潘石屹：一线城市核心区域房价下跌可能性不大
时间：2010年6月21日 作者：SOHO潘说 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
从市场需求角度来看，未来一线城市核心区域房价下跌可能性不大，郊区会迎来政策性下跌；从政策效应来看，无论土地、信贷或是税收政策，目前的执行力度对房价影响有限。
影响房价的政策首先是土地政策，如果土地能够做到实质性增加供应，那么市场就有可能形成对未来商品房大量供应的预期，房价就有可能下跌。但是从目前各大城市增加的土地供应来看，极少位于核心区域，那么核心地段的商品房就越来越成为稀缺资源，从供求关系来看，核心区域的房价不会下跌。
第二个对调控房价立竿见影的是信贷政策。目前银行收紧的是二套房首付比例和按揭贷款利率，如果银行宣布将所有住房的首付款上调至5-6成，按揭贷款利率全部没有优惠，那么明天房价肯定马上就会降下来，现在的政策有点“扭扭捏捏”。
房产税并不会对所有住房都征收，且该税种征收的最大初衷并非降低房价，而是缩小贫富差距，只有极少数富人会被苛以重税，对房价的影响并不大。土地增值税则是一把双刃剑，如果严格清算的话，一方面会导致开发商资金链紧张，迫使其降价，但同时，资金紧张也会导致新建房屋数量下降，未来供应减少，房价势必难降。
来源：新华网
