最近关于国民收入倍增的言论确实比较多，但是是不是涨四倍不好说，不过有一点要强调，就是收入倍增，可不是每个人的工资都相应的涨多少倍。不能是工人工资从一千涨到四千，那些巨头的年薪就从1千万涨到4千万。
收入倍增的目的一是要刺激消费，因为在经济危机下，启动内需市场是太重要了；二是要调整收入分配结构，包括政府财政收入的占比和人们之间的收入差距调整。

据东方早报报道：上周上海楼市成交均价9787元/平方米，连续第七周低于2万元/平方米，创造了今年周均价的最低纪录。
为此，新民网主持人就数据的真实性和本轮房产调控是否已经结束等问题通过电话采访了我，我也就当前房地产、房价、房地产调控、政府的道德责任和经济社会的长治久安等相关问题作了简要和一针见血的回答，并整理了若干文字要点，详细也可见我最近的博客和微博，并可通过这次新民网的音频（电话录音）加以了解！谢谢新民网多次的视频和电话采访，希望真理和理性能借助网络穿越时空、跨越历史！

自从邓小平提出让一部分人先富起来后，效率与公平的问题就争论不休、没有停止过。深圳改革最初打出的口号就是“时间就是生命、效率就是金钱”。正是因为中国改革之前的制度基础是没有效率的大锅饭、不讲效率的假公平，因此谋杀了所有人创造的积极性，培育了多劳不多得的“懒惰”精神。
而大提特提效率问题并最终写入党的文件正是在于这种根深蒂固的假公平阻碍了中国生产力的解放，让中国解放三十年之后仍处于世界最贫穷的国家的地步，让中国人不能抬头挺胸的走出国门，沦落于孤立、封闭且自我骄傲的沉醉在大家都吃不饱穿不暖的境地中。正是效率与激励机制的作用，让改革取得了巨大的成功，但也同时出现了收入分配的差别，于是公平的问题再次超越了效率占了上风。因为贫富差别的结果引发了社会的争议，于是为结果公平出发的对贫富和弱势群体的保护成为了社会不稳定的主要矛盾。从政治的目的出发，保护弱势群体的理念上升到了压倒一切的位置。

