近段时间以来，包括深圳在内，全国不少城市的楼盘纷纷祭出“降价补差（价）”、“原价回购”等“宁可自伤八百，不愿伤客一千”的承诺。笔者认为，这当然是苦逼的开发商在苦逼的政策和市场环境下，面临苦逼的客户（被银行拉高了的首付成本与利息成本），不得已使出的苦逼招数。但是，事实证明，如果楼盘的价格不能一步降到位，这些个招数带来的后果也是相当苦逼的。
“回购”、“补差”等等类似手法，或称“保价协议”的流行，说明了什么？为什么做出“保价承诺”的开发商都是“中小型房企”，而那些全国知名的大型巨头、品牌开发商不仅拒绝“补差（价）”，而且，每每在彪悍的大降价背后，无一例外地“横眉冷对”前期业主的谈判诉求？

微博上的一条消息今天在南京楼市炸开了！天正滨江，一个在南京颇具代表性的标杆豪宅在今天下午早些时候宣布降价，7套特价房最低价降到15980元/平方米，最高价到17980元/平方米。按最低价，相当于此前均价打七六折！而且，据说除了试水的7套特价房，开发商可能会根据市场反应继续“出招”，快速跑量。
政府限购，银行限贷，楼市购买力因此大幅萎缩，原来市场颇为乐观的豪宅客户至少消失一大半。天正滨江降价，可谓时也势也。即使今天不降，明天肯定也要降。

市场交投旺盛的时候谈专业和理性是多余的，各类资金围巢下，大豆、大蒜、食糖都无法幸免，号称货币战争年代“避风港”的中国房地产，自然不在话下。而随着严厉的政策出台，市场回归理性，越来越多的买家“迷途知返”，两极分化下，联排别墅可能很受伤
在生物界，有一个概念叫“物种入侵”，即引入某个物种本来是基于一个良好的目的，但最后它却破坏了生物界的平衡，产生了很大的负面影响。

别墅批地越来越少，做出了味道和感觉的别墅越来越少，而中国富人这些年可以说是在爆发性增长，其对大平层的需求发生剧烈的分化，这一块市场的供需矛盾好比堰塞湖，越积越高，越来越大，大平层的“黄金时代”可谓呼啸而来
前段时间一位在国内做实业投资的澳藉华商向我抱怨：在国内买不到房。他讲了三条理由：一，稍有点规模的别墅入住率低，晚上黑灯瞎火的，住起来感觉不踏实；二，成熟一点的太吵，他原来在深圳华侨城有一套大平层，住了好些年，后来发现经常堵车，卖掉了；三，很多看得上眼的房子内部装修太豪华，贴金镀银，那是用来住的吗？

1.26楼市新政即“国八条”最厉害的地方，一是扩大限购范围至全国城市政府，二，不满5年转让，营业税从原来按差额征收改为按全额征，三，继行政手段、市场手段之后，现在加入一个组织手段来调控房地产价格。
大的方面不说了，关于房地产应该如何调控有效，也不说了，说了没什么用，中央有中央的逻辑，商业有商业的逻辑。最主要的是，如果执行到位，如果不出意外，1.26新政将对2011年楼市起到速冻的作用。对不起，我再一次使用了“速冻”这个词，此前，2010年我用过两次，但市场不仅没有“速冻”，而且在货币超发、负利率、通货膨胀等因素的作用下热得发烫。是的，前面两轮我高估了中央政府的能力，低估了货币超流动性带来的资产升值能力。

面粉贵过面包，大开发商面不改色，拿！一开发商老总一语道破天机：不拿地，死路一条；拿地，还有一条活路。
大开发商逐渐坐大，大势所趋。问题的关键是，为什么他们不愿精雕细刻产品，提高产品溢价？

当史上最严厉的楼市调控遭遇可能的通货膨胀，会是一个什么样的局面？
今年是调控年，没错！相比2007年下半年甫一出台即“速冻”楼市的“9.27房贷新政”，今年上下两个半年决策层两度祭出的“麻辣狠招”，无论力度还是精度都有过之而无不及，但时至今日，成交依然活跃，购买力仍然旺盛，投资需求刚性日益显现。舆论似有默契地不再把板子打在开发商或地方政府身上，因为，流往楼市的钱不是一般的多，而是太多，泛滥成灾。

南京楼市有时很诡异。
前一天所有的开发商还在为浦口新城“地王”的诞生奔走相告额手相庆，后一天苏宁睿城就高举降价大旗轰动全城。当业主朋友们都还在为南京楼市整体水平的价高质次愤愤不平时，一则南京二手房交易量已经超越一手房的消息把这座城市踏踏实实地挤进了“一线城市”队列——目前为止，除了南京，仅北京、上海、广州、深圳得享此“殊荣”。
这个市场的诡异，从南京相当一部分市民偏爱买房的热情之高就可感同身受。那些早年就已经成功“入货”的市民现在哪个手头上不攒着两三套以上的房子？二手楼市因为他们而繁荣，他们是南京楼市坚实的基石和中坚力量。

我无意去煽动仇富，只是觉得现在在进行的这样一场财富掠夺及其保卫战实力太过悬殊：一边是中国富人惊人的囤房能力，开发商不敢涨价只是给了他们更多更好的抄底机会，几百上千万的房子正好是他们财富转移最好的机会，股市暴涨就像他们的印钞机，因此，我们看到金融危机以来一次性付款而不是利用银行杠杆已成为他们的标准动作。
另一边则是，政策限制和实体经济不振的双重夹击使得他们越来越失去参与货币和财富保卫战的能力。中产成为中国社会最受挤压的群体，他们是个税的重点盘剥对象，他们是调控最大的受害者，他们是通胀的牺牲品，他们的账面财富看上去很美，他们的工资性收入赶不上CPI，物价上涨让他们气喘吁吁，他们聊以自慰的财产性收入正在面临各种苛捐杂税的掠夺危险，他们眼睁睁看着优质的房产被富豪鲸吞，而他们是社会的稳定器，家庭的顶梁柱，社会转型的中坚力量。

刚刚过去的10月份让人实在看不懂。成交活跃，价格坚挺，不仅南京，深圳、广州、上海、杭州等城市房地产市场也是一路飘红。
为什么“限购令”、“限贷”、“加息”等新政接二连三，拳拳到肉，“房产税”开征甚至已箭在弓上，房子乃至土地却还呼呼呼卖？

狼终于是要来了。
关于房产税，差不多一年的时间，媒体就在议论来议论去，有说5年内没戏的，也有说房产税没什么大不了的，一直到最近，房产税很快就要开征的消息又甚嚣尘上地成为焦点。
既然挡不住，话题自然就深入下去：房产税怎么收？在哪里试点？是按套数收，还是按面积收，是住了的房子都要交税，还是有房不住才要交税？税率多少？没完没了。

近段时间的房地产市场可谓精彩纷呈，高潮迭起，盈耳都是加推、开盘、特价、优惠、打折的消息，这一方面固然与传统的楼市旺季“金九银十”的到来密切相关，没有哪个开发商敢轻言放弃这个“赶集”的大好时机，而自8月以来楼市的突然“转暖”，也给了市场相当的底气与信心；另一方面，基于对后市判断的不乐观，尤其市场对政策面可能出现的“趋紧”预期，此时不抓紧时机多卖楼，多回款，实在说不过去。
与往年“金九银十”相比，今年的放量“井喷”可以用赌界用语“SHOWHAND”来形容——没有退路，毫无保留，成败在此一押。

一切纷争，都随着李克强副总理“8天内两次表态”而嘎然而止。
业界的表情，不用说，相当错愕，甚至可以说是震惊。