谢逸枫:“广西第一地王”最便宜最暴利
房企疯狂拿“地王”不为赚钱 却为提高公司知名度

房地产腐败根深蒂固

热焦点评（10-20）：高房价应由住建部负总责
彭澎

刘杰记者，你开了一个天大的玩笑，这次湖北省省长李鸿忠差点被你忽悠了，幸亏李鸿忠省长亲自出来讲述了“录音笔事件”的经过，根据省长李鸿忠的陈述，这次好像都是你的错，省长是没错的，是你冒用人民日报的身份去忽悠省长，由此看来你必须面对全国观众向李鸿忠省长致歉了。

谢逸枫:人大代表“鸿忠抢笔”事件属实应道歉
  前日,网络上疯狂流传的湖北省李鸿忠省长拿走女记者录音笔一事,让无数的记者聚集在大会堂门口,为的就是能够堵住这位两会上的新闻人物。2010年3月10日新快报的报道终于让《人大代表、湖北省长李鸿忠抢录音笔事件》得到圆满的答复，给了关注此事的网友一个交代，人大代表“鸿忠抢笔”事件属实。但是，却不道歉。人大代表、湖北省长李鸿忠却称：“录音笔事件是误会，不涉及道歉。”其实，作为人大代表和省长，李鸿忠向女记者道歉就这么难吗？

两会人大代表与委员们对房地产行业的热切关注，使许多房地产业内人士，以及伪业内人士对房地产的悲观预期加剧，使许多巴望着“两会”之后房价能够降下来的无房者，陡增许多期待。但笔者看了温总理与姜部长的发言之后，觉得房价在两会之后不仅不会下降，反而会上涨。
温总理处于稳定局势的考虑，希望把房价降下来，天经地义，职责所在。姜部长看到中国城市化进程的现实，认为房价上涨的压力仍很大，从现实出发，实话实说（这不难看出姜部长内心的深度无奈），无可厚非，可以理解。

2008年经济学家茅于轼先生一句经济适用房不该建套内厕所的话，引起众议汹汹，都认为年过八旬的经济学家如此无人性，完全不顾低收入阶层基本住房尊严。但当越来越多的经济适用房寻租现象曝光后，许多人改变立场，不仅支持经济适用房不建厕所，甚至支持取消经济适用房，笔者就是较早提出取消论的一人。
从2005年开始，每年两会围绕经济适用房取消与否都有代表委员提出观点尖锐对立的议案。今年两会期间，致公党中央提交的提案中建议，应将七成土地供应用于保障性住房建设，农工党中央也建议全国人大常委会加快住房保障法立法。而全国人大代表、深圳南岭村社区党委书记张育彪却提出议案，建议尽快“叫停”当前弊端多多的经济适用房政策。理由是张育彪认为难以鉴别经适房购买者身份，难以保证公平性。

一，所有国字号的调控文件方向都是正确和明确的
70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查，要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

执行不力或导致“国19条”难遏制土地劣根问题
两会中：国土部“国19条”突击 拿开发商与土地开刀

除非政府实行严格的价格管制，否则楼价便必然会随着市场的周期而波动，有时偏高，有时偏低。
按道理，当楼价偏高时，想买楼的人士大可以暂且租楼，待楼价偏低时才入市。1999至2003间，就有长达五年的时间，楼价处于严重偏低的水平。很多人都没有在偏低的时候入市，是他们自己作错了判断，错失了机会，社会很难为他们作补偿，他们只能等待及把握下次的入市良机。

住建部管不了投资。管不了税收。管不了住房金融信贷。也管不了土地。土地管不了规划。规划管不了市场。市场管不了市长。市长大不过部委。各管各的结果是管不住地价就管不了房价。消费者买不买与想出多少钱买决定着房价。而不是买不起或不想买的人决定价格。政府可以调控供求关系却不能限制商品。
以房屋面积的大小分保障性与商品性是错误的概念与逻辑。应以土地性质是政府免费的划拨还是政府收租的出让来确定。岂有政府收了高租的保障性?天价地上盖什么户型的房子都不会是保障。不是买不起房。大多数骂房价高的人都是租不起出让地。又不敢说政府就只剩骂开发商了。

现在是下一个年代，就是下一个十年的开局之时，大家知道市场确实非常诡秘。今年在股市和市场上赚到钱的人不多，最近几个月我也一直讲一种观点，就是说今年宏观数据很好看，但是今年赚钱会比去年难很多，这个市场赚钱要做很多的工作，最近温总理也讲了，虽然去年是最困难的一年，但是去年从资本市场来讲是最容易赚钱的一年。今年，从资本市场的判断，你看我们总理对整个宏观经济的全面判断我们是一致的，我前几个月讲今年的市场是非常复杂的，非常难赚钱的，但这只是一个短期的现象。我们谈投资的时候，我觉得尤其在新兴市场，像中国这样的新兴市场投资，一定要把趋势看清楚，这一点就说我今天讲了很多东西，可能是强调一些短期的因素，让大家更好地把握一些资本市场短期的波动，但是要赚大钱的人短期的波动把握得好，但是最重要的是掌握好趋势。
讲到这里我讲一个故事，我最近经常在飞机上飞，我以前在宾拉沃特读书，有一个教授坐在我的旁边，不期而遇。那位教授很绝，我在美国读书的时候，那阵子他对中国看得是非常淡的，对美国看得是非常好的，最近我却在飞机上碰到他了，当初他是觉得中国没有希望的，我那天就问他现在对中国的印象如何，他讲了很多。

很多刚刚毕业的大学生，既没有买卖股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子的都很少很少。为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。
如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的，你为什么该买呢？你不该拥有，你买得起钻石吗？你可能买不起，那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧，那你为什么非要让房子降价呢？你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢？我觉得这是拥有财富的概念性错误造成的结果，不要以为这是一个居住权利问题。