命所决定的，而且到那时的房地产泡沫的破灭，后果也是会十分严重的。但不是现在，而是二、三十年以后的事。

说说城市房价二十年约涨了二十倍的理由
全国城市的房价在二十多年当中几乎上涨了二十倍，而其一些重点城市是十年当中涨价了十倍。为何？要分析房价快速上涨的主要影响因素，本人认为不外是以下十个方面：

中国楼市并非烫水煮青蛙。笔者预测，未来三年的房价是毫无疑问的持续往高走！
存款准备金将再上调造成银根紧缩，势必导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，不理性地高价拿地现象将得到一定的遏制。同时，虽然上调存款准备金率不直接牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响会加深市场观望情绪，交易量可能继续萎缩。笔者认为：存款准备金将再上调虽会加重楼市观望情绪，但异于“烫水煮青蛙”，是适宜的温水中在养青蛙。上规模的开发商犹如温存的青蛙，青蛙不仅不会死去，更是在后期会呈现出更强的生命力。

春节后的楼市将何去何从？
一．春节期间的楼市情形如何？已遭受严重的倒春寒流！
春节期间，全国各主要城市的一手房成交量甚少，主要原因是受中央在今年元旦开始后连续出台调控政策影响，直到春节前还再度上调了存款准备金率。在现阶段房价居位于较高的态势下，银行按揭贷款又进一步收紧，促成了许多置业者选择了观望，务必是造成地产市场人气严重衰弱。