彭澎：房价可能成为“两会”第一议题
时间：2010年3月3日 作者：彭澎专栏 分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]
热焦点评（10-16）
前不久有媒体问我今年两会是否成为房价分水岭，我说“两会”不会直接出台关于房地产的政策，可能导致房地产市场拐点出现的还是加息周期的开始。但进入“两会”前，房价问题的热度已经高到可能成为“两会”的第一议题的程度则让人不得不警觉。
一是地方开始纷纷出台调控房价政策。接着北京出台相对较猛的“11条”，广东出台了被批相对温和的“粤4条”，说明由中央政府开始的一系列房地产调控政策正在引向基层。政策的累加即使不会让开发商低头，也会让购房者犹豫。
二是温家宝表态要控制房价了。一国总理在与世界力量最强大的网民网友对话中表示本届政府要控制房价，这就涉及到政府的权威和公信力问题了。到这届政府届满，人们会拿这个承诺来对照的，这种压力会转化到中央各项政策中去，更会向地方转化。如此看来，各地出台政策的时机不是偶然的。
三是部分开发商态度转变了。虽然大多数开发商仍然坚持挺房价，但识时务者为俊杰，一些开发商如黄文仔表示年内会下调一两成。不过，虽然数据显示了成交量和价格出现“双降”态势，但相对来说，房价还是较为稳定的。这种稳定局面让购房者继续观望，让部分开发商有点坐立不安了。私下里，一些开发商在做最坏的打算了，起码要熬过今年呀。
四是几乎所有“两会”代表委员都要对房价说一通。与以往不同，各个功能界别的人大代表、政协委员都纷纷对房价表态，从各个角度说房价高的坏处，甚至有说房价高导致“一荣俱损”，资源向房地产高度集中，可能影响其他实体经济的持续发展。
五是大多数媒体报道“两会”即将召开的信息都将房价列入主要议题。不少媒体都将房价当做主要新闻来做，从各个层面、“两会”内外、官员学者企业家民众等等，全面挖掘对房价的看法，形成了强大的舆论氛围。
去年底在预测今年的房价时，我认为会在二三季度出现市场拐点，降幅在一成，调整时间在一年左右，关键是加息的时间。其实政府调控政策出台的力度和提前度已经超过了我的预期，如两次调高存款准备金。个别城市的单月降幅已经有一成，成交量更是清淡。
另一方面，我仍然相信，政府简单调控房地产的政策对房价的影响不会持久。正因为如此，王石坚持说房价三年内还要涨。而我也认为，以十年周期计，房价肯定涨，但即使投资也要选一个入市的好时机呵！
其实，房地产市场就让它随行就市，按自身规律发展吧！但房地产市场的失灵比不得其他市场失灵，政府的干预方式不能直接着力于房价，这是难以持久的。政府还是大力发展“半公共产品”的住宅，即廉租房和公共租赁房。这方面，市场经济比我们更加完善的香港、新加坡等地有现成的经验供我们借鉴参考。但最重要的差别是，香港是独立的城市经济体，新加坡是独立的城市国家，两者治理好城市就等于治理好本国或本土，而中国这么大，各地千差万别，中央政府与地方政府存在不同的利益诉求，土地财政的路径依赖不会马上改变，因此，只要地方政府不认真、不全面地提供廉租房和公共租赁房，房价反弹或高涨是迟早的事。这也就是我把一年内房价的调幅看得不大、调整时间看得不长的主要原因。
（注：昨天完成此稿后，今早得知政协提案1/3关于房地产！）
两会，房价，房地产，保障性住房，调控政策
