导语：2012年5月10日，国土资源部官方公布《2011年中国国土资源公报》，披露数据显示，2011年全国土地出让金3.15万亿元，同比增长14.6%，再创新高。不过，14.6%的增速较2010年的57.8%已大幅放缓。数据显示，国有建设用地供地总量连续三年保持增长，去年实际供应总量58.77万公顷，同比增长35.9%.其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为19.26万公顷、4.21万公顷、12.52万公顷和22.78万公顷，同比分别增长25.2%、8.1%、8.6%和83.1%.。
公报数据显示，2011年，全国105个主要城市2011年第四季度末综合地价为3049元/平方米，同比增长6.0%，环比（较前一季度）增长0.3%。其中，住宅用地地价为4518元/平方米，同比增长6.6%，环比持平。公报指出，2011年，地质找矿工作上升为国家战略，地质矿产勘查投入持续增长，全年投资总额1092.3亿元，同比增长6.7%；其中，油气矿产投资增长6.9%，非油气矿产投资增长6.4%。大部分主要矿产查明资源储量保持增长。

  引语：2012年5月11日，国家统计局发布的《1—4月全国商品房开发和销售情况》显示，1—4月份，全国商品房销售面积21562万平米，同比下降13.4%，其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房的销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。
房地产开发景气指数持续的回落，4月份为95.62%，比3月份回落1.3个点。同时，房地产开发投资增速回落，1—4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1—3月份回落4.8个百分点。同时，前四个月房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1—3月份回落3.1个百分点。主持人：有请亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生来解读国家统计局发布的《1—4月全国商品房开发和销售情况》报告。

 引语:中国人民银行2012年5月12日晚7时发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受《广州日报》记者采访表示：“这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。”
 

  导语:2012年5月2日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

 导读:国家统计局2012年4月18日发布报告，3月70大中城市新建商品住宅价格38城市同比下降，29城市同比上涨，3城市持平。一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
二、二手住宅价格变动情况,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。

谢逸枫：全国3月百城房价上涨城市正在蔓延
   导读：中国指数研究院2012年4月1日权威发布《2012年3月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，本月价格水平与去年同期基本持平（上月同比上涨0.93%）。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43%。

导读：2012年3月21日，发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示，500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%；7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。
其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%；万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%；首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%；远洋地产的存货虽不多，但增幅却很高，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿，增幅为111%。2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

导读：招商地产2011年存货达514.4亿元，同比增长33%，创历史新高。招商地产2012年2月份借招商局成立140周年之际，已经开始在上海、南京、重庆等地项目进行优惠促销活动。除了招商地产，年报显示同为央企的华侨城2011年存货高达317亿元，达到历史最高点，今年预计可以销售的面积为153万平方米，相比去年增加40%左右，为历年最高，可见去库存压力很大。

导语：房子是一个很纠结的话题，牵着中国人的脉搏。买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意最佳出手的买房信号，让你买房过程不至于步步惊。因此，应该以更加理性的心态选择购房时机。房价对于很多人来说，就是乱花渐醉迷人眼。很多人现在都面临这样一个问题，就是现在究竟是买房，还是再等一等？面对楼市进入寒冬，人们总是不断提问，买房时机是否到来？何时是合适的购房时机？是静观其变还是出手良机？
很多开发商和记者们问，现在购房者的心态是什么？我认为：“许多购房者心中最为“纠结”的问题依然是：如果买了房，房价又跌了怎么办?如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了?”

导语：2012年2月18日晚间宣布，中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20．5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日晚间宣布，2011年12月5日3年起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。是3年来首次下调存款准备金率后第二次调整，也是2012年首次下调。
2012年3月12日，中国人民银行行长周小川表示，一般来说，调整存款准备金率主要是调节市场的流动性。近年来，存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此，绝大多数情况下，存款准备金率的调整并不是表明货币政策的松或紧。存款准备金率理论上讲存在很大的调整空间，但要看具体的流动性状况而言，其调整不表明货币政策的松紧。

导语：国家统计局2012年3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有45个城市新房价格环比下降，45个城市二手住宅价格环比下降。一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
二、二手住宅价格变动情况:(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

提要：2012年3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问表示：“房地产市场改革的阻力相当大。我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了“6条”调控措施，2005年又制定了“国八条”，2006年又制定了“国六条”。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。”
中央调控不会放松房价未合理回归

   提要：2011年11月6日，国务院总理温家保表示：“中央对房地产调控的根本目的是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，将下调房价作为国家坚定的政策”。2011年12月9日，中共中央政治局会议公告指出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。2011年12月12日-14日，中央经济工作会：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。
   2012年2月1日，国务院第六次全体会议上，温家宝重申巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。2012年3月5日，国务院总理温家保作《政府工作报告》上表示：“2012年中国房地产调控任务是继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”但是，在2012年《政府工作报告》中并未明确指出房价的下降区间，而用了“促进房价合理回归”来笼统表达。