房价投资还不是房屋投资，这个问题已经成为中国楼市的主流，是造成楼市的灾难的根源。
房子最主要的是居住功能，但是现在我们不太强调这个了，人们买房都是本着升值来的，议论房地产项目，包括做项目宣传，人们也都是在评价这个项目的价格走向，而不是他是不是适合人们居住，或者是适合什么人居住。 房子在中国弄成了和邮票、古玩、股票一样的投资产品，房子本来就是让人住的，让人生活的这个基本属性，倒是渐渐地被人们忘记了。 投资房价，或者说投机房价，也可以说赌房价上涨已经成为人们进入楼市的最主要的理由。楼市这么多年跌宕起伏，这次调控又久攻不下，让很多人感到不解，甚至气愤、失望，悲情笼罩楼市是不争的事实。 准备买房的人抱怨房价怎么还不降下来？炒房人担心房价下来后损失找谁要？开发商赚足了钱，倒是不怕房价下降，但是怎么给新盘定价让开发商犯了难，不讲肯行不行，但是降了，会不会售楼处再上演被砸的场面？ 中央政府着急，政策已经出了不少了，但是贯彻起来怎么就这么大的难度？地方政府担心，房价下来了，自己的财政收入该找谁要？银行害怕，房价真的一泻千里，银行还不成了冤大头？ 有人说，楼市调控其实一点不难，比如把北京的房子普查一遍，查查到底都是什么人在买房，资金来源是不是干净，有没有贪污的、有没有受贿的、有没有不上税的？确实和人们的名义收入比，现在的房屋交易量是有点不好理解。 还有人认为，房价应该是多少，就要卖多少。政府应当按照人们的收入水平规定房屋的售价。这样北京去年的人均收入是4万多元，那么一套房子的价格就不能超过30万。这听起来好像是天方夜谭。 是天方夜谭吗？就收入差距比来看，人家国外很多地方的人们都是这么买房的呀？在美国、加拿大、澳洲，人们就是用这样的价格买别墅住呀。 有人可能会说，这样的价格比保障房的价格还低，人们还不把房子抢疯了？其实恰恰相反，如果房价就是这么小几十万元一套的话，就没有这么多人对房子趋之若鹜了。 房子这么便宜，几乎人人都可以的起房的时候，已投资赚钱为目标的有钱人还买房干啥用？这么低的价格，哪里还有投资的空间？ 所以说来说去，房地产的乱局就是在强调房地产的投资属性那段时间里开始的。 刚才说了，如果房价不高，没有上涨空间，就没有那么多的炒房人了，房子也就不再是身份和财产的代表了。同时，人们不再投资房产，房价上涨就一点机会也没有了。 没有投资的需求，广大的老百姓就会有更多的购房机会，买卖住房会是件很轻松的事情。也就回到了住房民生的基本属性。 民生需求才是刚性需求，低房价会让人们把买房当成非常简单的私情，会大大增加市场的真实需求。这样才能释放大的多的交易量，从而发挥经济发展发动机的作用。 有人以为打击高房价就是打击房地产行业发展，其实这是不对的， 说句实在话，把拥有的房产当成财产性收入的工具本没有错，但是那应当是以房产的租金取得收入。像现在这样，把炒楼、倒卖房赚钱说成是财产性收入，真是犯了大错，犯了历史性的错误。 历史上有这样的事情吗？哪个国家是靠这么倒腾房子发展起来的，一些国家虽然有过短期的房屋暴涨的时候，但是，最后不都是以危机结束吗？ 向我们这样，把那些炒房的当成财富神话宣扬，把开发商天价拿地、高价推盘当成奇迹在社会炫耀，地方政府官员都是以把房价搞起来经济发展的政绩来邀功请赏，世界其他地方可能没有，这个真的没有。 我们应当相信，从社会的角度、民生的角度、政治的角度，包括从经济的角度，现在这样的房地产投资政策都应当彻底改变。 房地产少了房价投资的属性，房屋就会有更大的自住性需求，，因为人人都需要住房，不像现在这样，很多人被挡在了楼市之外，这样房地产业才会有更大的发展。 千万不要以为，人人买得起房了，房地产市场就完了。也不要说，人人买得起房是不可能。为什么不可能？中国的特色是什么？中国的社会性质是什么？这点虽然不争论了，但是我们不能也忘记，我们共产党人追求平等、自由、人民幸福的基本目标。

时间已快到八月，国十条出台已过一百多天，虽然购房者数量大减，但房价一直处在居高不下的位置，有人说楼市的调控已经彻底失败，也有人说中央的调控实际是在为7月之后的高房价做准备，在此笔者认为，只有高房价的卷土重来才符合中央政治局的工作会议精神。
我们从2010年7月22日中共中央政治局召开的会议就可以看出，会议虽然强调了要继续做好房地产市场调控工作，但会议在内容中已经明确指出：“今年以来，我国坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。下半年要坚持把处理好保持经济平稳较快发展，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高宏观调控的针对性和灵活性，努力促进经济平稳较快发展，着力深化改革开放，着力保障改善民生，增强经济回升向好势头，提高经济增长质量和效益，确保全面完成今年经济社会发展各项任务。

市场绝对没有08年的惨状。经历了多年调控洗礼的楼市，本轮的最大特点是直至目前，拿地还是实力企业的重点。当然拿地的方式本身也存在很多问题。所以国土部改革招拍挂方式的努力也成为焦点。
08年的万科，失去的是市场先机，主要原因是误判形势。而08年的保利却占尽市场的先机。今天有记者采访我说到了最近几年的土地市场，也说到了万科，我认为，04年最先感知土地招拍挂政策带来的后果的，是孙宏斌。08年市场判断失误的是王石，是万科，是富力，而成功判断市场的是保利。

