韩世同：为何部长降价言论备受争议和质疑
时间：2010年7月7日 作者：世同文集 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
前日，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。国土部部长的降价论一出，立刻引起广州业界和市民的热议：广州楼价真的会在一个季度左右下降吗？会降多少？哪些地段楼盘会先降价？业界认为，下半年广州整体楼价也会下调，会像2008年的楼市调控一样从城郊开始调整，市中心楼价相对稳定，而稀缺性楼盘降价可能性较小。
据悉，徐绍史是“4·15” 楼市新政以来首个直接预测楼价会下降的部长级官员，因此其预测言论受到市场的热论。地产经济研究专家、营销策划人邓浩志表示，徐绍史明确预测楼价会降背后肯定是代表着中央决策层的态度，所以全国整体楼价在下季度下降是极有可能的。中原地产项目部总经理黄韬也赞同邓浩志的说法：“徐绍史的降价论其实有两种含义：一是从楼市情况来看，楼价真的会降；二是楼价如果没有降，那么市场就会迎来新一轮的调整政策。”他表示，在这样的情况下，开发商顺应降价其实会更理性。
徐绍史也表示，各地情况不太一样，“肯定会下降，但是下降到什么程度不好说”。那么，对于广州这个楼市一直相对理性的城市来说，楼价会下降吗？邓浩志、黄韬、房地产专家韩世同等业界人士均认为下半年广州整体楼价会下调，楼价调整是必然的。“目前广州大部分楼盘并没有真正降价，多是拿出一些较差的单位进行促销，但到了下半年整体楼价必然会有一定的下降。”黄韬表示，目前广州楼市成交量在萎缩，楼价却在苦撑，到了下半年价格会有所松动。
点评：国土部徐绍史部长关于下季度房价可能有所下降的言论，引起市场如此巨大的反响，徐部长恐怕也有些始料不及。其实，在我看来他不过是实事求是地发表了一些对房价未来走势的看法而已，但由于其身份特殊，尤其是在房地产市场和股市对政策极为敏感的时期，引起舆论的关注是很正常的。
奇怪的是，对国土部长的言论，无论是媒体还是民众，无论是开发商还是购房者，支持和相信的并不多，而大多是质疑、反对和批评。但开发商并不是很多人敢公开评论，像老王和小潘都没有在微博中发表相关评论。
而任志强却敢公开评论，他写了几条微博，认为“只有在中国才会出现政府部长可以预测市场调节价格的新闻，似乎并非法律赋予官员的职责？”他还指出：“股市再现新低点。官员们的讲话威力巨大！亏的银子找谁说理呀？”
任志强的死对头牛刀也写了篇博客，质疑部长说下季度房价全面下降是否管用？他认为下一季度能不能降房价还在于会不会启动开征房产税和动用货币政策。如果这两点都不行，降房价之说也不靠谱。
媒体也是质疑的声音居多：新快报发表特约评论题目是《房价调控，百姓不需要预言式安慰》，南方都市报的社论题目是《市场化改革到位才能避免房价假摔》，广州日报的短评题目是《开发商会给国土部面子吗》，羊城晚报的短评题目是《房价下降，部长说了算不算》。
为什么会出现这样的情形？我觉得主要可能是两方面的原因：一是民众现在对政府官员的言论基本持不信任的态度；二是政府部门之间、政府与开发商之间对未来房价走势的判断存在一定分歧。
其实，我是完全认同徐部长的分析和判断的，他只是客观地表述了房地产市场的趋势而已。目前全国各大城市成交萎缩，房价已经开始小幅回落，下季度出现房价有所下降几乎是必然的结果。但徐部长的言论却遭到广泛的质疑，估计并不是因为他的言论所致，而是其身份所致。
的确，身为官员和开发商对于敏感性话题，最好是不要随意表态。即使内容正确，也会因为身份特殊而引起争议。但这些实事求是的官员评论房价，至少要比那些鼓吹房价上涨的官员要更受社会尊重和敬佩。
温总理两会前也公开表示：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”这一言论虽然当时也引起社会反响和关注，却没有徐部长的言论引起那么多的争议，可能是因为地位、身份和时机均有所不同吧。
不过，房价问题由国土部来谈多少有些“狗抓耗子——多管闲事”，而住建部却对自己份内的事三缄其口。这年头，还是多一事不如少一事。房价问题就像一个马蜂窝，谁去捅它都有可能惹上麻烦。可是，也要不了多久，三个月房价是否下降自然就会见分晓。
2010年7月6日
部长 降价
