孔锐：楼市价升是真 量跌是假
时间：2009年10月26日 作者：孔锐的博客 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
现在有些专家最大的爱好就是喜欢去忽悠老百姓和消费者，他们经常制造一些楼市量跌的假象和自编一些楼市量跌的数据让媒体发布，媒体一旦发布，很多媒体就开始转载，最后就形成了楼市量跌假象的炒作，这样就可以让很多消费者开始误导，这些专家同时还可以赢得许多老百姓的小恩小惠，甚至还有一些无知的百姓在这些专家的博客中留言写道：“你才是为人民说实话的英雄”。说通俗一点，这就是社会的悲哀，难怪现在社会上“人贩子”很多，这些人都是受这些专家的影响，这种现象同时也说明了很多人本身可以买到很便宜并且很舒适的房子，而最后变得连几个平方都买不起，这主要原因是他们喜欢听这些专家的谎话，而不愿听现实中的实话，所以最后只好变得到处骂街。现在很多买不起房的人都是被这些伪劣专家“逼疯”了的。
在国庆长假期间，有些专家带着自己的情人或带着夜总会的小姐在外面鬼混了几天之后，在写博客时就说自己在外考察了很多楼盘，东拼西凑了一些数据，就开始说楼市量跌很严重了，这看起来似乎好像都是真的，其实都是一派胡言。现在言论自由了，说错了话，只要不违法，都不需要承认错误的，所以，山林大了，什么鸟都有。
国家继续实施适度宽松货币政策 楼市量跌不太现实
温家宝总理多次强调：“中国经济正处在企稳回升的关键时期，我们不会改变政策方向，坚定不移地继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策，保持宏观政策的连续性和稳定性，促进经济平稳较快发展仍然是我们的首要任务，不能有丝毫的懈怠和动摇。必须把保增长、保就业、保稳定与防范风险、调整结构结合起来，切不可顾此失彼。必须坚定不移地贯彻执行中央已经确定的方针政策，继续巩固经济企稳回升的势头，全面落实并不断丰富和完善一揽子计划，同时警惕和防范包括通胀在内的各种潜在风险”。所以，在国家的大力财政的支持下，现在出现楼市量跌不太现实。
通过开发商的销售情况 推翻楼市量跌的说法
金地集团10月25日晚间发布2009年前三季业绩报告。公告称，九月金地销售面积14.03万平方米，同比增长38.2%，销售金额17.82亿元，同比增长57.1%。截至第三季度，金地销售额149.6亿，同比增长90.6%；净利润9.19亿，同比增长82.19%；销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%。
10月25日，万科公布了2009年第三季度报告。报表显示，万科第三季实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。万科表示，前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。
上实发展于10月22日公布第三季度业绩报告。公告称上实第三季度归属于母公司净利润7724万，同比增长高达256.8%。数据显示，上实第三季度营业总收入1.99亿，同比增长约31.8%。前三季总营业额为13.6亿，同比增长约10.6%。第三季度归属于母公司净利润7724万，同比增长高达256.8%，每股收益0.07元。
市场看好房地产板块的主要原因 就是楼市的销售业绩逐渐增强
实际上，除了通胀预期以外，市场看好房地产板块的主要原因，就是对房地产行业销售业绩转暖的预期。从国家统计局近日公布的1~9月全国房地产行业数据来看，1~9月全国商品房销售面积为5.84亿平方米，同比增长44.8%，住宅销售面积5.37亿平方米，同比增长46.4%。此外，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%。而从近日公布的多家房地产上市公司三季报来看，今年三季度房地产公司业绩较去年出现了较大的改观。率先披露沪深两市首份三季报的S深物业(000011，收盘价14.52元)三季度净利润增幅超过6倍。阳光城(000671，收盘价27.83元)、中天城投(000540，收盘价19.47元)、国兴地产(000838，收盘价9.91元)等三季报业绩也大幅度预增。从北京、上海和深圳三大一线城市10月以来的最新行业数据来看，三地房地产行业的销售面积环比增幅均在30%以上。
笔者认为，今年1~9月我国M2的增速达到了29.3%，是近10年来的历史之最，如此强的金融支持力度对销售增长起到了重要的支撑作用。所以，10~11月的房地产销量都将保持理想水平，11月份表现出来的数据可能更高，支持地产未来行情的持续。从地产商的现金流来看，地产商的现金流异常充沛，预收账款大幅度的增加使得今年乃至明年的业绩确定性较高。从2009年中期预收账款对比2008年中期来看，整个板块的预收账款增长了42%。未来房地产板块整体盈利增长幅度将超过A股整体增长水平，因此相对于整体A股的溢价会继续上升。