百日新政后 十大上市房企海外融巨资暗示“很差钱”受到国务院自2009年12月7日-2010年7月一系列“重拳”楼市政策调控。一是收紧房贷政策，遏制开发商上涨房价趋势。二是全面收紧银行放贷，切断房企靠融资“渠道”死扛房价。三是严格土地政策调控，让房企大“出血”。四是从供应着手，重推保障房，增加房企回收资金难度。五是遏制投资炒房，控制热钱。从国务院“415”新政三个月之后，经过“百日新政” 的房企原本“身体强壮”变得“面黄肌瘦”，不仅“缺粮贫血”，还面临随时“死亡”的威胁。
一是中国政府自4月中旬开始出连环拳调控楼市，包括收紧个人住房贷款和房地产开发贷款等，国内房企销售和回款压力倍增，受制于房地产紧缩措施。在4月一个月的时间里，即有七家内房股宣布在香港发行优先票据计划，包括佳兆业、恒大地产、碧桂园和雅居乐等。不过，这些公司并非因为迫切的资金流动性需要，大部分公司都是增加现金储备，以进行扩张或者优化债务结构。自新一轮调控以来，房企的融资渠道就一再收紧，尤其是上市房企，不少房企股价已经跌破发行价或增发价，令其增发方案“胎死腹中”。

热焦点评（10-95）：民营企业迎来第二春？
彭澎接受《信息时报》采访

昨天收听中央台的经济之声广播，主持人和嘉宾议论北京的生活成本，说每个月挣不到3000元是没有办法生存的。但是在北京可不是人人都能挣到3000元的呀！
按照这个标准，在北京搞房地产的人是可以生活的比较滋润的，因为他们的全国平均年薪已经达到7万多元，北京应该更高一些。

防止“串标”、完善商业规则，解决工业用地出让的公平问题，国土资源部将进一步修改“招拍挂”制度。招拍挂制度的方向不会改变，但会在程序方面进一步做出严格规范。
近期，国土部对招拍挂出让国有建设用地使用权和矿业权的效果进行了评估，并据此制定出《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》，于8月1日施行。

日前，广州市物价局和房管局联合召开新闻发布会，公布了《广州市住宅物业服务收费参考标准》等三项政策，规定从8月1日起，全市住宅物业服务费将提高两个等级，每平方米的最高收费标准也由1.96元/月调至2.8元/月，并把新建住宅前期物业管理费也纳入政府指导价，该政策有效期两年。
原来的物业管理收费规定分三个等级，一级物业每平方米的最高收费标准为1.96元/月，超过此标准的必须单独向物价部门申请，而审批时间需要60天。据统计，2007年3月至2009年7月期间，全市向物价部门提出单独核定收费标准的楼盘有108个，在这些楼盘中，收费在2～2.8元/平方米·月的占65％，收费在2.8元/平方米·月以上的占35％。

目前长三角和珠三角的退地大都集中在2007年-2008年取得地块。另外，2010年全国超过1万公顷闲置土地，未按照法律和政策规定动工及开发。如果国务院真要动“地王”和“闲置地块”，全国至少有80%房企和80%土地面临被迫“退地”或主动放弃“退地”。目前上海，杭州楼市近期传出“退地”风声。而南京、温州已相继收回四幅土地，种种迹象表面，长三角或将引发“退地潮”，并且“退地”现象将蔓延到珠三角。
之前很多开发商的运作模式，都是以小博大的方式,被称为“蛇吞象”。但日前土地拍卖频传“流标”“流拍”，开发商高价拿地后无奈“原价退地”等等，宏观调控下“蛇吐象”现象出现。房地产市场“圈地热”骤然降温，在北京、上海、南京等一线城市引发楼市异动，并从一线城市蔓延到二三线城市。土地是房地产行业的“命门”，房地产市场中的房价、地价联动效应，会随着土地市场的降温明显地显现出来。地价的调整，会直接体现在房价的调整上，近期国内房地产一、二手市场出现价格下探的现象实属必然。不过，“圈地热”降温效应从土地市场传导到楼市，需要一定的时间。

尽管目前是白酒消费淡季，茅台、五粮液的价格却持续上涨，其中53度飞天茅台在北京的市场价格近日已经涨到了988元，而这一价格已远超过茅台公司今年年初规定的730元最高限价，怪不得市场传出戏言：“炒茅台股不如囤茅台酒。”
这段时间以来，不仅仅是酒类涨价，并且绿豆、大蒜等农产品也出现疯狂涨价。对此，政府出台的政策并没有对症下药，从根本上弄清病源，而是频频给市场乱开药方。政府开出的药方就是罚款单、限价令等，对市场价格过多管制，但是这些药方都是错误的，所以最终导致越涨越厉害。比如，针对农产品的非正常涨价，国家发改委、商务部、国家工商总局等多部委5月底展开专项整治，但几乎与多部委重拳打击串通涨价的同时，大蒜价格却再度飙升。