前段时间就听说杭州市今后酒店式公寓不再审批了，此前很多开发商把公建（办公）用地做成酒店式公寓项目销售，因为地段或者其他的因素，做办公楼不好销售或开发酒店式公寓从经济效益上更好。所以有很多个这样的项目。本人以前也做过一个这样的项目，在之江路和四桥交叉处。当时与德国ＧＭＰ，香港王董国际，还有美国波特曼,WATG等很多知名的国外设计公司洽谈，最后请了日本株式会社的设计师，一位上海浦东中银大厦和花旗银行大楼的设计师。

自1981年党的十一届四中全会《关于建国以来党的若干历史问题的决议》第一次明确提出：“国营经济和集体经济是我国的基本经济形式，一定范围的劳动者个体经济是公有制经济的必要补充。”我国改革开放已经三十年了，社会经济文化科学军事等方面取得的进步世界有目共睹。
三十年来，国有经济、集体经济、民营经济共存，互为协调发展。中国改革开放的三十年也是民营经济发展的三十年。这三十年中，中国民营经济从无到有，从小到大，从不允许到允许，再到鼓励、支持，已经挺拔的发展起来，成为中国经济新的支撑点。中国改革开放的内容，一开始就向市场化方向推进。而向市场化推进的同时，就包括对公有制的改革，以及发展多种形式的非公有制。

我国现阶段的房地产市场是一个不完整的市场，直接的说是一个受国家政策影响力极大的市场。房地产业国家每一次的调控都给市场带来了很大的变化。而房地产开发项目的定位又是一个根据市场来确定的。最主要所谓的是做什么样的产品？卖给那些人？卖多少价格？也就是产品形式，潜在客户群体及分布区域，产品价格等等
房地产项目的开发，开发商首先考虑的是开发风险，其次是资金回收时间（开发周期）和利润的平衡。而根据本次宏观调控的政策，只有是首次置业才是受保护的，投资（机）类消费则被禁止，改善型消费则受抑制。因此从政策层面说产品定位为首次置业应该作为现有房地产形势下的首选。但是一般首次置业的消费能力是有限的。目前杭州市场上一般首次置业的可接受商品房价格在每平方米1.5万元以下。而2010年3月份之前很多项目成本估计也超出这一数据。

富士康连续出现“12跳”事件后，一时社会各界舆论把矛头都对着这家台资企业。而富士康公司却自感很委屈。
一个企业除了为员工提供劳动的机会，企业除了为此向劳动者支付劳动报酬之外，是否就没有其他的责任？企业是个需要赢利的组织。那么是否企业主可以只顾一味追求企业的利润而漠视劳动者对劳动的的感受？或轻视劳动者对自己付出劳动所获报酬是否公平的意见？

我国近几年的房地产市场总让人感觉进入了一个怪圈，每一次的宏观调控之后都会带来房价的上涨，所以社会流行的一种说法就是房价是越调越高。出现问题并不可怕，可怕的是不知道症结所在。而每次调控的到来总是姗姗来迟，总会迟市场半年左右。调控之手象一个平庸的医生。病人的毛病越医越重。
本次的调控，每一次调控，老百姓都会等着房价降下来再购买，而本次调控，改善性购房也被抑制，改善性的住房消费其实占据商品房消费中极大的一部分，可以想象几年的改善型需求积累一旦那天释放，其能量之大也是房价上涨的一个主要原因。

现在做的项目位于莫干山路沿线，东侧隔莫干山路为西塘河。杭州人现在又称新开运河。位于和睦路和莫干山路东侧，南起登云路，北至余杭界。离河仅700米之遥就是小河直街历史保护街区，北面是余杭良渚文化遗址。今年年底，杭州市重点整治的西塘河一期工程（登云路至三墩港）将与三墩港、蓬驾桥港、余杭塘河形成一条水上旅游环线。
地块与莫干山路之间有一50米的绿化带，在考虑楼盘命名的这段时间里，一直寻思着希望地块周边有一些文化底蕴和价值可以值得挖掘。于是在网上搜索“西塘河”三字。这下可是一个大发现！

昨日网上传载《国务院批转国家发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》内容有出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
房产税改革只是经济体制改革的一项内容和制度，是国家税务体制的完善，但是目前也只能是试点，所以用了“逐步推行”四个字。作为一项国策，特别是税务制度，牵一发而动全身。所以试点完善再推行。

房产新政过去一个多月了，商品房价格上涨势头立马得到控制。无论商品房和二手房销售形势都急转下降。新开楼盘打折促销又重现江湖。各地房产调控的细则陆续出台，但是细细分析，大凡都是有虎头蛇尾之嫌，就连原来呼声高涨的房产税，在连续的热烈传闻声中被国家发改委官员否决，房产税地方无权制定，且明确三年内房产税不会出台。似乎房产调控将告一段落，  新的调控政策估计将不再出现。因为表面上各地商品房销售价格已得到控制。开发商一改往日嚣张的姿态，无奈已举起打折促销的“降旗”。
新政最严厉的是关于商品房销售方面的管理制度，即实行差别化的住房信贷政策。即二套房首付50%，按揭利率上浮10%，三套房首付和按揭利率都大幅提高。且不能提供一年以上的在本地纳税证明和养老保险证明的，银行不予提供按揭贷款。而对首次置业且购房面积在90平米以上的则予以提倡和保护，优惠政策不变。

之前做的原墅项目，去的时候，建筑方案已经过规划等政府相关部门会审通过了。面对原来的建筑设计方案，总觉得很可惜。因为产品不纯粹，入口的处理也很大众化，设计了比重较多的集中配套公建。

新国十条规定：对于第三套商品房银行可以视风险情况停止发放贷款。这条规定并没有违背法律。可是北京市的地方细则出台了每个家庭限制购房套数的规定。实际上违背了国家的宪法。国民买几套房是宪法享有国民的民事权利。这回却被剥夺了。
中央政府这次对房地产调控应该说非常及时和必要。针对各地高房价及愈演愈烈的趋势，不惜违背常理的方式，改善性住房消费也被限制。

造成我国现阶段的房地产泡沫,直接的原因是地方财政绑架了高额的土地出让收入,一次又一次循环使得土地价格的走高,在没有限定房地产投机消费的背景下,让众多的投机者集体炒房……..
在面对众多的炒房者,开发商也利用市场热销的表面现象,限制性分批次推出可售房屋,使的商品房价格大幅上涨,泡沫就这样形成了!

4月中旬国家出台房产新政,行业称之为”新国十条”.
本次房地产调控的背景是在今年两会后,各大中小城市的商品房价格依然大幅上升,房价大幅走高的情况下中央政府及时又极其严厉的政策.因为高房价和各地疯狂炒房的想象已将严重危及社会经济发展和社会稳定.