市场是聪明的
时间：2005年5月2日 作者：SOHO潘说 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
我还是相信市场的，因为市场是聪明的，有生命力的。当然市场也会得病，但生病不是市场的常态，因为市场是由千千万万聪明的、智慧的人的行为组成的。市场多数时候是千千万万聪明大脑的叠加，只有在少数情况下才会变成集体的非理性的。我们不要把市场看成单一的，不变化的，市场不是不见棺材不掉泪，不撞南墙不回头的。不要把市场看得太悲观，不要把市场所有状态看成非理性的。 爱心HELEN： 近些年来，中国涌现出大批量的年轻富豪，您怎么看待这种现象？
潘石屹： 从大背景来说，中国市场化的过程也是社会财富在积累的过程，出现了一批年轻的富豪。昨天中午我跟南存辉做了一期电视节目，我发现在中国的企业家中，我和他的经历是非常类似的。我们都是1963年出生。读书都不多。13岁那年他父亲瘫痪，也是13岁那年，我母亲瘫痪。唯一不同的是他十三岁已经走街串巷的修鞋，养家了。我又多念了几年的书。这些人都有自己的经历，这些经历都是宝贵的财富，我认为这批年轻的企业家，对社会做出了巨大贡献，像南存辉的企业，直接就业人口1万多人，间接就业人口10万多人，去年给政府交的税金超过5亿人民币。现在已经成了全世界第三大，全亚洲第一大的机电公司。如果每个城市多出几个南存辉，就会有更多的就业机会，人民就会富裕，社会就会更好地发展。
带我去飞： 新浪目前正在进行“你眼中的开发商形象到底是正面还是负面”的网络调查，在参与调查的网友中有32%的网友认为王石的形象最正面，有13%的网友将票投给了您，您认为开发商在消费者眼中是怎样的形象？
潘石屹： 房地产行业是一个高风险行业。全中国原来说有4万家房地产公司，可是从中房协了解的情况只有2万3千家，而在去年公布的土地违法案件就有14万起。从这个数字可以看出房地产发展商在公众心目中的形象。但是我想，这是两方面的原因。如果一个城市所有出租车司机都违章了，驾照都被吊销了，只会让城市的交通更加混乱。所以一方面要提高地产商素质，一方面要在政策制定和政策的执行上找原因。
月光仙子： 有些开发商在销售时经常会打出包租的广告，但您却从未做出类似承诺；另一方面事实上却一直在为广大业主提供无偿的专业租赁服务！请问您是怎么想的呢？
潘石屹： 事实上保证租金回报的销售是违法的，属于非法集资。人民银行总行和建设部早就有规定的，所以在销售中是不能作出保证回报率的承诺的。但是我在全国看见很多房产打出保证8%、10%，甚至14%的回报率的项目，这是违法的，换句话说，这不是在卖房子，是在卖金融产品，消费者一定要小心，这是国家明文禁止的。
souhou： 您曾说，你们的长项是设计、建造和销售房子，弱项是征地、拆迁等前期工作，并说以后要扬长避短，是不是说今后要将前期工作部分或整个外包出去，自己专心只做房子？是不是意味着中国将来的房地产市场将越来越专业化，分工越来越细，就像很多跨国公司将后勤和边缘业务外包给专业服务公司一样？
潘石屹： 是这样的，在市场经济中，只能够做自己的长项，随着国际化的进程加快，这种长项不光是和北京比，和全国比，要和全世界的市场去比。只有在全世界中的市场去比是你的长项，你才能够加入国际中的大循环，才能够不被这种大循环甩出来。国际化的过程实际上是分工更精细化的过程。
天马星空： 现在北京正在开两会，作为房地产商，潘石屹有没有想过参政议政，当个人大政协委员，为房地产事业多做些事情？
潘石屹： 每一个人的能力都是有限的，我就更有限了。能够做好自己的本职工作，给大家盖好房子，就是我最大的愿望了。我从来没有想过要参政，也没有这个能力。
开心就好： 在亚布力召开的中国企业家论坛第五届年会被誉为是一场“头脑风暴”，会给很多创业人士以启示。潘总，作为成功的创业者您给我们什么建议呢？在本次论坛中汇集了中国多位不同领域的成功企业家，潘总有什么启发和收获吗？
潘石屹： 只有不同类型的企业家互相坐在一起，才会寻找到机会，应该多一些不同类型企业家的对话。
Jude： 经济学中有一个令人费解的现象，即“个体理性行为”往往会转化为“集体非理性行为”。而银行的全面停贷可能对购房者的心理产生影响，并令房价大幅下滑，极有可能引发方式的崩盘。因为在一个健康的房地产市场上，支撑房地产市场稳健发展的是需求，而非供给。银行的个人房贷业务所起的作用就是支撑购房者的买房需求。失去了需求的支撑，房地产市场无异于空中楼阁。潘总如何看待这一现象？
潘石屹： 我还是相信市场的，因为市场是聪明的，有生命力的。当然市场也会得病，但生病不是市场的常态，因为市场是由千千万万聪明的、智慧的人的行为组成的。市场多数时候是千千万万聪明大脑的叠加，只有在少数情况下才会变成集体的非理性的。我们不要把市场看成单一的，不变化的，市场不是不见棺材不掉泪，不撞南墙不回头的。不要把市场看得太悲观，不要把市场所有状态看成非理性的。市场机制被破坏往往是来自人为造成的，比如股票市场，它的变化往往跟某一个社论、消息有关。这样往往股票注重消息而不注重业绩。
要相信市场机制本身。我有位秘书，每次请假一定是因为儿子生病、发烧，去医院输液，小孩因为受药物影响，正常的免疫力反而不起作用，所以我总劝她别输液，别把小病治成大病。市场也是这样，切忌一点小病就大动干戈，我希望房地产市场是个健康的市场。
