从海南房市现状看重庆地产未来
时间：2010年2月7日 作者：侯振中的博客 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
——从海南房市现状想到的，外地人如何看重庆之二
过去十多年间，房地产的价格飞涨给很多人留下了非常深刻的印象，可是在2010年以及下一个十年开端的时候，海南——在十多年后再次让全国乃至全世界的人为之疯狂。
如果前几年的房价上涨可以用火箭升空来形容的话，我现在实在想不出来还有什么词语能够形容当前的海南房价的上涨速度了，过山车、火箭升空等等都已经不能准确说明这一现象了。
近来，一直在想，海南实施国际旅游岛的建设，“让海南成为中外游客的度假天堂和我省百姓的幸福家园”这句话现在在房地产的市场表现上给当地市民、国内民众、海外朋友什么样的感觉呢？是“福”还是“祸”？未来的前景是否还是那么乐观？
回想2007年，当满大街的大叔大妈都知道炒股赚钱的时候，股市不堪负重、一泻千里，而当前，自从海南要打造国际旅游岛的宏伟设想摆上国家战略的时候，海南为全世界民众所追逐，房价高攀不休，成为万众瞩目的焦点，而焦点的原因依然是奇高无比的房价和不敢想象的增长速度。
暂且不说，这个国际旅游岛的宏大规划何时能够实现，而当前呢，众多投资者是看重了未来的投资价值还是未来可能出现的大量拆迁呢？土地停批对于房价的高攀无疑是起到了推波助澜的作用，此刻，我们是不是该质疑一下当初提出这一构想时是不是想到了对房地产市场如此猛烈的影响并有所对策呢？……
当然，这些都属于国家战略及海南发展战略方面的思考，也就只能说说而已，近两天，我们也看到当地政府为了避免个别开发企业在此过程中浑水摸鱼，迅速出台了一系列的政策措施，“一人最多购房五套”虽然看似有点滑稽，但是我们能从中切实感觉到，当地政府正在通过一些手段抑制房地产的过热势头。
刚刚，突然想到了另一个层面，不管是出于什么样的由头，海南无疑成为最近曝光率和关注度最高的城市，是负面也好，关注度也罢，大家将目光都投向了海南，从这个方面来说，海南在相隔十多年之后，再次成为一个万众瞩目的焦点。
重庆，1997年正式确立为中国最年轻的直辖市，经过十多年的发展，尤其最近几年，已经发生了日新月异的变化，与成都、西安在国家西部大开发战略的指引下成为中国新时期发展的另一个重要增长极——第四增长极，“五个重庆”的建设，基础设施的大规模兴建及大量世界五百强企业的进驻等等，使这个城市发生着翻天覆地的变化，“两江新区”、“保税港”这些发展战略一旦全面付诸实施，必将在未来的几年当中取得更为显著的发展。
而当前，越来越多的重庆以外的朋友，已经将目光投向了重庆，因为这里也即将发生更为巨大的新变革，“两江新区”、“保税港”如果得到国家层面的重视和准许设立，那么未来几年，重庆也必将吸引更多人的目光。
身在重庆这个城市，我们不想看到这个城市在确定新的发展整体格局和新的国家政策之后像海南这样发生如此“翻天覆地”的变化，我们更希望看到持续、健康、可持续性的发展。
在当前的重庆房市，主力消费群体还是本地消费者，但近几年来，外地购房者的比例也呈现出越来越多的态势，虽然还不是很明显，但是我个人认为在未来几年重庆不断发展的过程中，在“两江新区”、“保税港区”等等战略的指引下，重庆未来几年的发展将发生更为重大的战略转型，城市面貌也将发生更大的转变。
在这个时候，我们需要提前着手想一想：重庆什么时候才能吸引更大批外底人来买房呢？重庆什么时候才能吸引更多的外国人来买房呢？
据相关媒体报道：日前，重庆市工商局向媒体公布消息：截至2009年底，以惠普、富士康为代表重庆外商投资企业已达到5092户，注册资本达162.34亿美元。有专家认为，去年重庆迎来了堪称直辖以来最迅速的发展时期。据了解，在重庆落户的世界500企业已有150余家，其中不乏在渝设立了中国区总部的企业。
7月，IT巨头惠普进驻重庆;9月，占地1800亩的富士康(重庆)产业基地在西永微电子园区正式开工;11月，11家美国硅谷老总来渝考察，并宣称“来中国首选重庆”;刚进入新的一年，1月20日，被誉为世界笔记本电脑代工的第一品牌——广达落户重庆，据悉希捷、三星均有意入渝。
有经济专家称，外企的进驻将为重庆带来“天文数字”的产值，并起到了重庆经济快速腾飞的引擎作用。
外企巨头刺激商务需求
中心地段 专业化写字楼紧缺
全球经济学家这样评价世界的经济环境“世界看中国，中国看西部，西部看重庆”。国内相关人士更将重庆认为是“资本的避风港”
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